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头部中介上海拿地，7宗地块超192亿收官

楼市 2024-12-31 11:16 上海

今日，奉贤新城10单元17-02地块经过17轮报价，最终由贝壳以69715万的总价拿下，成交均价22777元/平，溢价率13.89%。

作为市场的头号中介，现在已经有资本和国/央企在土地市场上公平竞争，不知道甲方的心里活动如何。

简单来说说这次土拍；

此次有两家民企报名，而且均有所收获；

除了今天在奉贤新城拿地的贝壳，还有就是宸嘉发展。

昨天的徐汇龙华地块硬刚招商，101竞价拿下。

招商60亿的招标都发了，这块是真的想拿；所以难免有些“抬轿子”。

这块地虽然只有1.59的容积率，但是价格不好把控，刚刚售罄的中海领邸，整盘联动价不过14.2万，大户型可能接近15万；

而宸嘉这块地，市场吹风的价格是别墅19万，甚至接近20万，小高层16万，挑战还是不小的。

招商和金茂均参与了3块，都是联合开发，压力不会很大。

6块地，一共揽金192.2201亿，两宗宅地托底，其余都溢价成交。

虽然没有了前两年火热，报名的房企数量也有所下降，不过上海的市场的高端住宅市场依旧很有韧性；

期待明年在政策宽松的情况之下，能为市场注入更多的购买力，房地产也能逐步企稳。

徐汇龙华地块

开发商：宸嘉

预计售价：别墅19万+，小高层16万左右

长宁北新泾地块

开发商：招商&越秀

预计售价：13万+

宝山k1-11地块/D1-04地块

开发商：招商&金茂

预计售价：7万+

宝山站地块

开发商：金茂&宝冶

预计售价：6万左右

奉贤新城地块

开发商：贝壳

预计售价：5万左右

滴水湖地块

开发商：港城集团

预计售价：4万左右

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