01
TOD商业进入兑现期
成都TOD商业元年
02
城市商圈定级发展
以消费者为中心的全域消费时代开启
2024年，成都商业市场呈现“依能级错位竞争”的显著特征，即主城核心商圈锚定首发经济，招引具有影响力的高能级品牌、举办各类首发活动，促进消费的同时实现商圈高质量发展；而区域级、特色型商业则以焕新生活方式为主流，为区域居民提供更新潮、更丰富的消费场景。
结合2024年新发布的《成都市消费空间专项规划（2024-2035年）》，明确提出城市商圈规划形成世界级、城市级、区域级和社区商业“四级”商圈体系，其余消费空间分为国际消费窗口和特色消费窗口“两层次”，这意味着成都消费空间分级已成确定趋势。
*图源《成都市消费空间专项规划（2024-2035年）》
具体来看，对比2023年首开的和悦广场二期（区域品牌首店率近80%，信息源自网络公开信息）、天府大悦城（区域品牌首店率100%，信息源自网络公开信息），2024年成都新开大型商业首店率有所降低，首店占比至多超50%。
而太古里、IFS、万象城则几乎是月月有首店，是成都首店聚集浓度最高的商业。
此外，包含该规划在内，2024年还发布了《成都市加快打造国际消费中心城市实施方案》、《成都国际消费中心城市消费场景建设导则》等政策，明确以消费者为中心打造特色、多元消费场景，满足成都消费者“消费无处不在”的行为特征，进而实现商业错位竞争。
03
TOP1商圈仍看春熙
新商业层出不穷 唯春熙路商圈是“永远的神”
都2024年了，成都商业仍然首看春熙路商圈，这是因为：
从定位能级来看，作为成都倾力打造的世界级城市商圈，春熙路商圈是吸引全球消费力、承载成都建设“国际消费中心城市”的核心载体，是成都发展首发经济重要承载地，还是成都重点打造的千亿级园区之一（另外两个为荷花池国际商贸产业园、华西转化医学产业园）。
从首店布局来看，自2018年以来，成都各类规模、不同能级的商业项目均有首店进驻，可谓是全面布局、多点开花。然而，到2024年却发生了显著变化，通过复盘2024年成都新进首店的选址布局，我们发现太古里、IFS仍是大部分高能级首店（含全球首店、全国首店、西南首店、旗舰店、城市首店）进入成都的首选。
有世界级商圈+千亿级商圈光环加持，春熙路商圈仍是高能级首店的首选地。
并且，在成都一众商圈里，春熙路商圈人气断层式领先。
结合2024年12月12日发布的《中国商圈商业力指数榜单》来看，春熙路商圈位列全国第五，仅次于北京CBD商圈、上海陆家嘴张杨路商圈、广州天河路-珠江新城商圈、南京新街口商圈。
*图源成都发布
综上来看，春熙路商圈之于成都商业经济发展有着举足轻重的意义。
04
奥莱商业加速布局
消费降级风潮席卷
2024年，成都佛罗伦萨小镇三期、杉杉奥特莱斯陆续开业，加上时代奥特莱斯，成都已有三家大型奥莱商业。
综合公开信息，奥特莱斯商业在成都有持续扩张之势，主城范围内，选址成都熊猫国际旅游度假区的成都百联奥特莱斯广场正在推进中。
*图源问政四川
中国首个高端体娱奥特莱斯综合体-8号仓奥特莱斯已官宣落位金牛区。
*图源网络
三圈层范围内，西南最大奥特莱斯-天府未莱·临空国际购物公园签约落地成都东部新区，香港国际名品购物中心项目（奥莱商业模式）落位青白江，多弗集团于邛崃打造的奥特莱斯小镇项目正在推进中。
*图源奥特莱斯品牌管理集团官微
整体来看，这一年成都商业发展并非完全欣欣向荣，行业的B面还饱含着诸多辛酸。
2024年是成都餐饮行业价格战最激烈的一年，也是传统商超频繁闭店的一年，据克而瑞不完全统计，2024年永辉、沃尔玛、伊藤、人人乐、华润万家均关闭了部分在蓉门店，麦德龙成都成华商场店于2024年初启动闭店改造（目前仍未开业）。
在新消费浪潮冲击之下，传统商超面临着巨大的挑战，如何适应消费者不断变化的消费习惯、以及在多元消费场景的冲击下实现突围，是每一家商超企业亟需解决的难题。
好在，永辉、沃尔玛都陆续对旗下门店进行调改升级，截至2024年底，成都已有两家学习胖东来模式的永辉门店重新开业，据公开数据显示，调改后的两家永辉门店人气高涨，周末客流量也相当可观，在一定程度上焕新消费者对传统商超的品牌印象，也为成都零售商业注入新的活力。
总体来看，2024年成都商业发展主要有五大趋势变化：消费场景不断迭新、首店经济持续火热、奥莱商业扩张布局、传统商业加速变革。
2025，成都商业又将发生什么变化？
进入2025年，成都商业又将发生什么变化呢？
主城大型商业身影难觅
据克而瑞四川不完全统计，2024年成都主城新开大型商业有光环购物中心（商业体量约12万方）、天府招商花园城（商业体量约12万方）、金牛招商花园城（商业体量约10.3万方）、保利时光里（商业体量约10万方）、天府动漫城（12.6万方）。
而2025年主城有望新开的商业项目，鲜少有体量超过10万方的大型商业。
消费场景焕新和首店或成最大看点
据克而瑞四川不完全统计，2025年有望新开的商业共有12个，有7个位于主城，主要聚集在青羊区和成华区，以城市更新项目和滨湖商业为主，以小微型体量商业为主。
*2025年成都部分拟新开商业分布图，仅供参考
而一些比较具有看点的大型商业，如城南万象天地、国际体育公园城、成华和悦广场等，投运时间基本都在2026-2027年左右。
结合公开信息整理，我们发现2025年拟新开的商业并不算多，一些热门商业预计在明后年才会逐步呈现，因此2025年成都商业主要看点或许就是成都正在大力推进的消费场景焕新和首发经济。
