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得房率超80%，500万级中的性价比之王

楼市 2025-01-09 17:48 上海

总价约500万级，上海又出现了一个高性价比的神盘：尚湾林语。

论价格，单价约5.3万起步，而且自带约80-83%得房率，约100㎡户型享约110㎡居住体验。

论产品，项目目前的实景示范区已经开放，外立面、架空层、入户大堂、电梯厅等全部实景呈现。

论潜力，项目规划180万方大城，七宝中学教育集团已经签约落地，提升了更高维度的价值。

最后，在产业能级方面，尚湾林语直面大零号湾的辐射，堪比张江的产业加持，高净值人群也会带来强劲的购买力。

01. 总价约500级，无敌性价比

首先，来看项目这批次的定价。

根据一房一价，这批房源整体约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约5.1万/㎡起；

这个价格，在闵行几乎绝迹了。

得益于高得房率，项目100㎡使用面积与110㎡相近，若拿110㎡换算，实际单价低至约4.6万/㎡起。

此外，关于中间层的价格，优惠下来后，单价约5.7万/㎡，这个价格你也可以当成实际均价。

目前颛桥其它项目均价约6-7万/㎡，那尚湾林语明面上握有约3000-13000元/㎡的价格优势。

值得一提，项目是颛桥得房率更高的楼盘，使用面积实实在在高过周边竞品，所以拿110㎡换算的话，实际均价低至约5.1-5.2万/㎡，比周边竞品要便宜10000-20000元/㎡。

加上80%以上的得房率，尚湾林语的性价比要高于五大新城。

02. 得房率超80%，一线精装

约80-83%得房率，让购房者从原来百平米紧凑型3房直接进到改善型3房；

常规户型得房率约75%，项目直接高出约5-8%，相当于百平米多出一个北向房间面积。

尚湾林语直接将“2+1”房秒变“大三房”，约100㎡空间体验可达约110㎡，三个房间都能做卧室，可以更好容纳三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

而且，现在70/90政策落幕，以后建面约110㎡3房或成为主流，而尚湾林语用建面约100㎡就做到了110㎡的空间体验，省下约10㎡的购房款，差不多有约60万！

具体来看户型，100㎡3房有几个比较惊艳的设计。

其一，餐厅位很宽敞，就是改善尺度。

同级户型餐厅位只能放置四人桌，而该户型能放下六人桌，空间尺度感升级。

其二，U型厨房基础上还能放置双开门冰箱。

同级户型U型厨房不少见，但很难再塞下双开门冰箱了。而尚湾林语有得房率优势，在U型厨房基础上竟还能放置双开门冰箱，厨房功能性拉满。

其三，次卧无需借助飘窗就能铺就大床。

同级户型南次卧可能要借飘窗来实现居住功能，而该户型南次卧尺度比较宽敞，在放置正常尺度床的基础上还能容纳床头柜。

另外，客厅餐厅阳台一体化设计，放大了社交区域的尺度感。

建面约149㎡的4房户型，U型大厨房+大方厅+大阳台，南北贯通，非常通透。

南向双套房，主卧豪华配置，带衣帽间+浴缸+淋浴+马桶+台盆。

超大方厅也给你留下一个X空间，可随家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区等。

项目采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴；

全屋还配备了日立中央空调、威能地暖及热水器。

以及德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机。

国内外一线大牌，足以对标10万+高端住宅配置。

03. 示范区效果图，实景呈现

目前，项目实景示范区亮相，口袋公园等也正快速兑现中。

项目外立面、架空层、入户大堂、电梯厅、绿化、水景等已实景呈现。

比如立面上，通透的玻璃材质与精致的金属线条相融合，不仅呈现出优雅的设计风格，更在细节中透露出不凡的时尚气息。

架空层打造了儿童活动区、会客厅等功能场景，为大家提供了一个能遮风避雨的户外功能场地。

站在入户大堂门口，就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来。

进入内部是灰色大面铝板搭配金色格栅，电梯厅墙面则铺设大面积岩板，吊顶也颇具设计感。

电梯轿厢几乎没有裸露在外的部件，皆精心包裹，高颜值、触感温润。

此外，项目将建设六座口袋公园，未来你想要休憩放松、悠然散步，还是亲子游玩，家门口即享，其中之一的知心谷已实景呈现。

04. 180万方大城，优质配套不断落地

更重要的是，这个体量约180万方的大城，配套正在不断落地中！

这个超大体量的综合体有了全新的名字，还明确划分了功能组团，尚湾林语进入新的兑现阶段。

约180万方大城整体叫尚品新境，分三大组团：

1、尚品天地

具体包含尚品天地，及中轴林荫大道和21世纪浪漫十字街区，提供购物、美食、娱乐和休闲的便捷，还规划了约3万方的活力文体中心。

其中文体中心会设置羽毛球、健身房、小图书馆、儿童游乐设施等。（以实际交付为准）

以后业主逛街、上学、休闲运动不用走远，在自家楼下就能形成闭环。

尚品天地中也包括了大家比较关心的教育配套。

七宝中学教育集团目前已明确入驻18-03、18-05地块，将建设一所幼儿园及初中，预计2025年开工（来源今日闵行）。

作为整个闵行甚至是整个上海的教育头牌，七宝中学教育集团的实力有目共睹，这所学校的落地对周边的教育氛围有着很大的提升。

该教育地块与尚湾林语仅一街之隔。

2、尚品颛溪

拥有约86万方生态秘境、以及约15万方水岸；未来就是你家后花园。

这里不仅提供了游憩休闲功能，还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验。

3、尚湾林语

即住宅组团，被尚品天地与尚品颛溪包围。

所以，尚湾林语买的不仅仅是一套房子，而是约180万方缤纷生活。

步行范围内商业、教育、生态、水岸、高品质住宅一应俱全，住与商业自然静谧结合。

此外，项目周边市政配套也在快速兑现中。

项目主轴金阳路已于今年5月开工，这条铺满高端资源的闵行黄金主轴目前已初具规模。

同时，瓶安路(陪昆东路一银春路)、银春路(中春路一沪闵路)、竖河(西五河一银春路)等都已正式开工。

整体“三路一河”预计2025年上半年全面呈现，整座大城的面貌将迎来翻天覆地变化，也为业主的未来出行提前创造优质条件。

最后，说说产业能级方面。

尚湾林语直面大零号湾辐射，而大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。居住在此的也多将是高校老师、生物医药、航空航天等高精尖人才。

所带来的购买力也必然是顶级的。

总体来说，总价500万级，拥有180万大城，在家门口就能享受几乎完美的生活配套，放眼整个上海都是极少的。

而且，尚湾林语直面的大零号湾规划，带来的价值潜力也是巨大的。

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