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2024 年，“好房子” 时代大幕开启。
住建部多次强调：“对于企业来说，今后谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”短短数语，为行业锚定方向。
当下社会经济发展、民众生活水平提升，高品质住宅探索迫在眉睫，是行业转型升级关键，也是满足民众居住需求之举。
在此趋势下，成都2024年积极响应“好房子”建设号召，出台前瞻性“新规”提升住宅品质：提升板率保障使用面积；明确架空层比例，打造全龄段公共休闲空间；设定住宅层高优化居住体验等，为房企产品升级拓展空间。
诸多房企顺势而动求突破，告别2023年被动内卷，在新规引领下开启主动提升的竞争模式。“新规”如强力引擎，推动产品竞争力飙升，让市场格局焕然一新。
2024年，以下房企及其项目表现出色↓
解读·房企篇
在2024中国房地产产品力TOP100 发布会上，克而瑞董事长丁祖昱期望“突破”成为行业准则。这一年，成都房地产产品力相较2023年，呈现出全新突破。面对激烈竞争，各大房企积极研趋势、推新品，提升竞争力，推动成都楼市平稳健康发展。
中国铁建2024年在代建+自由开发双赛道齐发力。“西派系”持续升级，于成都主城核心布局西派交子、武侯西派臻境和西派善境等项目，在建筑、会所、户型等方面创新，打造舒适居住体验。同时，成都首个高端“语系”项目宸语府亮相，使其产品布局更全面。
招商蛇口2024年发力产品力。旗下中环臻邸、麓湖西派臻境、武侯西派臻境三大臻系，凭精准择址与卓越品质，赢得市场认可。同年首推城市顶豪招商・翎雲阁，成为产品力高分样本。
华润置地2024年打造多个爆款。阅天府户型设计获奖并被广泛应有；青羊润府户型获著作权，还打造主城首座达尔文营地；中环天宸突破首置首改产品力上限，为成都楼市树立典范。
保利发展2024年在成都推出 “三大系列、四大新品、九大项目”。天字系新品亮眼，保利新川天珺精奢海派风格独特，保利・花照天珺开启板块新篇，带来更好居住体验。
越秀地产2024年以“别墅平层化”的打造手法打造成都新规产品首作——天悦云萃Ⅱ期，为主为成都高改新时代打样，也为主城新一代高改产品迭新提供示范。
中国金茂2024年新增成都首个“璞系（玉）”“、满系”产品系，有消息称，2025年金茂东三环地块将推 “棠系” 作品，成都或成金茂首个集齐 “金玉满堂” 全系产品序列的城市。
此外，中建壹品、龙湖集团、建发房产、首开股份等房企也纷纷发力，旗下众多创新产品百花齐放，使2024年房地产市场的产品力表现精彩纷呈，持续突破品质与创新的边界。
解读·产品篇
2024年，产品力在各方面呈现出新的“卷度”。以下将从规划、建筑、公区以及户型这几个关键层面，深入解读本年度产品的革新与发展。
规划
在规划上，部分项目积极突破传统，局部消融社区边界，将设计范畴拓展至红线之外。秉持“未来无界生活”的社区理念，把各个组团的不同生活场景有机串联起来，打造开放式互动空间，为居民营造社区内外皆能惬意游逛的丰富体验。
阅天府项目将143亩红线内面积与60亩红线外面积均纳入产品设计版图，通过6大BOX布局，践行街角口袋化设计，让美好生活进一步贴近居民生活。
▍阅天府6大街角BOX规划示意图，图源@阅天府
建筑
建筑外立面不再局限于常规形态，加大了用材投入，提高“含玻量”，致力于打造纯幕墙视觉立面。同时，运用斜切等精细化建筑工艺，并融入国风和蜀文化等元素，展现独特设计感。
打破常规形态
成都科创生态岛U6由享誉世界的扎哈·哈迪德建筑事务所倾力打造，前卫、科幻、流动、曲线的建筑设计，让科创与艺术有机融合，极具视觉冲击力。
▍成都科创生态岛U6实拍图，图源@成都科创生态岛U6
纯幕墙视觉体系
招商·翎雲阁立面以超高反蓝玻全幕墙+旭格系统窗+香槟金铝板进行搭配，其中，落地玻璃幕墙+玻璃栏板的占比约95%，项目立面整体视觉呈现效果与纯玻璃幕墙几乎无异。
▍招商·翎雲阁立面效果图，图源@招商·翎雲阁
斜切设计手法
建发・望江云启立面除大面积使用LOW - E玻璃和玻璃栏板外，还采用香槟金色的斜切铝板进行包边，让外立面更具几何感与立体感，在光影变幻中尽显优雅灵动。
▍建发·望江云启立面效果图，图源@建发·望江云启
融入地域特色
中建壹品金沙公馆以成都金沙出土的代表性文物“十节玉琮”为设计灵感，采用金属漆、铝板与大面玻璃窗相结合的立面体系，将传统意境与现代建筑元素精妙融合，在传承地域文化的同时，彰显建筑的独特气质。
▍中建壹品金沙公馆立面效果图，图源@中建壹品金沙公馆
公区
2024年“住宅酒店化”的设计趋势，越来越明显。酒店式环岛落客区＋礼堂级星空顶＋高端石材，社区大门就像奢侈品的橱窗，自带仪式感。
