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招商越秀长宁项目实探，预计二季度入市

楼市 2025-01-07 19:16 上海

招商越秀长宁北新泾项目，预计今年二季度入市，项目推出建面约120㎡3房，以及143㎡左右4房产品。

项目可售商品房预计共174套，另有22套保障房。

网传户型图如下

建面约120㎡3房

建面约143㎡4房

网传设计方案如下：

来看实地踩盘：

01.地铁站300米

从整体区位来看，地块距离2号线北新泾站约300米左右，步行即达。

宜嘉坊广场为地铁上盖的商业，十分便捷。

新渔东路上目前有较多的沿街底商，不是十分高端，但是烟火气息浓厚。

地块南侧的天申小区，目前对口的学校是长宁区适存小学；

按照就近均衡配置生源，实行部分划片电脑派位和部分对口入学相结合的初中入学办法；

适存小学对口的中学有：娄山中学教育集团(娄山中学)、天山初中教育集团(天山初中)、西延安中学教育集团(西延安中学、延安实验初中)。

地块早就已经是净地，不存在任何历史遗留问题。

02.地块弊端

首先，地块西侧紧邻中环路，未来可能会有噪音的影响。

其次，地块的北侧紧邻F1-04地块，天山路31号公寓，目前已经结构封顶，如果楼间距不够大的话，可能会有对部分楼栋的隐私有所影响。

地块东侧就是久事公交集团总站，城市界面一般。

03.长宁新房

北新泾新房较为稀缺，2019年，中海以12.42亿拿下了新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块，楼板价3.4万；

也就是2020年入市的中海长宁第项目，均价8.4万，开盘当天即售罄。

今年的最新成交价在9.5-10.5万之间。

另外，长宁西郊的青溪名邸房地联动价16.3万，首开推出170-340㎡洋房产品；

新长宁程家桥项目预计推出99-212㎡3-4房，房地联动价11.8万，目前还未入市。

中山公园板块的E1-19地块、E1-17地块，两宗涉宅用地的体量都很小，还未出让。

综合来看，地块位于纯正的长宁北新泾板块，有凌空SOHO等产业支撑，距离地铁站也是步行即达；

加上近两年北新泾住宅的稀缺，这块宅地的质量可以说十分高；

虽然靠近中环有噪音的影响，但是瑕不掩瑜。

项目未来售价可能会到13万+。

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