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徐汇长桥住宅用地取消

楼市 2024-12-31 17:01 上海

2024年最后一天，杨浦滨江风貌别墅用地再做调整，有可能在明年年初公开遴选出让；

而徐汇长桥的xh310-05地块，由之前的绿化规划用地调整为教育科研用地；

该地块稍早之前被征收，但是建设用地用途为住宅组团用地，基础教育设施用地，道路用地，绿地；

此次官网正式发出调整公示草案，也意味着住宅用地被取消。

01. 杨浦滨江风貌地块

据杨浦区官网显示，平凉社区C090103单元控制性详细规划03C1街坊局部调整(YP-05-Ⅱ风貌保护街坊保护规划)（公众参与规划草案）现已公示。

此次03C1街坊主要调整内容如下：

1、土地使用

将原03C1-02地块拆分为03C1-03、03C1-04、03C1-05三个地块；

调整后，二类住宅组团用地面积减少约0.08公顷，市政设施用地面积增加约0.04公顷(为现状10KV配电站)，沿平凉路公共绿地面积增加约0.04公顷。

2、开发强度和建筑限高

03C1-03地块容积率为1.4，建筑限高12米(局部15米)，与原规划一致。

3、配套设施

03C1-03地块规划设置1处建筑面积不小于1400平方米的综合为老服务中心和1处建筑面积不小于100平方米的生活服务点，与原规划一致。

调整之后规划图则：

从区位来看，调整之后03C1-03地块位于平凉路和许昌路路口；

地块紧邻在售中的瑞安翠湖滨江项目。

周边有较多新房环伺，保利外滩序BUND45项目，首开推出74套建面约98-131㎡洋房产品，均价12.9万，认购率高达727%。

此外，地块北侧不远处的桐安里项目已经取证，最小面积184㎡，是别墅产品中少有的小户型项目。

03C1-03地块预计在明年年初进行公开遴选，会不会又是瑞安？

02. 长桥住宅用地取消

关于徐汇长桥最新被征收的地块是否会有住宅，今天终于有了定数。

据徐汇官网显示，长桥社区S031202单元xh310街坊有最新规划调整；

此次调整的内容：将原先为xh310-05地块的公共绿化用地，调整为教育科研用地，容积率2.0，高度不超过24米。

地块备注为徐汇招考中心。

xh310-05地块，就是之前被征收的罗秀路105/107号；

这次规划公示之后，基本已经确定该地块没有住宅。

回头看看这块地的位置真的不错，东侧就是紫竹园中学；

距离最近的地铁站为龙吴路站（在建中），步行约500米，与滨江沿岸也仅900米左右。

更加靠近滨江的xh297A、xh298A街坊，未来还会有全新的住宅用地入市。

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