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上海协议出让宅地，超千亿！

楼市 2025-01-08 19:18 上海

2024年，上海公开出让涉宅用地47宗，累计出让金额达到了1321亿；

虽然公开交易的土地规模，环比有所下降；

但是，去年上海协议出让的宅地金额超过了1000亿。

从出让的地块区位来看，依旧是城央市中心为主，黄浦、静安、虹口、杨浦有较多优质宅地出让成功；

能为今年的住宅供应提供不小的增量。（文末附完整名单）

01. 黄浦，超354亿

黄浦区今年协议出让的地块共计有3宗（以打包的形式）；

由于涉及到大面积的城市更新，地块总价都比较高，拿地企业的资金等各方面要求都很也严苛。

3宗涉宅用地，成交金额超过了354亿。

永业新天地宅地，出让金额194.4271亿；

未来将会打造超高层住宅，以及风貌别墅产品；

此外，三栋超高层住宅重塑浦西天际线，近6万方的商业面积将打通新天地与豫园老城厢的商业格局。

联发&丰隆联合体，两宗地块约90亿的总价拿下；

096-02地块：规划为三类住宅用地和商业用地，住宅高度135米，超高层建筑；
097-4地块：为别墅和公共设施混合用地；另外，097-1地块为法藏讲寺，予以保留。

上海城投老城厢地块，以70.8亿的总价拿下。

02. 虹口，北外滩

虹口北外滩的3宗打包地块，由虹口城市更新建设发展有限公司、以及虹房集团开发。

今年虹口出让的地块不算多，华润在第七轮土拍中拿下的hk191A-03地块，成交楼板价超过了9.2万/平；

加上协议出让的地块，成交总价达到了133.5605亿，未来高层的新房售价预计超过14万/平。

03. 静安，中兴社区为主要供应

静安区目前的新房供应，主要位于中兴社区；

今年的西藏北路有4宗住宅用地出让，另外一宗地块位于江宁路板块。

苏河湾集团的145-20地块、146-07地；

靠近8号线西藏北路地铁站，步行即达。北侧就是内环高架路，自驾出行也十分便捷。

不过，两宗住宅用地距离宝兴殡仪馆约1.5公里；
146-07地块更近，步行约500米左右，东北角的高层，未来可能直面“人生终点站”。

此外，146-07地块靠近内环高架路，噪音影响也无法完全避免。

大宁资产143-19地块，150-13地块；

同样靠近8号线西藏北路站，北侧是中山北路，西邻南北高架路。

04. 杨浦，两个项目已开盘

位于杨浦东外滩的中建壹品·外滩源著目前已经入市，项目规划为高层+风貌别墅组合；

距离12号线爱国路站步行即达。

此外，保利外滩序BUND45街坊首开获得了超700%的认购率，热度很高。

年底的公开遴选的定海社区I15-01地块，由中铁置业拿下。

05. 浦东，后滩超88亿成交

浦东共计6宗地块协议出让成功；

其中，位于后滩的07-1地块为板块内的首宗住宅用地，未来可能会有股权转换，或者引进其他开发商联合操盘；

此外，三林15-15A地块，大概率是永泰三里城二期；

航头02-08地块，由浦开联手申通地铁联手开发。

嘉定江桥、青浦徐泾、宝山共康，均出让了1宗宅地。

今年外环外供地量明显减少；部分板块的新房存量较大，土地供应也会也会收紧。

2024年，上海协议出让涉宅用地汇总：

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