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最近成都楼市的强势反弹在全国可以说是火出圈了。我们梳理了近期的市场特征与看点，主要包括以下7点：
①横向站位：成都新房销售规模居全国之首
②供求表现：新房销量为年内首破200万㎡
③区域分化：仅青羊、武侯累计成交同比为正
④成交结构：150-250万为中心城区绝对主力
⑤存量表现：一圈层去化周期仅6.56个月
⑥土地市场：11月两宗地“地房价比”超70%
⑦房企拿地：润达丰滨江拿地金额TOP1
为尽量和全国其他城市同口径对比，此处引用成都备案成交数据。
全国13个重点城市中10城新房销量环比回升，其中成都销量环比上涨55%，涨幅位居第二，仅次于深圳；从2024年1-11月累计成交量来看，成都新房销售规模持续居首。
值得一提的是，成都认购数据表现比备案更好。
（下文成交数据均为认购数据）
11月成都新房供应面积126.5万㎡，略高于近6月均值，回升至中位水平。
成交面积224.3万㎡，为年内首次突破200万㎡。同比大涨63%，涨幅为近一年最高。分圈层来看，一二圈层供应和成交面积环比上涨，三圈层下降。
成交均价20217元/㎡，环比涨6%，同比涨3%，整体呈维稳趋势。不过，房价的微涨主要体现在一圈层，二三圈层房价环比均下降。
11月新房成交面积高且环比涨幅高的区域主要有天府新区、成华区、金牛区、武侯区、温江区等区域，区域市场明显回暖。
但以1-11月累计成交量的维度来看，天府新区成交面积虽高，同比涨幅却为负，整个中心城区仅青羊区、武侯区同比涨幅为正。
年内100㎡以下、100万以下的新房成交房源占比明显提高，主要受到三方面影响，一是部分项目被集中“收储”，二是部分老项目取证备案，三是三圈层较多项目总价在此范围内。
剔除这些影响来看，中心城区新房成交以150-250万、100-140㎡为绝对主力。
存量及去化周期是大家比较关心的一组数据。
截至11月的数据显示，大成都新房存量面积约1513万㎡，按近6月流速计算去化周期11.06个月，较上期缩短近1个月。
分圈层来看，一圈层存量面积约479万㎡，按近6月流速计算去化周期6.56个月，较上期缩短近1个月；二圈层存量面积约685万㎡，去化周期14.54个月，较上期缩短近2个月；三圈层存量面积约349万㎡，去化周期20.95个月，较上期基本持平。
11月土地市场存在明显的两极分化现象，大成都共成交20宗涉宅地，但18宗均为底价成交，仅2宗溢价成交。
溢价成交的这2宗地，分别为远达-大源西59亩、润达丰滨江-林家坝33亩，溢价率均超40%。
根据板块最新成交均价来测算，远达-大源西地块的“地房价比”高达75%，润达丰滨江-林家坝地块的“地房价比”高达79%。
地房价比高一定程度上意味着利润空间低，考验开发商对产品的打造能力和营销力。
和往年央国企霸榜拿地金额TOP1大相径庭，今年（截至11月）的TOP1是润达丰滨江，一家本土房企，专注热门板块，不惜高溢价拿地。
截至11月，润达丰滨江在成都共拿地3宗，分别为：
拿地总建面约13万方，拿地金额约32亿元，为今年截至目前拿地金额最高的企业。
