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个税优惠政策，还有调整空间

楼市 2025-01-02 18:34 上海

近期，有网友在进行个税减免操作的时候，出来如下提示：

其内容显示“按照规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除”。

这意味着，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统里存有扣除住房贷款利息的记录；

无论扣除时间长短、也无论该住房的产权归属情况，纳税人就不得再就其他房屋享受住房贷款利息扣除。

早在2023年8月，官方发布个税优惠政策：
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

该政策延续至2025年年底。

对于只能享受一次的个税优惠政策，有网友表示对于二次置换的客群来说，不太友好。

今年的上海二手房成交总量突破了24万套，创下近三年的新高；

而且，今年的楼市众多利好政策频出，进一步助力房地产“企稳”。

最近的9.29新政，外地户籍购房社保3年改成1年；

首付首套15%，二套25%(临港、嘉定、青浦、松江、宝山和金山20%)；

增值税免征年限5改2。

随后11月，上海取消普宅和非普宅标准，降低了交易成本，促进了改善客群的置换需求。

今年的上海，政策端依旧存有较大的优化空间，比如限购还可以做结构性优化，满足不同客群的需求；

个税优化，房贷利率等，购房成本还有下降预期。

此外，城中村改造、动迁等城市更新工作，也有望进一步释放购买力。

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