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聋子听见，上海房价涨了

楼市 2024-11-03 22:09 上海

十月上海部分板块的二手价格，与前期类似户型价格对比：

板块标杆社区

徐汇，建国西路板块，嘉御庭一期180㎡左右的3房，成交均价16.79万，中楼层；

同户型，低楼层房源，去年2月成交均价20.8万。

晚买一年半，立省700万？

徐汇滨江百汇园一期，133平米2房，成交均价13.7万左右，今年1月类似户型成交均价约14万，楼层有所差异；

徐汇滨江板块，依旧比较坚挺。

静安大宁板块的静安府西区，133.98㎡户型，低楼层房源，成交均价11.04万左右；

今年3月，同户型成交均价约12.42万，中楼层。

楼层略有差异，价格算不上大跌。

普陀内环内，武宁路板块的新湖明珠城三/四期，10万左右的均价与前期相比，涨跌不大。

普陀光新板块标杆，宝华城市之星，107平米户型，成交均价约11.14万；

同户型低楼层，今年6月成交均价约12.03万；

楼层变高了，价格跌了。

学区房

再来看看，部分学区房：

浦东御桥的万科海上传奇，83㎡成交均价约8.9万；

不过，这个户型是真够烂的，双卧室全部朝北，完全的南北不通。

老破小学区房，挑几个比较具有代表性的例子。

老静安的海防村，10月成交价是10万，之前最高能到20万+。

浦东梅园三街坊，两套成交均价不到9万，一套成交均价约10.6万，不太稳定，还有下降空间。

杨浦鞍山的密云小区，成交价格还是在7万以内。

大规划板块

大虹桥青浦徐泾的蟠龙天地一期，10月成交了4套，均价全部低于7万。

万科天空之城三期，成交价同样全部低于7万。

招商虹桥公馆的价格，甚至6万都不到。

临港，陆家嘴滴水涟岸一期，成交价3.8万；

宜浩佳园，成交价甚至跌到了2万出头；

保利蔚蓝林语，3.1万成交。

2021年入市的特发学府里，2.8万成交。

上海二手房“以价换量”，还没结束。

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