在2024年的成都楼市
华润置地是怎样特殊的存在？
CRIC SICHUAN
自2022年首次登顶成都房企年度TOP1，两年来华润置地持续霸榜，2024年销售业绩201.67亿元，是成都唯一超200亿（流量榜）的房企，是华润置地在成都摘得的第三个“桂冠”，同时这也是自克而瑞发布成都房企销售榜以来，出现的成都首个“三连冠”房企，创造了成都楼市新历史。
据克而瑞数据，2024年华润置地成都在售项目中，共有阅天府、青羊润府、金融城·锦宸府、锦江上院、高新天序、缦云、中环天宸、天府九里、中环天序等9个项目销售业绩超10亿，是成都市场2024年度单盘产值超10亿楼盘个数最多的房企，项目热销全城共证。
克而瑞数据显示，2024年华润置地成都在售项目中，金融城·锦宸府、锦江上院、青羊润府、高新天序等项目年度成交均价均超过3.5万元/㎡，是成都市场2024年度单盘均价超3.5万的楼盘个数最多的房企，印证了其项目“高价值”属性。
金融城·锦宸府两次开盘即罄，次次吸引超千组客户报名，最终清退的2套房源更是吸引2600多人报名；青羊润府是整个大城西唯一成交均价超3.5万元/㎡的项目，销量名列前茅；华润置地新规一号作品中环天宸首开时，现场齐聚逾1200组认筹客户，240套房源三小时即售罄；阅天府2024年度产值更是高达44.5亿......
和2022年的“全力冲刺”相比，2024年的华润置地成都已进入稳扎稳打的“韧性增长”阶段，但在成都楼市引发的轰动仍一如当年。
我们为2024华润置地成都提炼了6大关键词：
梳理华润置地在成都的项目布局，我们发现，无论是早期成名的翡翠城、凤凰城、二十四城，还是近期热门的青羊润府、上璟润府、中环天宸，华润置地在成都一直偏爱城东与城南。在成都发展的“十字方针”提出之前，就以前瞻性的眼光与后来提出的“东进、南拓”高度同频。
这，就是华润置地成都的择址力。
再一次将华润置地成都的择址力推向巅峰的，是金融城·锦宸府。
2023年6月13日，蛰伏已久的金融城三期终于揭开其神秘面纱，板块内首宗公开出让的住宅用地正式入市拍卖，创造了成都土拍市场有史以来参与房企最多的摇号纪录，可谓“兵家必争之地”。最终，这宗意义非凡的土地被华润置地斩获。
至此，华润置地成为首家进驻金融城三期的品牌房企。金融城·锦宸府则成为金融城三期首个对外销售的高端住宅项目。
金融城·锦宸府效果图
2024年，金融城·锦宸府以极其低调的姿态入市，却仍旧引起市场轰动，总计170套房源吸引了数千人报名，甚至出现冒雨排队交资料等市场下行期的罕见盛况。
金融城·锦宸府的“万人空巷”背后极具难复制性，除了华润置地的品牌号召力、超前与创新的豪宅产品设计，更是有无出其右的地段加持，成就了华润置地成都关于择址力浓墨重彩的一笔。
产品力的创新，华润置地在成都市场同样是引领级的存在。
今年大肆流行的双全景舱+空中院馆设计，首发于阅天府，升华于锦宸府，然后在新的高端产品中遍地开花。首发的阅天府则凭实力斩获2024年TITAN地产大奖——金奖。
作为地产界的“奥斯卡”，TITAN地产大奖是国际奖项协会旗下的全球性赛事之一，旨在表彰在房地产开发、室内设计、建筑、景观设计和营销领域的至高成就，包括对创新性、原创性、可持续性等方面的考察，其含金量与影响力不言而喻。
阅天府效果图
青羊润府，是2024年华润置地成都探索高端改善产品力上限的代表之作。
作为华润置地成都致敬大城西的新一代豪宅作品，青羊润府在产品打造上持续保持前瞻姿态，无论是归家仪式感、公区打造、园林景观、户型设计等多方面都可圈可点，这里我们主要突出两点——
