今年最后两个月，稳了！

2024-11-25 18:05 四川

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近日，国家统计局发布了10月70城房价指数。

从数据来看，10月全国70城房价指数水平有所提升。

新房方面，70城房价指数同环比出现下降的城市占比仍然超过9成，但环比上涨的城市明显增多，较9月增加了3个；

二手房方面，虽然全国70城房价指数同比仍是全部下降，但环比上涨、持平的城市增加至11个。

这意味着，持续下跌的低迷行情迎来拐点。

市场预期有改善

上海房价抗跌性最强

环比来看，全国70城新房、二手房降幅均较上月收窄，其中一线城市二手房止跌上涨，为近13个月以来首次转涨。

新房、二手房价格指数均有积极变化，这说明市场预期正在好转。

新房出现环比上涨的城市有7个，分别为上海、深圳、厦门、太原、桂林、沈阳和平顶山，其中上海环比上涨0.3%，领涨全国。

并且，从年内10个月的房价指数变化情况来看，只有上海房价连续10个月环比有上涨，表现出较强的抗跌性。

分城市能级来看，二手房出现环比上涨的8城，有三个一线城市（北京、上海、深圳），有五个二线城市（杭州、厦门、武汉、重庆、成都）。

二手房环比持平的3城中，有两个二线城市（沈阳、福州），一个三线城市（无锡）。

按环比涨幅排序，北京环比涨幅最高，为北京＞杭州＞深圳＞重庆＞成都＞上海＞厦门＞武汉＞沈阳＝福州＝无锡。

一线城市率先企稳

二三线城市降幅逐步收窄

同比数据来看，今年仅有个别城市走出独立行情，比如上海和西安，已经连续10个月出现上涨。

从10月的情况来看，止跌企稳的城市正在变多。

分城市能级来看，一线城市率先企稳，新房同比降幅有收窄，其中上海同比上涨5%，深圳同比降幅进一步收窄。

二线城市新房同比降幅比上月扩大0.3个百分点，但同比降幅收窄或持平的城市数量增多，这些城市数量占比超过25%，分别为太原、沈阳、南京、厦门、兰州、银川、乌鲁木齐和郑州。

三线城市同比降幅与上月相同，但同比降幅收窄或持平的城市数量也在增加，约为9月的1.8倍（包头、无锡、徐州、安庆、九江、赣州、烟台、济宁、平顶山、韶关、惠州、桂林、北海、大理同比降幅收窄，洛阳、遵义同比降幅与上月持平）。

整体来看，全国70城二手房价格指数已经连续10个月同比下降，无一城出现上涨。

具体来看，部分城市已经隐现止跌的态势，整体好过9月表现。

一线城市同比降幅全部收窄，其中北京收窄1.9个百分点、上海收窄0.9个百分点、广州收窄0.3个百分点、深圳收窄1.1个百分点。

二线城市16城收窄、2城持平，止跌企稳城市占比接近六成，收窄城市包括沈阳、哈尔滨、南京、杭州、宁波、福州、厦门、南昌、青岛、武汉、南宁、海口、重庆、成都、昆明、银川，持平城市为天津和郑州。

三线城市16城收窄、3城持平，止跌企稳城市占比超过五成，收窄城市包括牡丹江、无锡、徐州、扬州、蚌埠、安庆、九江、烟台、济宁、平顶山、韶关、惠州、桂林、北海、南充、遵义，持平城市为金华、襄阳、湛江。

10月全国70城房价指数已经传递出积极信号，多城房价正在逐步止跌。

那成都表现如何呢？

新房价格指数来看，全国31个二线城市中，10月成都新房价格指数同环比表现靠前。10月成都新房价格指数环比下降0.4%，略高于二线城市平均环比降幅（0.5%，数据源自国家统计局）；新房价格指数同比下降0.47%，高于二线城市平均同比降幅（6.0%，数据源自国家统计局）。

二手房价格指数来看，10月成都二手房环比上涨0.4%，涨幅仅次于北京、杭州、深圳和重庆，表现优于其他65城；同比降幅达8.7%，在70城中属于中位水平。

无论是新房还是二手房，成都房价指数均表现出了降幅收窄的趋势，这与全国70城房价数据中显示的总体趋势相一致，表明成都房地产市场在10月份出现了一定程度的价格稳定迹象。

根据统计局发布的2024年1-10月份全国房地产市场基本情况来看↓↓↓

*新房销售情况有所改善

新房销售额、销售面积同比降幅均有收窄。其中新房销售额单月增加了7975亿，高于近十月的平均水平。

*消化存量房产持续进行中

10月末，商品房待售面积73057万方，同比涨幅收窄、住宅待售面积同比涨幅收窄。

*房企到位资金情况有所改善

1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。房企到位资金单月增加了8337亿，接近近十月的平均水平。

*房地产景气指数为92.49，为年内最高值。

*二手房成交规模同比有增长

CRIC监测的重点城市10月二手房成交规模同比增加24%。

在“止跌回稳”的发展主基调下，叠加近一两个月密集出台的调整政策，全国新房、二手房成交逐渐放量。

这一系列积极信号也表明，房地产市场的下行走势正在转好，市场预期和信心已有明显改善。

【本文完】

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