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今日（12月11日），双流东升1宗住兼商用地成功出让，由成都空港兴城置业有限公司底价成交，成交楼面地价9100元/㎡。此外，12月13日该地块旁还有一宗约34.5亩的连襟地将出让，两宗地起拍楼面价均为9100元/㎡，容积率均为1.5，紧邻凤栖湖一线湖景资源，预计将打造低密住宅产品。值得一提的是，截至12月10日的成交数据显示，双流区是成都中心城区2024年成功出让涉宅地最多的区域，共成交10宗，主要位于东升、怡心湖、生物城3个板块。其中，东升是双流区今年的主力成交板块，截至12月10日成交5宗，占据半壁江山，加上今日成交的1宗，以及12月13日待拍的1宗，东升板块无疑是双流今年的宅地成交核心板块。且相较于其他板块的平台托底，东升板块还吸引了甘肃中鹏、嘉禾兴等房企进驻，重新成为双流的“宠儿”。以下为本次出让的双流地块信息：
宗地位置：成都双流区黄水镇板桥社区1组
用地性质：住兼商（5%＜商业混合比例≤10%）
面积：30471.40平方米（合45.7071亩）
容积率：1.5
计容总建面：不大于45707㎡
建筑密度：不大于35%
起拍楼面价：9100元/平方米（其中住宅9162元/平方米，商业7931元/平方米）
成交楼面价：9100元/平方米
溢价率：0%
竞得单位：成都空港兴城置业有限公司
宗地位于双流东升板块，西侧为本周五将拍卖的另一宗34亩住兼商用地，北侧临金河路，南侧近凤栖湖（白河公园C区），东侧为一规划中幼儿园。
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东升板块为双流区域成熟发展的板块，宗地周边小区较多，生活氛围浓厚，底商及临街商业能满足基本生活配套。板块内还有大型商业配套海滨城、双流万达广场、优品道及奥特莱斯可满足购物、娱乐需求。
值得一提的是宗地南侧所临近的凤栖湖（白河公园C区），属于双流区的核心生态资源五湖四海城市公园群，地块周边生态优势明显，结合地块1.5的容积率，未来或打造低密类产品。
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教育方面，双流享有15年免费义务教育，地块距棠湖小学（南区）较近、周边除规划中幼儿园外还有多所幼儿园及棠湖中学、成都芯谷实验学校等学校，教育资源丰富。
交通方面，地块直线距离800米左右即3号线三里坝地铁站。
近一年地块周边3公里范围内无宅地成交，整个东升板块2024年共成交了5宗涉宅用地，成交楼面地价在7600-9900元/㎡之间，容积率在1.5-2之间，基本为底价成交。
地块周边3公里范围内，2024年共4个项目有新房成交，为人居海棠林语、四海云锦（双流西TOD）、城投置地梧桐馨园、银河玺悦书香，主力成交为130-144㎡，200-250万的产品，11月地块周边新房成交均价约为1.63万元/㎡，主力客群为刚改群体。
目前地块周边可售存量中，120-130㎡的套数占比最多，其次为130-144㎡，板块月均去化靠前的两个项目分别为人居海棠林语、银河玺悦书香，今年以来月均去化12-13套，其中银河玺悦书香现已基本售罄。
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地块3KM新房整体产品成交+库存结构图
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地块3KM新房整体供求趋势图
近一年地块周边3公里范围内，100+小区有二手房成交。周边二手房成交均价区间在0.63-1.4万，整体成交均价约为1.16万元/㎡，主力成交面积段为80㎡以内、90-100㎡，成交总价段为200万以内；成交房源的房龄普遍较老，绝大多数为10年以上的高房龄房源，2020年后的次新房占比极小。![]()
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