其一，项目以主城原创高定户型成功申请户型著作权，获得中国版权保护中心登记保护，打造华润置地新一代硬核高端住宅产品；其二，青羊润府创造了主城首座达尔文营地，将社区营造作为儿童友好实验单元，让孩子去体验、去探索、去创造。
青羊润府达尔文营地实拍图
中环天宸，是2024年华润置地成都突破首置首改产品力上限的高分样本。
继上璟润府将高端专属的端厅落地143㎡户型后，2024年11月首开的中环天宸更是进一步将端厅融入110㎡户型中，打破了高端产品才能有端厅设计的传统理念，开创了成都110㎡创新端厅的先河，突破了首置首改产品的产品力上限。
阅天府斩获TITAN地产大奖金奖固然令人钦佩，但更让人肃然起敬的是，华润置地成都不仅在持续探索高端改善领域的产品力上限，更是不断突破首置首改领域的产品力上限，让各阶层市民都有机会住上超前卫、超预期的“好房子”，享受住有好房的“超配时代”。
造城，一直是华润置地在成都的核心标签之一。
1.0时代的造城，是东湖的翡翠城，以“先造公园再造城”的BOT模式将河心村改头换面，开启成都主城高端湖居新时代；是万年场的二十四城与万象城，让原420厂超千亩土地涅槃重生为大型城市综合体，塑造城东的品质人居与繁华的百亿商圈。
二十四城实拍图
2.0时代的造城，是东安新城的东安湖体育公园与时代之城，一边以23个月极限工期向世界呈现一座世界级场馆，配建代运营三座体育馆及东安湖体育公园，打造面向世界的城市新名片，一边以超500亩的超级大城时代之城和时代润街，引领成都品质湖居新高地。
东安湖局部实拍图
随着城市发展逻辑发生转变，华润置地成都的造城模式也迎来新的进阶。作为践行公园城市未来改善理想地的首个重磅级作品，上璟润府开启华润置地造城3.0时代。
总占地约400亩的上璟润府，以溪谷自然为基规划了约160亩上璟公园，构筑以水域、公园、社区、慢行系统、高端居住等集于一体的“一半公园一半城”的低密生态大城。
且不同于传统的造城，上璟润府引十陵河入园，构筑一条约1.5km的天然河谷穿行其间，并打造四大慢行绿道、六大社区版图、十大公园组团、十二大特色景观、二十四大生活场域，以创新墅境大平层、公园空中平墅、公园滨河墅等高端居住产品，共筑公园里的高阶住区。
上璟公园的打造理念，也区别传统生态公园的打造手法。
借鉴上海森虫秘境、岱山东海郊野公园等无动力乐园，上璟公园打造“可参与、可感知、可触摸”，包含博物科普、自然美学、公园趣乐三大主题的儿童成长乐园，并以“没有围墙的博物馆”为理念研发松鼠冒险岛、昆虫实验实、植物研学社、飞鸟观景台四大科普互动基地，是成都首个集合自然科普+儿童趣乐的童趣理想国。
上璟公园局部实拍图
上璟润府的产品设计也是极具创新与超配的，比如归家动线上打造流水叠瀑、涟漪水域、溪谷水岸、水景入室四重伴水归家仪式，景观园林上配置了特级红梅、红果冬青、丛生朴树、丛生乌桕等常见于高端与豪宅楼盘的臻稀树种，架空层泛会所空间融合了会客、书吧、24H无人超市等沉浸式生活场域。
上璟润府局部实拍图
户型设计上，凭借一半公园一半城的交融型景观视野，创新打造了视野感MAX的143㎡端厅户型，呈现超10米连续采光面+270°广角视野，对标过去170㎡+产品；打造了双全景舱+空中院馆的172㎡户型，呈现三面巨幕瞰景，对标过去200㎡+豪宅产品。有景观视野的巨幕设计+豪宅元素的“降维”，成就了上璟润府产品设计的标杆性创新。
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2024年，是华润置地成都的交付大年。
