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中海领邸，真的无脑冲？

楼市 2024-10-29 19:38 上海

中海领邸小户型地块的一房一价公示了，552套房源一次性推出，其中102㎡左右的户型370套，143㎡户型182套。

差价不大，而且挺贵的；

不过，销售透露的信息，552套房源也有可能触发积分制，预计在50分+。

主要聊聊小户型产品。

102平小户型楼栋均价最低的不是靠近龙吴路的5幢、6幢的最西边套，而是5号楼8单元01室，以及6号楼16单元的01室。

原因大概率在于靠近龙吴路，叠加中间套连廊的因素。

102㎡楼栋均价最高的是3号楼1单元的01室内，距离龙吴路最远，而且是边套，均价达到了13.18万；

此外，4号楼10单元01室的楼栋价格也超过了13万。

143㎡的大户型，5#和6#的楼栋均价稍微便宜点，主力价格段2000万左右。

从价格段和房源数来看，102㎡户型，1300万左右的可选空间比较大一点；

1000万出头的房源基本分布在1-2楼的位置。

此外，清一色小户型的3号楼，南侧有一个浦江实验室，视野和采光肯定会有影响。

不可否认的是，中海领邸确实是靠近徐汇滨江，1200万左右预算不错的上车选择。

但是，小户型地块与大户型地块还是存在差异的。

一样的物业费，保障房建在了玖章，而会所留在了玖序；

梯户比过于高，30层的高层，60户共用一部电梯；

23号线的能级也不算很高……

徐汇滨江的IP固然好，但硬伤也不能忽视；

假如1200万的预算，出于自住的角度，个人觉得保利外滩序更胜一筹。

项目一房一价：

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