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陆家嘴拿下梅园社区商办用地，住宅预计明年入市

楼市 2024-11-01 19:20 上海

据上海土地交易中心官网显示，浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块由陆家嘴以34.4亿的总价拿下；

地块出让面积9634.7平方米，容积率13，总建面积125251平方米，楼面价27469元/㎡，未来将会建设200米的商办大楼。

地块毗邻浦东大道，14号线浦东南/4号线浦东大道站步行即达；

紧邻此次商办用地的为2E8-19住宅用地，同样由陆家嘴开发商；

据悉，荣成昌邑住宅部分，将会拟建180-220㎡大户型房源，预计明年入市。

参考户型图如下：

（户型图仅供参考，最终以实际为准）

建面约180㎡户型

建面约200㎡户型

建面约220㎡户型

最新效果图曝光：

来看早期的实地踩盘：

整个地块东至荣成路，南至浦东大道，西至2E8-06地块，北至昌邑路；

集齐了教育、商业、办公、文化、住宅等多元化业态。

配套方面，距离地块最近的是4/14号线浦东大道地铁站，步行约250米左右。

商业方面，最近的是尚悦湾GALA MALL。

不过这个尚悦湾周末基本没什么人气；

除了B1层的餐饮行业比较热闹之外，其余商铺只是起到了品牌宣传的作用。

尚悦湾西街就更不用说了，招商一塌糊涂。

地段位置不用说，靠近陆家嘴金融城，紧邻一线繁华。

此外，项目距离滨江也不远，也有船厂1862历史保留建筑。

不过，可能确定的是，项目并不是一线江景房，没法与九庐相比。

另外，项目周边还有老破小尚未动迁，城市界面也一般。

地块周边实景：

项目对面的滨江豪宅九庐。

九庐一期2018年开盘，182套售罄，均价12.8万/㎡；

二期2019年加推，250套售罄，均价12.8万/㎡；

三期2021年加推，152 套日光，均价13.5万/㎡；

这块地估计要到明年才会有所动作，大家猜猜会是什么价格？

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