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蟠龙天地，难破7万

楼市 2024-10-30 20:10 上海

10月，青浦徐泾的蟠龙天地一期成交两套房源，均价依旧没有超过7万；

不过，对于6万左右的买入价来说，还是赚的。

建面约99平米2房，成交均价68356元/平，总价680万；

建面约98平米，三开间朝南的3房，69296元/平成交，成交总价680万。

截至目前，在绿皮上显示的蟠龙天地成交记录中；

最高成交价能到9万左右，最低只有6.8万。

值得注意的是，最新成交的这两套房源，节点都是在9.29新政之后，成交价完全没有涨。

虽然蟠龙天地的租金能够破万，但成交价依旧不见起色，甚至还有下行的趋势；

租金和房产价值在本质上是两个概念。

租金水平的高低，很大意义上取决于供需关系；

每个月的工资收入，日常通勤距离，房源周边的产业、或者学校等配套资源；

蟠龙租金很高，是因为国际学校的关系；

同样，华为产业的导入，也带动了青浦新城的租房需求。

而房产价值，本质在于需求者的收入、整个家庭的资产情况，还要考虑通勤、学区、商业等基础的城市资源配置；

与市场的预期、房价涨跌相关。

所以，即便是蟠龙天地能够达到5%的租售比，也无法驱使房价涨跌。

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