据了解，2024年华润置地成都累计交付超10个项目，包括时代嘉玺、未来之城五期、昆仑御、天府幸福里、锦官云玺、玺宸上院、锦官首著、锦官和鸣、中环天序、锦江悦府、未来之城六期等近7000套房源，大部分项目交付满意度高于市场标准。
锦官和鸣交付实拍图
以天府幸福里为例，项目整个交付前中后期整体呈现“高品质实景+高标准交付流程+高品质服务”特征。
高品质实景呈现上，以园林景观为例，项目围绕景观动线种植约30类乔木、约40类开花灌木/花卉，营造全龄、全时、全场景的自然视界和季相丰富的生活场域，水景区域选用亲水性大叶植物，营造森系场景，整体视觉饱满、层次丰富。
天府幸福里交付实拍图
高标准交付流程与高品质服务上——
项目团队组织多方单位提前验房，对查验过程中存在的细节问题及时优化调整；
通过问卷形式整理业主关心的问题并逐项查验，组建百人快修团队实时响应业主需求；
物业团队前置进场，对公区、室内进行系统性定期检查，对泊车服务、接待服务、及时快修等提前演练，对交付流程的仪式、礼物进行提前筹备；
提前搭建社群，在项目团队和业主的双向推动下，天府幸福里在2023年11月21日培育出首个足球社群，2023年11月29日第一场业主足球友谊赛顺利举行，目前篮球社、格莱美舞蹈社等多个围绕生活热爱展开的社群已相继诞生。
据交付案场数据，天府幸福里交付满意度100%，并获得了业主相赠的锦旗。
从交付体量、交付品质与口碑等层面综合来看，华润置地成都2024年整体交付表现堪称行业交付高分样本。
服务力，是2024年华润置地新的“发力点”。
除了物业服务的持续优化，社群运营是另一个重要的议题。
2023年9月，华润置地正式成立面向全国客户的社群综合服务品牌「润比邻」。围绕“社群内容、社群空间、会员福利、线上陪伴”四大核心内容，从线上到线下，从孩童到银发，全方位覆盖华润置地业主居住体验。2024年10月，润比邻携全新品牌形象亮相海南万宁石梅湾，进入全新启程阶段。
在成都，润比邻社群服务已逐渐渗透至华润置地旗下多个居住小区。如前文提到的天府幸福里交付时启动的社群搭建与运营，即为服务业主的其中一环。
而上璟润府作为华润置地成都的战略级造城新作，润比邻社群服务更是进行了前置性落地。据了解，自2024年4月正式启动以来已成立璟上自然课堂、璟上亲子游泳、璟上亲子阅读、润搭青年4大社群，规划了运动、科幻、人文、自然、艺术5大类活动，联合&跨界15大品牌，目前已举办30场社群活动，超800+华润业主及片区居民实现共创共享美好生活。
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品牌力，是一家房企源远流长的内生力。
无论是择址力的前瞻性，产品力的持续创新，造城力的战略延续，还是兑现力的卓越，服务力的崛起，它们都是华润置地成都品牌力的一环，共同铸就了华润置地连续三年登榜成都房企TOP1的实力与底气。
深耕成都22年的华润置地，是城市发展的参与者，也是城市新兴区域建设的拓荒者，赋予了成都这座城市的品质居住与美好生活，以宏大的叙事推动城市蝶变，其大城观、产品观、服务观，一次次让市场惊艳。
稳踞成都房企TOP1的三年，华润置地成都的发展理有了一些新的变化——如果说两年前的华润置地成都走的是一条“全力冲刺”的道路，那么2024年的华润置地成都已全面进入稳扎稳打的“韧性增长”阶段。不变的是其坚持长期主义的初心，以及基于此铸就的一个个穿越周期的长期主义产品。
躬逢其盛，与有荣焉。
