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凯德茂名公馆，流拍

楼市 2025-01-04 10:11 上海

近期，位于黄浦区淮海中路板块的凯德茂名公馆，两套法拍房结果出炉，一套流拍，一套底价成交。

成交的那套房源位于3号楼的1902室，建筑面积247.47平方米，成交总价3969.42万；

成交均价约16万/平。

作为黄浦知名的豪宅，凯德茂名公馆今年5月入市，推出75套房源，均价16.8万/平，入围分高达114.72分；

开盘当日即售罄。

据某大型的中介平台显示，同小区相同房龄的房源今年的成交均价在18万+，而法拍房的成交价格，相对来说要低不少。

明年豪宅市场也将面临不小的挑战。

据统计，去年的上海新房市场，总价3000万以上的豪宅供应了3308套；

在全年供应量收紧的情况之下，该总价段的房源供应，达到了前4年的总和。

类似于黄浦区的士林润园二期还未正式销售，就已经开启了“全民返佣”；

动则就是5000万以上，甚至上亿的别墅，面临的去化压力更大。

新房市场大量的豪宅供应在不断稀释购买力；

新房涨价的同时，二手市场的次新豪宅成交均价也在不断走低，所谓的倒挂在逐渐收窄。

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