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房价，跌得差不多了

楼市 2025-01-07 19:16 上海

据统计，2024年上海二手纯住宅网签总量超过21万套，同比2023年上涨约20%。

随着一系列政策调控的出台，二手市场的成交量迎来了不错的增长；

另外，在价格方面，部分小区在经历了一年多的跌幅之后，出现了“企稳”的趋势。

部分老破小，跌得差不多了

带有书包的老破小中，静安江宁路板块的海防村，今年的最高成交价超过21万，最低也在10万出头一点，不算稳定。

梅园三街坊，从今年的9.29新政之后，成交一下子放量，第四季度每个月的成交量都在10套左右；

相比于上半年10万以上的成交，下半年很多房源都跌到了8万出头；

而且，月成交价依旧在小幅度下降。

杨浦鞍山板块的密云小区，在学区房的队伍中，成交价是比较稳定的一个；

而且，小区的成交量也比较多，价格基本维持在6-7万之间，涨跌的幅度不大。

浦东的潍坊八村，基本在6万以内就能成交，200多万可以说是比较低的门槛。

普陀真如的曹杨八村，今年基本稳定在4万上下的成交价。

不管带不带学区，部分老房子在清掉一部分砸盘房源之后，价格基本已经维持稳定。

次新小区，维稳

中产改善比较青睐的大宁板块，年初的静安映与年底的成交价跌幅很小；

今年的成交均价基本保持在11万+。

瑞虹新城六期，一套建面约100㎡左右的同户型，相较于去年年底，成交均价甚至还有小幅度的微涨。

浦东联洋板块的仁恒河滨城三期，今年的成交价全部稳定在11万+。

此外，徐汇建国西路板块的梵高馆，从2018年至今，只成交了3套房源，价格全部在2000万左右。

这种长条户型的小区，纯粹就是地段上占优。

将近两年的调整周期，很多二手小区实在是跌不动了，偶尔会有小幅度的涨跌，也在合理范围之内。

明年的二手房，基本还是以稳为主，毕竟房地产的企稳，不是回到过去的高价，而是找到新的均衡点。

另外，明年依旧会不断调整和出台相关政策，助力房地产企稳。

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