2024年楼市整体规模持续下滑，全年呈前高中低后扬走势；榜内房企业绩同步走低，但也有不少房企在逆市中稳健发展，强势登榜，自本榜单发布6年以来首现TOP10川企全面霸榜现象。
1、销售规模下滑3成：2024年地级市TOP10房企(流量榜，下同）实现销售金额264.09亿元，销售面积342.47万㎡，较去年分别下滑28%、31%，业绩规模持续下探。
2、销售均价上涨：TOP10房企销售均价7711元/㎡，较去年上涨3%，榜内房企多专注于品质提升，销售均价高于市场平均水平。
3、市场集中度持续提升：TOP10房企占市场总份额37%，同比提高4pct，就榜内集中度来看 ，TOP3占榜内64%份额，同比提高8pct，TOP5占榜内79%份额，同比提高5pct，市场集中度持续提升，马太效应加剧。
4、各梯队入榜门槛齐降：2024年TOP10入榜门槛不足10亿元，同比下降50%，TOP5入榜门槛不足20亿元，同比下降20%，TOP3入榜门槛26亿元，同比下降56%。
5、百亿房企消失：房企最高销售金额约92亿元，连续2年无百亿房企。
自2019年本榜单发布6年以来，本年度首现TOP10川企霸榜现象，不见外来房企身影。
具体看，邦泰、远达、绵投置地持续稳居TOP3。其中邦泰近两年发展势头猛烈，年内于绵阳、宜宾、遂宁、西昌区域均有新盘入市且热销，如宜宾誉江境项目3月开盘当月去化即超200套，后续月均去化超100套，销量及产品口碑均为突出；在土地市场上，邦泰年内于宜宾、乐山、绵阳、西昌4城共摘得6宗宅地，总规模近60万㎡，是16城中除国资平台外拿地宗数及规模最多企业。
正黄、眉山发展地产是榜内新面孔。正黄在售项目主要分布于遂宁、雅安、宜宾等城，其中遂宁3盘在当地市场表现均属前列。眉山发展地产在售项目主要分布于眉山、宜宾2城，其中眉山江月兰台、樾园2盘长期热销，业绩贡献超6成。
另优品道、万景融汇、泸州恒创集团等多家川企与TOP10榜尾房企业绩紧咬，实力不容小觑，来年或有登榜机会。
供应方面，自2022年以来16城地市显著缩量加剧新房供给约束，叠加行情低迷，房企推货积极性不高，16城全年整体供应不足900万㎡，环比下滑近4成；整体供需比不足0.9，连续3年供小于求，市场以去库存为主。
成交方面，16城全年销售面积约1012万㎡，环比下滑35%，市场容量持续收缩。整体价格约7000元/㎡，环比企稳，一方面主因绵阳、宜宾等价格相对较高城市市占规模增加，结构性企稳；另一方面少量城市房价基本进入底部，跌无可跌，但仍有10城均价环比下滑。
从年内走势来看，呈现出前高中低后扬走势。2月在返乡潮推动下，市场以价换量，成交规模如期回升；3、4月市场回落，虽环比跌幅不大，但主因个案集中上数及个别实力较强城市补贴政策临期推动；5月起市场规模大幅下跌，后市持续走低，至9月规模完全触底，月成交仅55万方；10月在中央降首付政策、“止跌回稳“信号释放及国庆大促动力下，市场规模脉冲式回升，但仍未达年初高位水平。
具体到各城市来看，13个城市销量下滑明显，降幅10-50%。
绵阳、宜宾是16中仅有的销量超100万㎡城市，良好的产业基础及发展势头支撑市场规模，但在大势面前仍难逃下降趋势。
自贡、乐山、西昌3城销量持稳，前两者一方面受个别项目集中上数影响，另一方面主因市场以价换量，其中自贡全年均价环比下跌7%，降幅居各城高位水平；西昌除上述因素外，得天独厚的自然条件叠加成昆铁路的助力也是销量持稳的核心因素之一。
就全国层面来看，顶层对于房地产市场的重要性已经明确，在未来将会是重点维保对象。在此逻辑之下，至少2025年的房地产政策逻辑已经完全明牌化，需求端将会继续致力于修复居民资产负债表，稳定房价，优化税费政策，持续推进货币化安置等；供给侧则会继续提高有效高质供给，支持新规落地，刺激需求端入市。
就地级市而言，四季度楼市已现短期“止跌回稳”信号，连续3月销量环比回正；地市层面，民企投资积极性也在逐渐修复，16城中10城有民企摘地，其中绵阳地块最高溢价67%，自贡、宜宾、泸州均有地块溢价超20%。
但楼市发展离不开经济、人口等各类基本面表现，经济实力相对较弱的地级市短期内仍处于库存高企，去化缓慢的调整期，市场全面修复仍有待核心城市的热度传导。预计2025年16城楼市整体成交规模仍处低位，城市核心区域优质项目出现强结构弹性空间。
