中铁世博滨江云境,浦东购房者的“白月光”?

楼市   2024-11-05 18:21   上海  


位于浦东内中环的中铁·世博滨江云境即将入市,预计本月开放样板间;
产品户型为115m²/160m²3/4房,联动价10万/平。

其中,115㎡3房户型130套,一梯两户;160㎡4房户型28套,两梯两户。


项目户型图如下:

左右滑动查看完整户型


关于中铁世博项目,有4个不确定因素:

1、噪音

地块靠近南北高架路,免不了噪音影响;
另外,体量较小,也很难形成一个良好的社区氛围。



2、周边教育资源一般,很难有提升。

项目隔壁的新世纪花苑目前对口的是德州一村小学,上海历城中学等属于社区配套型的学校,两者都较为一般;

整个板块也没有大型的商业配套,原来的三钢商场改成了浦东商场,三钢里商业、漫乐城商业广场也只是普通社区型商业,不算高端。



3、城市界面固化,改善空间很小。

以上钢新村为首的老公房街景是这样的,这种城市界面,在短时间内很难有巨大的变化。


加上上南新村、德州新村等,这些房子房龄最高的超过了30年。

这里居住着老钢厂遗留下来的一些产业工人,是一个老龄化十分严重的片区;

衰退的购买力,也是商业没落的一个重要原因之一,因为沿街底商就已经足以支撑起大爷大妈的生活需求。



4、口碑

近两年,中铁置业在上海单独或以联合体的形式,开发了多个项目,而且热度还算不错。


这是中铁湖光逸景,交付之前的售楼处现场。


这是中铁虹桥逸都业主的留言。


而已经开盘一年的中铁峯汇里,目前还有16套房源在售。



总体来说,内中环的区位,价格10万/平,性价比还行,交通也十分便利;

弊端就是体量小,高架旁,会有一定的影响;
板块的教育、商业等资源也有待升级。

未来预期方面,世博已经进驻了较多高能级的产业,未来还有后滩的规划,未来购买力导入不是问题。

但是,虹桥、奉贤项目的交付,会不会成为世博项目去化的一个阻碍?
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