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今日（12月17日），成都中心城区共有3宗涉宅地成功出让。1宗为新津花源街道96亩，该地块由原计划的12月12日出让延期至12月17日，最终由四川蓝城雅和房地产开发有限公司以楼面价7200元/㎡底价竞得。值得关注的是，该地块容积率仅为0.7，是取消容积率限制以后的首宗容积率低于1.0的低密地块，或打造纯别墅产品。另2宗为双流怡心湖C区的45亩和85亩连襟地，容积率仅1.5，经历过两次因故终止，此次终于成功出让，均由兴城人居+空港兴城竞得，成交楼面价分别为12050元/㎡、12000元/㎡。怡心湖C区目前正处于发展阶段，已建成住宅小区包括奥园半岛ONE、交投星月湖畔、怡美雅苑、首开天府琅樾，在建的有新希望锦粼湖院、龙湖御湖境等。此外，成都西南交大研究院、怡心湖社区综合体、成都双流区怡心第五幼儿园等均已建成投用，怡心湖C区一期道路已经通过竣工验收，二期道路预计明年上半年具备通车条件。
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怡心湖C区规划示意
土地市场方面，今年怡心湖板块共成交2宗涉宅地，均由空港发展以10600元/㎡底价拿下（上图有标示），与今日出让的2宗地相距较近。相较以往品牌房企争相进驻的状态，板块土地供应与成交热度有明显下降。
新房市场方面，今年怡心湖板块成交表现较好，截至12月15日的数据显示，全年怡心湖板块新房成交近2300套，成交面积超30万方，成交均价约1.9万元/㎡，存在较明显的以价换量。区域内销量最高的三个项目分别为保利怡心和颂、越秀曦悦府、越秀湖与白，成交均价分别为1.83万元/㎡、1.84万元/㎡、2.31万元/㎡。
二手房市场方面，由于怡心湖板块属于新兴板块，二手房成交体量较小，截至目前全年成交均价约1.93万元/㎡，与新房均价基本持平。成交主力项目为天湖湾、怡心湖岸一期、怡心湖岸二期，其中天湖湾性价比较高，均价约1.86万元/㎡。
宗地位置：双流区怡心街道高峰社区3组（原华阳街道一心村13组，正兴镇云龙村5组）
用地性质：纯住宅
面积：56695.98㎡合85.0440亩
容积率：1.5
计容总建面：不小于56696㎡且不大于85043㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价：12000元/㎡
起拍楼面价：12000元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：兴城人居+空港兴城
宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6组、高峰社区3组
用地性质：纯住宅
面积：30017.68㎡合45.0265亩
容积率：1.5
计容总建面：不小于30018㎡且不大于45026㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：满足航空限高及通导限高的要求
起拍楼面价：12050元/㎡
起拍楼面价：12050元/㎡
溢价率：0.42%
竞得单位：兴城人居+空港兴城
宗地位置：新津区花源街道杨柳村一组、四组、八组
用地性质：纯住宅
面积：63942.86㎡合95.9143亩
容积率：0.7
计容总建面：不大于44760㎡
起拍楼面价：7200元/㎡
起拍楼面价：7200元/㎡
溢价率：0%
竞得单位：四川蓝城雅和房地产开发有限公司
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