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上海楼市成绩单：超12000亿！

楼市 2025-01-09 17:48 上海

据数据统计显示，2024年上海楼市新房和二手房，成交总金额约12000亿。

绿皮统计的二手住宅成交方面，去年成交金额7478亿，同比增长24%；

成交套数21.6万套，同比增长21%；

套均总价346万元/套，同比增长3%；

成交均价40897元/平，同比持平。

据克而瑞统计的新房成交数据显示，2024年上海新房成交金额突破5000亿元，较2023年同比下降17%；

而成交均价79604元/平，相较于2023年的66487元/平，上涨了约19.7%；

这与新房市场的供应结构有着密切的联系。

01.政策助力二手成交

去年的上海楼市，实际上有两次力度比较大的政策刺激。

首先是“5.27”新政：外地户籍单身人士可在上海外环内购买二手房；

在之后的6月，上海二手网签直接达到2.6万套，当时创下36个月来的新高。

随后的三个月，政策效应逐渐降低，交易量也缓慢走低。

直到“9.29”新政：外地户籍购房社保3年改1年，直接让一批外地单身房票，进入外环内的二手房市场；

此外，增值税免征年限5改2，降房贷利率，以及后续的降契税、取消普通住宅标准；

连续的政策组合拳出台，大大降低了二手的交易成本；

这波政策，在很大程度上促进了置换买家，以及高预算客群的进场。

02.新房成交均价，不降反涨

新房市场的成交总金额虽然同比有所下降，但是成交均价不降反涨。

据数据统计，去年上海总价3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。

而在供应端方面，2024年全年，上海均价14万以上的新房，供应了4823套。

均价最高的是翠湖六期的21万，套均总价约1.1的顶级豪宅，开盘当天即日光；

此外，滨江凯旋门、香港置地启元等高端豪宅同样也是日光；

融创外滩壹号院、中海领邸等项目，更是屡开屡罄。

涨价也是豪宅市场一个明显的信号。

露香园一季度入市均价16.3万，到11月的时候，已经涨到了17.6万，一年涨幅7.9%；

黄浦董家渡板块的融创外滩壹号实现了“两连跳”；首开16.8万，随后涨至17.1万，最后的收官之作，以17.2万过会。

此外，锦园更名之后的上海壹号院，也从首开的17万，涨到了二期的17.8万。

从去年的市场表现来看，上海二手市场升温较为明显，去年的整个四季度，成交量逐月攀升；

成交价跌幅也有收窄的趋势，加之交易规模的走高，呈现出一定的筑底信号。

新房市场的供应量虽然在缩减，但是市中心板块出现了较多红盘，也得到了高端购买力的一致认可。

有专家表示，上海的楼市政策还有调整空间，例如限购的结构性优化、房贷利率的进一步调整，以及利用城中村改造释放更多需求等。

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