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上海还有“民营房企”么？

楼市 2025-01-10 18:16 上海

上海第八轮土拍中，贝壳以6.9亿的总价，拿下了奉贤新城10单元17-02地块，成交楼板价约2.27万/平。

这也是贝壳首次在一线城市拿地。

同样是在第八批次土拍，宸嘉与招商联合体鏖战101轮，最终以43.824亿的中止价，摘得了徐汇龙华N02-22地块，装修标准达到了7000元/平。

这也是近两年的上海土地交易市场上，同时有两家民企拿地的一次。

随着楼市进入调整期，土地市场几乎被国央企包圆；

如今上海市场还有存量在售的民企项目，真的不多了。

（人工统计，请补漏或纠错）

民企之光

宝华，可以说是近两年在上海最闪耀的民企之一；

而且，市场提起宝华，肯定少不了他的品质感；

全干挂石材的外立面，酒店式的双大堂，精装的车库，都是各大开发商争相内卷、效仿的标杆。

目前宝华位于桃浦的紫薇花园，只剩下小户型房源在售，是板块内去化最快的项目。

其次，就是上海的本土房企：大华。

位于闵行浦锦街道的大华星樾连续三次开盘均触发积分制并实现了日光；

此外，大华公园柏翠、大华星曜等项目均处于在售阶段，存量也比较充足。

虽然依旧有不少的民企还活跃在上海楼市；

不过能挺进市中心的不算多，多数都在外环外的远郊。

难进市中心

在拿下的徐汇龙华地块之前，宸嘉在普陀长风的嘉佰道实现了首进上海的开门红：千组认购，开盘即罄。

不过，项目从拿地到开盘入市，周期长达两年之久；

这次的龙华N06-22地块，节奏也不会很快，毕竟好品质要精雕细琢。

其实，类似于宸嘉，能够有实力在市中心落子的房企，寥寥无几。

位于虹口北外滩板块的海泰北外滩，其开发商也是一家上海的本地民企；

原先是钢铁行业起家，在20多年的时间里，实现了钢铁贸易到房地产的跨行业转型。

在2002年的时候，海泰房地产拿下了虹口区旧城改造的信虹地块；

随后先后开发了“海泰时代大厦”、“海泰国际大厦”、“中信广场”等多个虹口区大型综合商办类项目。

如今的海泰，基本可以说是扎根虹口了。

而目前在售的海泰北外滩项目，自带停机坪和私人医院，物业费高达36元/平/月。

能够在内环内布局的还有龙盛。

被称为“染料大王”的龙盛，是全球燃料的龙头企业，位于静安苏河湾板块的龙盛福新里就是由龙盛打造；

福新面粉厂，就是“龙盛福新里”项目内的历史保护建筑，目前，还有少量别墅房源待入市。

此外，在2023年的时候，通过公开遴选的方式，龙盛拿下了静安中兴社区的272-03地块；

未来将会打造风貌别墅、以及商业。

除了国/央企之外，市中心最多的就是港资。

瑞安的翠湖六期，东郊别墅区的汤臣君品，首开均实现了清盘；

嘉里的金陵华庭项目，今日开放接待展厅，春节后开售；

太古地产和陆家嘴联手开发商的源邸，仅剩1套在售（其余未网签）。

而那些飘在郊外环的民企项目，去化陷入困境。

去化泥泞

位于松江新桥板块的恒都云璟，今年7月开盘，288套房源至今只售出13套，还有275套可售。

宝山罗店的佳运名邸，2023年5月份开盘，315套房源，至今去化了48套。

这些房企，基本都不会再拿地了。

随着上海土拍规则的调整，贝壳拿地或许能传递一个积极的信号，也有助于提升民营房企的信心。

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