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中铁世博滨江云境，浦东购房者的“白月光”？

楼市 2024-11-05 18:21 上海

位于浦东内中环的中铁·世博滨江云境即将入市，预计本月开放样板间；

产品户型为115m²/160m²3/4房，联动价10万/平。

其中，115㎡3房户型130套，一梯两户；160㎡4房户型28套，两梯两户。

项目户型图如下：

左右滑动查看完整户型

关于中铁世博项目，有4个不确定因素：

1、噪音

地块靠近南北高架路，免不了噪音影响；

另外，体量较小，也很难形成一个良好的社区氛围。

2、周边教育资源一般，很难有提升。

项目隔壁的新世纪花苑目前对口的是德州一村小学，上海历城中学等属于社区配套型的学校，两者都较为一般；

整个板块也没有大型的商业配套，原来的三钢商场改成了浦东商场，三钢里商业、漫乐城商业广场也只是普通社区型商业，不算高端。

3、城市界面固化，改善空间很小。

以上钢新村为首的老公房街景是这样的，这种城市界面，在短时间内很难有巨大的变化。

加上上南新村、德州新村等，这些房子房龄最高的超过了30年。

这里居住着老钢厂遗留下来的一些产业工人，是一个老龄化十分严重的片区；

衰退的购买力，也是商业没落的一个重要原因之一，因为沿街底商就已经足以支撑起大爷大妈的生活需求。

4、口碑

近两年，中铁置业在上海单独或以联合体的形式，开发了多个项目，而且热度还算不错。

这是中铁湖光逸景，交付之前的售楼处现场。

这是中铁虹桥逸都业主的留言。

而已经开盘一年的中铁峯汇里，目前还有16套房源在售。

总体来说，内中环的区位，价格10万/平，性价比还行，交通也十分便利；

弊端就是体量小，高架旁，会有一定的影响；

板块的教育、商业等资源也有待升级。

未来预期方面，世博已经进驻了较多高能级的产业，未来还有后滩的规划，未来购买力导入不是问题。

但是，虹桥、奉贤项目的交付，会不会成为世博项目去化的一个阻碍？

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