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仅120套，绿城徐汇滨江项目效果图曝光

楼市 2025-01-05 18:13 上海

据悉，绿城徐汇滨江项目，预计推出270-330㎡大平层房源，可售房源数120套。

建面约275-280㎡4房2厅户型

（网传户型，仅供参考）

规划设计方案

据官网发布的规划显示，绿城项目地块拟建3栋住宅以及部分公共服务配套用房；

总户数120户，349个车位，车位比1:1.29；户外泳池、风雨连廊、下沉庭院，绿城社区的标配。

项目预计主力面积段在270平米、320平米大平层，以及500平以上的顶复；

启元今年的入市均价为17.8万，绿城项目不瞰江，价格打个折扣，按照17.5万来算，总价也要4800万左右打底。

地王，18万+？

去年8月，上海第四轮土拍中，绿城以48.048亿的总价，拿下了项目地块，成交楼板价超过了13万；
有专业人士分析，加上不可售面积、税费、建安等一系列的成本，未来售价18万才有利润。

区位方面，地块紧邻17.8万的香港置地·启元，不过绿城项目未来没有江景。

周边新房方面，已经入市的汇元玺13.3万，御江庭13.1万；

周边还有中能建xh128-11地块，房地联动价14.3万。

启元等众多项目的热销，已经证实了徐汇滨江是如今上海新房市场热度最高的板块之一；

现在最大的问题就是，品质不错，但是没有江景的绿城项目，会以什么均价入市？17.5万？18万？或者更高？

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