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徐汇龙华，要卖20万？

楼市 2024-12-30 16:49 上海

上海第八轮土拍首日，6宗涉宅用地总计揽金185.2486亿；

其中，宝山站的商住办用地，以及临港滴水湖核心区住宅，均0%溢价托底成交；

剩余4宗地块，全部溢价成交。

在今日拿地的房企中，招商和金茂（单独/联合体的形式）各参与了其中3宗地块的开发，成为最大赢家。

另外一个看点，徐汇龙华地块达到了中止价，由宸嘉发展拿下。

01. 金茂“四子闪耀”

上午的土拍刚结束，金茂官微就发布了拿地的宣传片；

普陀桃浦、上海宝山站、小五角场、长江西路站，四子闪耀。

在第七轮土拍中，建发&金茂&华润联合体拿下了普陀桃浦H3-2地块；

未来将会打造金茂府系的科技别墅产品。

宝山杨行地块，位于宝山站旁，是宝山重大的交通枢纽承载地。

而小五角场地块，就是位于宝山淞南的K1-11宅地；

地块性质为商住混合用地，未来依托于通南路地铁站的规划，将会形成TOD的开发模式。

同样位于淞南板块的D1-04地块，经过65轮竞价，最终以292910万的总价，由金茂和招商联合体拿下，溢价率14.86%。

加上位于浦东的张江金茂府，以及桃浦板块的普陀金茂府、还有南大的中环金茂府（尾盘在售）；

明年金茂布局上海的项目将会达到7个。

02. 龙华低密产品，20万？

徐汇龙华N06-22地块经过101轮竞价，达到最高报价438240万，溢价率40%。

在第二轮的“高品质竞价环节”中，宸嘉和招商越秀联合体，将地块的装修指标拉到了7000元/平；

不过在公共服务设施建设的环节中，招商越秀退出；最终该指标停留在1840㎡。

龙华地块容积率仅1.59，有可能会是高低配的产品；

超过12万的楼板价，类叠墅的低密，价格有传言会达到20万。

虽然如今的上海新房已经不再限价；

但是，这块地真的有必要么？

此外，长宁北新泾F1-09地块，由招商越秀拿下，成交总价218000万元，溢价率24.39%，成交楼板价88394元/平。

该地块距离北侧的越秀·苏河·和樾府不远，靠近2号线北新泾站，板块新房断供也较久。

03. 贝壳欲拿地

从最终的成交情况，以及各宗地块的参拍房企数量来看，可能是由于年底资金的压力，房地拿地依旧比较谨慎。

徐汇和长宁各有4位报名，数量最多；其余地块的竞拍均不超过3名。

值得注意的是，这次的名单中出现了两个民企：宸嘉和贝壳。

宸嘉在普陀长风板块的宸嘉·嘉佰道项目目前已经售罄；此次的龙华地块，有望继续延续嘉佰道的高品质。

而市场上头号中介公司贝壳，则首次出现在上海的土拍市场上。

在此之前，贝壳已经在西安、成都布局。

经过这两年的房企洗牌，作为民企，现如今还能在一线城市的土地市场现身，已经实属不易。

明天交易的奉贤新城10单元17-02地块位于5号线奉贤新城旁，区位还算不错；

靠近龙湖天街的商业，以及龙湖观萃等热销项目。

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