景观设计运用大量水景、会客厅、森林花园等打造沉浸式度假体验，在光影之间更加注重氛围营造。
同时，用酒店的方式打造高定会所，多维度社交空间，双会所成为标配，让仪式感、功能化、场景化、社交化再升级。
内部装饰大量使用奢石，并植入艺术元素，塑造质感空间。
酒店化社区大门
龙湖观萃项目入口参照东京安缦酒店，酒店式落客水景、金属流线造型、流光溢彩的石材墙面，全部都在宣告这个项目的奢贵质感。
▍龙湖观萃社区大门实拍图，图源@龙湖观萃
沉浸式度假园林
高新天序在约4200㎡的中庭内，规划了约1400㎡的滨海度假水景，周边布局海边漫步、漂浮岛屿、海上花园等七大景观，并选种银海枣等热带风情植物，呈现出成都“海岸”生活场景。
▍高新天序中庭水景实拍图，图源@高新天序
多维度社交空间
金茂璞逸锦江打造了约4400㎡超配会所体系，涵盖中央8大会所功能、28大泛会所功能场景，将3公里城市配套社区化，还可以享受私人定制服务，同频国际化生活方式，实现居住酒店化。
▍金茂璞逸锦江会所实拍图，图源@金茂璞逸锦江
中国铁建·西派善境通过下挖楼栋两侧边庭、剪力墙结构转换，打造双层架空会所体系，会所除传统行政酒廊，私宴厅、健身空间外，还增设SPA空间。
▍中国铁建·西派善境会所实拍图，图源@中国铁建·西派善境
招商・翎雲阁设双会所。约3100㎡雲镜会所连下沉庭院，打造塔尖社交空间；约3000㎡雲漫泛会所，经架空层与半地下空间设计，定位全龄社交。
▍招商·翎雲阁架空层实拍图，图源@招商·翎雲阁
大面积奢石运用
保利・新川天珺在不同空间场域适配了约15款华美的奢石，与极具现代感的金属搭配，采用更多弧形工艺，营造出质感十足的海派摩登氛围。
▍保利·新川天珺会所实拍图，图源@保利·新川天珺
艺术元素的植入
中国铁建・西派善境羿庭设计灵感源自华尔道夫酒店孔雀廊的过渡空间，拱门、拼花和玻璃窗景相互交织，单元入户大厅黑白琴键般的地板拼花，以及颜政原创的孔雀扇羽符号，细节之处尽显艺术气息。
▍中国铁建·西派善境羿庭实拍图，图源@中国铁建·西派善境
户型
相较于建筑与公区的发展，2024年户型设计领域竞争更为激烈。受新规影响，板率提升至 20%，得房率不断攀升，甚至突破100%。
两面采光的全景舱户型面积下探，充满仪式感和视觉冲击力的LDKB空间备受关注，主卧室设计全面趋向小家化，以承载更多生活场景。
精装配置全面升级，突破传统装标，导致新旧项目差距愈发明显，给老项目带来较大去化压力。
得房率突破100%
首开股份·臻礼著约117㎡户型，得房率高达106%，打造了四房双卫，仅1个次卧/书房开间2.9米，其余3个皆不小于3米，横厅开间6.8米，和之前一些140㎡+户型的主要功能空间的开间差距并不明显，将有效利用空间做到了极致。
▍首开股份·臻礼著117㎡户型及样板间实拍图，图源@首开股份·臻礼著
全景舱面积下探
华润置地 中环天宸将以往在千万级豪宅项目中170㎡往上才会出现的全景舱，直接下探到 110㎡。该户型主卧和客厅两面采光，堪称“全成都最小面积的全景舱”。
▍华润置地 中环天宸110㎡户型及样板间实拍图，图源@华润置地 中环天宸
仪式感家庭空间
越秀金茂·天鹭满园约190㎡中户户型，拥有约 100㎡的LDKB面积，南北双阳台，可容纳10人用餐的大圆桌与10人客厅相互交融，形成富有画面感与情景感的室内社交场景。
▍越秀金茂天鹭满园190㎡户型与样板间实拍图，图源@越秀金茂天鹭满园
全面小家化主卧
越秀·湖与白约143㎡户型通过对客厅和主卧室半个面宽的巧妙设计，多出两个常规143㎡户型通常不具备的生活场景。其中主卧面宽约5.2米，比同面积段户型多出一处休闲空间。
▍越秀·湖与白143㎡户型及样板间实拍图，图源@越秀·湖与白
精装配置全面升维
招商・翎雲阁室内精装升级。以277㎡样板间为例，入户装甲门，玄关与电视背景墙用巴西进口石材，厨电选嘉格纳等一线品牌，卫浴选高洁等国际品牌，还配大金中央空调。
▍招商·翎雲阁277㎡样板间实拍图，图源@招商·翎雲阁
2024年的产品，无论是外在形象还是内在居住体验，都实现了全面升级。随着新规落地实施，市场上迅速涌现出一大批竞争力强劲的产品。然而，这仅仅只是个开端。由于新规执行时间尚短，天府新区备受瞩目的“第四代建筑” 还未正式登场，成都房地产市场的精彩变革，才刚刚拉开帷幕。
另外，从地价水平进行分析，预计2025年可售高端项目数量将超过20个，这些项目所处地段普遍具备较高的价值。但不容忽视的是，各项目背后的品牌实力存在较大差异，多数品牌在高端项目开发经验方面有所欠缺，这无疑给产品的最终呈现带来了严峻考验。在此情形下，产品力既可能成为开拓市场的契机，也可能成为限制企业发展的因素。
2025年高端豪宅领域的竞争势必越发激烈，让我们拭目以待！
