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房租狂飙，华为员工被疯狂“收割”？

楼市 2024-10-23 19:39 上海

据官媒报道，近期的青浦金泽镇迎来了华为练秋湖研发中心的首批3000名研发人员。

据悉，到明年春节前后，将会有2.5万人进驻办公。

从金桥转移至青浦新城，产业迁移给板块内的租房市场也带来了不小的震动。

由于金泽镇地处偏远，周边配套不够完善，大量招租房源也是种类繁多。

环沪的房子也租出去了

与华为最近的华岑佳苑小区，一个两房的租金，从去年上半年的2500元/月，涨到了近5000元左右。

而淀山湖地铁站附近的小区租金也是“水涨船高”。

据某中介平台显示，地铁站不远处的融信铂爵，最新的成交租金：

小户型的在5000左右，124平米的大户型，达到了9500元/月。

中南君悦府的190平米大户型更是离谱，达到了1.3万/月。

5/6000的价格，能租到内环内的老破小，地铁、商业等配套步行可达；

而在金泽，单纯就是为了工作通勤便利。

此外，在某红书平台上，出现了较多农村自建房招租房源，有些还是水门汀。

华为的到来也带动了环沪。

从距离来看，苏州吴江的汾湖镇，自驾到华为不过半个小时，通勤距离完全能接受。

华为人才公寓，不够用

华为练秋湖研发中心总占地约2400亩，投资超百亿，未来将会有3.5万名科研人员入驻；

即便加上朱家角的人才公寓、旁边的安置房，总房源数才一万出头。

对于产业龙头的华为来说，也完全满足不了庞大的居住需求。

而且，据网友透露，华为自己的人才公寓，只对应届生开放，因为几乎所有的应届生都要去青浦，数量巨大。

价格和外面租房差不多，没有厨房；

这样看来，外面租房未尝不是一件坏事。

产业落地，人口导入

华为的布局青浦的原因，在于长三角一体化的战略。

青浦位于长三角的中心区位，能够享受到虹桥枢纽的便利交通，将上海、江苏、浙江高效连接。

紧邻华为基地的西岑站，预计今年年底使用；

未来的上海示范区线和17号线，也将在西岑站实现换乘。

在华为上班，甚至可以住到嘉善。

另外，从去年的土拍中来看，未来华为产业周边的配套十分丰富。

2023年上海第三轮土拍中，长三角投资拿下了西岑镇的14宗打包地块；

其中有7宗商业地块，5宗涉宅地块，另外包括了地下空间、绿地等用地。

商业体量4万方，商办用地约15万方。

下图中标注的12宗地块以及18-05、19-05的绿化用地。

06-08、07-07、06-11、19-14、20-06地块为办公住宅组团混合用地，每宗地块住宅占比为80%。

总计住宅套数下限为1829套；

房地联动价3.8万/平。

由于体量巨大，迄今为止的住宅项目还未入市；

目前只是公示了19-01/19-06、19-11/19-13四宗商业、办公类地块。

（19-11/19-13地块规划设计方案）

华为布局金泽镇的思路很明确，就是要打造长三角一体化的产业龙头；

形成强大的科创核心，联动上下游一起发展。

对于青浦新城来说，无疑是一个巨大的利好；

而且，这次青浦新城没有和徐泾一样，走“住宅先行”的老路；

先将导入产业，人口聚集，然后住宅和配套资源同步完善落地；

虽然没有直接体现在房价上，但是华为周边的租房市场已经说明了一切，高精尖人才的购买力已经来了。

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