聋子听见,上海房价涨了

楼市   2024-11-03 22:09   上海  
十月上海部分板块的二手价格,与前期类似户型价格对比:

板块标杆社区

徐汇,建国西路板块,嘉御庭一期180㎡左右的3房,成交均价16.79万,中楼层;
同户型,低楼层房源,去年2月成交均价20.8万。

晚买一年半,立省700万?


徐汇滨江百汇园一期,133平米2房,成交均价13.7万左右,今年1月类似户型成交均价约14万,楼层有所差异;
徐汇滨江板块,依旧比较坚挺。


静安大宁板块的静安府西区,133.98㎡户型,低楼层房源,成交均价11.04万左右;
今年3月,同户型成交均价约12.42万,中楼层。

楼层略有差异,价格算不上大跌。


普陀内环内,武宁路板块的新湖明珠城三/四期,10万左右的均价与前期相比,涨跌不大。


普陀光新板块标杆,宝华城市之星,107平米户型,成交均价约11.14万;
同户型低楼层,今年6月成交均价约12.03万;

楼层变高了,价格跌了。



学区房

再来看看,部分学区房:

浦东御桥的万科海上传奇,83㎡成交均价约8.9万;

不过,这个户型是真够烂的,双卧室全部朝北,完全的南北不通。


老破小学区房,挑几个比较具有代表性的例子。

老静安的海防村,10月成交价是10万,之前最高能到20万+。


浦东梅园三街坊,两套成交均价不到9万,一套成交均价约10.6万,不太稳定,还有下降空间。


杨浦鞍山的密云小区,成交价格还是在7万以内。



大规划板块

大虹桥青浦徐泾的蟠龙天地一期,10月成交了4套,均价全部低于7万。


万科天空之城三期,成交价同样全部低于7万。


招商虹桥公馆的价格,甚至6万都不到。

临港,陆家嘴滴水涟岸一期,成交价3.8万;
宜浩佳园,成交价甚至跌到了2万出头;
保利蔚蓝林语,3.1万成交。


2021年入市的特发学府里,2.8万成交。


上海二手房“以价换量”,还没结束。
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