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金茂，四子闪耀

楼市 2025-01-07 19:16 上海

据官网显示，宝山淞南板块N12-0402单元K1-11地块，项目规划设计方案已经公示；

地块为商住混合用地，靠近长江南路有酒店和商业。

地块拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套。

另需建设1栋保障性住宅房，以及部分社区配套。

从设计方案也可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，楼间距约30~35.55米，规划机动车位1248辆；

同时项目设置有下沉式庭院，预计也会配置地下会所。

1#、5#西单元，有连廊；

7#、8#、9#、10#以及11#的中间单元有连廊，全部为一梯两户；

上述有连廊的楼栋均位于12层、15层。

2#总高13F，一梯两户无连廊；

3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。

01.金茂，百亿拿地

在刚刚结束的上海第八轮土拍中，金茂在宝山各路出击，与宝冶、招商分别组成联合体成功上演“帽子戏法”，三幅地块成交总价超过百亿。

相比于其他开发商，金茂更了解宝山。今年中环金茂府在诸多竞品的压力之下四开四罄，足以说明问题。而此次拍得的三幅地块，均潜力不俗。

02.宝山连下三城

此次公示的淞南K1-11地块位于在建中的18号线（二期）通南路地铁站，

周边分布多个住宅小区，商超、高校较多，居住氛围较好。

尤其是通南路地铁上盖的地块，被称为“小五角场”，自带商业规划，居住属性拉满。

未来拟以轨交18号线二期工程建设为契机，打造高品质居住型生活圈。

根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营；

意味着上述两个项目交付之前就已经可以享受到地铁上盖优势，4站即可达复旦大学，半小时之内达到陆家嘴等商圈。

03.宝山站，“棠系”

另外，位于宝山站旁的13A-01地块规划设计方案同样已经公示。

地块拟建16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；

部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

据悉，该住宅项目将会定位金茂“棠系”，作为首进上海的作品，可以期待一下。

自从2023年以来，杨行镇正全力推进高铁宝山站及周边建设，而宝山站则预计最快2027年投入使用，此时落子宝山站，无疑踩准了板块迭代的最佳时机。

明年，是金茂的大年，普陀桃浦、上海宝山站、小五角场、长江西路站，四子闪耀。

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