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比迪士尼大两倍的上海乐高乐园，现在怎么样了

楼市 2025-01-09 17:48 上海

那座亲子乐园现在怎么样了？

对于每个“度假控”来说应该早有耳闻，它正是坐落于金山区枫泾镇上海乐高乐园。

2025年1月6日，可爱的乐高小人仔安装到位。上海乐高乐园、配套商业街计划2025年夏季开业。近日，上海乐高乐园配套商业街“无限缤纷里”主体结构封顶，进入内外装饰施工。

| 上海乐高乐园施工图图源上观新闻

上海乐高乐园占地高达477亩（约318000㎡），是以乐高乐园IP全球最高规格进行整体设计的，定位是乐高乐园的“旗舰版”。

乐园是专为2-12岁亲子家庭量身打造的乐高主题乐园与酒店综合旅游目的地，也是长三角地区极受期待的主题乐园之一。

| 上海乐高乐园施工图，图源上观新闻

Hello Kitty主题乐园和莫干山森泊在这几年迅速成为亲子家庭游的旅行地！

上海乐高乐园未来将成为整个长三角的一张度假新名片！

就像华侨城之于深圳，海昌极地海洋世界之于成都。

乐园分为乐高城市、乐高城堡、乐高好朋友、MonkieKid悟空小侠、乐高幻影忍者、乐高乐园酒店、奇趣积木城和积木街道、乐高乐园创想世界8大主题区，超过75种互动游乐设施。

这么一流的配置，亲子游还去什么湖州安吉、杭州千岛湖、常州恐龙园啊。

除了乐高乐园外，这里将拥有250间客房的乐高主题酒店和为亲子家庭打造的商业街，将是游客的“逛吃玩住中心”，周边还将计划建成酒店民宿群，是一座一站式旅游目的地。

| 上海乐高乐园商业街效果图

目前，上海首家希尔顿嘉悦里品牌酒店已官宣落址于商业街，计划于2025年开业，将拥有251间客房。

如果“星巴克指数”代表一个商业区的前景，那“国际酒店指数”就意味着一个度假区的潜力。

上海乐高度假区满足了上海人对一座大型亲子游乐园的所有想象。

交通也很方便，从市中心自驾，1-2个小时就能到乐园，将来是很多上海家庭“金山自驾游第一站”。周末一个起心动念，带上孩子家人，一辆mpv就能说走就走。

即使不开车，上海虹桥枢纽高铁直达金山北站最快仅需18分钟，而其距离未来上海乐高乐园度假区的步行距离仅10分钟左右

为进一步丰富出行，2025.1.6日金山铁路终点站开通莘庄站，让金山铁路进一步融入上海市乃至长三角地区的综合交通体系。

放眼全球知名的大都市，车程1-2小时，都有这么一处“专属”亲子度假区。

新加坡有圣淘沙岛，韩国有济州岛，马来西亚有新山。

对上海来说，金山有众多景区，例如枫泾古镇、金山嘴渔村景区、金山城市沙滩，花开海上生态园等，整个金山已经成为上海不折不扣的度假“后花园”。

再加上乐高乐园的强势带动，仲公子似乎已经能预见乐园经济的“钞能力”。

2011年4月8日,上海迪士尼度假区正式开工建设，川沙板块的年成交均价在11231元/平，如今周边新房张江金茂府68461元，次新房阳光城愉景湾建面约96.62㎡3房，2024.12月成交单价49007元/㎡。

| 图片来源于绿皮网

珠海长隆海洋王国在2014年正式开业，在建设之前周边房价大约在不到2万元/㎡，截止2025.1月，周边的房价大约在3.3万-4.5万元/㎡左右，涨幅约73.68%。

现在上海乐高乐园即将开业，能带动金山的房价吗？

仲公子认为不太能，买房最重要的是地段，地段决定房子的价值，黄浦区建面约41㎡的老破小都可以卖到300-400万。

好的地段，需要是好的配套，好的产业。游乐园附近的配套与产业，显然是不行的，偏向于文旅。

周边风景再好但是离公司、学校、商业太远，还是没有用。

而且旅游是分季节的，淡季的时候人气一般，就靠暑假、寒假、国定节假日人流量过来拉动下经济。

迪士尼周边的房价为什么能有提升，它周边有张江科学城的产业，再加上距离市中心人民广场较近。

上海金山优势支柱产业是化工，所以会发现很多年轻人宁愿到市区去上班，早晚高峰的金山铁路都是载满着人，如果有一天金山铁路意外停运，那打工人真的是天塌了。

乐高乐园到人民广场自驾约65公里，迪士尼乐园度假区到人民广场自驾约35公里（高德地图测距），两个度假区到人民广场的距离相差了约一倍。

| 图片来源于高德地图

不过上海乐高乐园乐园还是能给金山带来一些商机，规模化的就业机会及衍生经济，可推动周边民宿的增长。

上海乐高乐园面积是迪士尼的2倍，距离市中心远，游客往返和游玩的时间就会被压缩，因此多数游客会选择玩两天住一天的游玩模式。

游客大量涌入，周边住房资源紧张，租金也会一路高飘，这时“民宿”经济就会很可观了。

例如，上海迪士尼乐园酒店花园景观双床房套餐在3680元左右，因此园区附近的民宿自然也受到游客青睐。

| 图片来源于网络

民宿需求增多就意味着周边房子租借需求上涨，不少人已盯上了这个投资缺口，盘下园区附近的房子用作民宿租借，收益同样可观。

同时，乐园的受众范围广袤，可玩性强，涵盖各年龄阶层的游客。相比于自然景点，乐园更能吸引游客前往。

乐高乐园运营后，当大量人流涌入，金山的知名度也将随之升高，那么带动板块发展也是必然，但要想依托带动金山楼市腾飞不太可能，没有谁会为了一个乐园，特地去买套房子在那里吧。

有这个房票去买市区的老破小不香吗？

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