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就怕以后买不到，碧云北外滩•尊邸这样的底复

楼市 2024-11-01 19:20 上海

10月仲公子去参观了不少楼盘，也给大家分享分享，这是第一期。

仲公子参观了解碧云北外滩•尊邸，如果做个归纳总结，项目非常有特色，难以复制，拥有绝对主动的定价。

项目与北外滩规划红线范围仅隔了一条周家嘴路，占据得天独厚的区位位置。

| 示意图

项目由高层和风貌别墅两个独立组团组成。一般购房者很少会注意多种业态的建筑排布，市面上做的基本上都是高低配，直到仲公子看到碧云北外滩•尊邸因地制宜，两大建筑组团分为两个地块，由上海中垠广场天然地隔开。

| 示意图

这么做之后保持了不同建筑业态之间相对独立性，成全了小区更纯粹的公共空间、绿化；同时，也没有像高低配那样牺牲业主的私密性，不可谓不用心。

| 碧云北外滩•尊邸效果图

碧云北外滩•尊邸产品力的禀赋肉眼可见。

项目楼栋一楼有建面约180/200/235㎡底复户型，户户皆带有入户花园。一推门便是鸟语花香，私密花园氛围感扑面而来。

| 碧云北外滩•尊邸效果图

所谓底复，就是一楼带地下室的户型，在原有的居住空间里纵深、加宽，造出不同风格、多种功能的私人领地，而地下室的面积不计入产权。

比如有些购房者想要买一楼带地下室的房子；有些购房者需要较大的居住面积，可以在地下室藏酒、打造健身房、开拓洽谈区、建设儿童游乐场地等，那么底复户型对于这类人群来说就确实划算很多。

目前市场上能带有地下室的房子，无非是风貌别墅，叠墅、联排，分布在市区总价4000万起，或是在外环外，生活不太方便。

如果没有办法“同时拥有天与地”，那么碧云北外滩•尊邸底复产品就是替代别墅的最优选项。

目前市场上大部分别墅的地下室都不含装修，会增加很多成本，碧云北外滩•尊邸底复地下室带有简单装修，不仅大大缩短了业主的入住周期、还能节省部分装修开支。

地下室挑空设计，带有天窗，引光入室，呈现通透明亮的质感。

不得不说，底复的空间可以将生活方式无限放大。抛开对空间、品质和地段的追求，仅是二胎政策、老龄化的加剧就足以使许多家庭考虑换一套更大的居所。

项目也存在一些缺点。

部分购房者觉得项目旁的高阳路上胜利加油站距离小区太近，夜间设备可能会产生噪音扰民、在油罐子旁边不安全、有气味影响等问题。

这点大家不用过于担心，首先虹口区工程建设项目审批审查中心牵头区规划资源局、区绿化市容局、区建管中心等部门，对胜利加油站的规划、绿化、消防、质量等进行查看和现场指导过。

并在今年8.27日胜利加油站获颁统一核发规划验收合格证、综合竣工验收备案证、不动产权证和危险化学品经营许可证，实现了上海首例“四证”统一核发，所以胜利加油站不存在任何大家顾忌的任何问题。

| 图片来源于网络

胜利加油站经过重新改造后，引进了咖啡轻食购物业态，此外，便利店二楼还设置了观景平台，配置了许多桌椅供市民使用，进一步拓展了加油站的服务功能。

| 图片来源于网络

对于路过高阳路的车友，加油的时候可以喝到自己喜欢的咖啡品牌还是很方便得，这是利民利己的益事。

目前上海在营“咖啡+烘焙”加油站合作店已经有不少了，分别分布在黄浦区、浦东新区，虹口区大连路等。

加油站的未来发展需要不断适应市场变化和客户的需求，通过多元化经营，以后会有更多新的模式出现，这是未来发展的趋势了，作为广大购房者也不用太过抗拒。

其实加油站在自家社区旁，对于有车一族的业主来说，加油非常方便，特别是油价下调的时候更是能第一时间把握机会。

项目1幢楼栋旁有一座相邻的岳洋大厦，楼高约50米，这座大楼未来也没有拆除的计划。

岳洋大厦距离1幢楼栋间距约50米左右，对5#的主卧会有些小影响，主卧西边是开窗的。楼栋如何选择根据个人选择和家庭需求、预算来定。

| 碧云北外滩•尊邸沙盘实景图

在繁华都市里居住生活，多少会受到车辆汽笛声等等外界因素的干扰。

为了打造最舒适的生活环境、让老人小孩都能一觉睡到天明，碧云北外滩•尊邸从建造绿地景观带，匠心选材等维度隔绝噪音，打造真正的舒居体验，让世界从此变得悦耳。

一般来说，噪声控制可以从控制噪声源、阻断噪声传播和噪声接受者三个方面入手，但主要的控制措施都是着重在阻断噪声传播这方面。

碧云北外滩•尊邸为了拉远与噪音源的距离，保证业主生活的舒适静谧，项目在2/3/4幢楼栋围栏前代建约15米进深景观绿地，再加上楼栋到围栏约3米，项目距离周家嘴路主干道共约18米，满足视觉审美的同时有超强的噪音阻隔和吸附作用。

| 碧云北外滩•尊邸沙盘实景图

一扇窗，是室内与室外沟通的桥梁。碧云北外滩•尊邸在窗户的材料使用上采用三玻两腔夹胶玻璃，夹胶玻璃的隔音效果优于三玻两腔玻璃，因为它在声音传播过程中多了一层胶片阻隔，夹胶层能够有效地隔绝噪音、减缓震动,进一步增强玻璃的隔音效果。

建造标准决定生活质量，看不见的成本付出，将在业主未来的生活中体现其价值。

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