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2024年大成都年度房价地图来了！
老规矩，我们在新年伊始会给大家盘点下过去一年成都整体的房价表现。
2024年大成都整体均价为19618元/㎡，与去年相比小幅增长2.3%。近5年来成都的房价均呈上涨趋势，24年较前些年的增幅来说，房价整体趋稳。
2024全年大成都均价房价地图
24年均价突破3万的区域相较23年（仅锦江）新增1个，锦江、高新均实现均价超3万。价格上仍是锦江区略胜一筹，以3.33万元/㎡高居成都房价榜首，连续四年坐稳成都房价顶流区域。
高新南则凭借24年金融城、大源西及新川板块的高端楼盘频频热销出圈，均价较2023年上涨3500元/㎡，达3.25万/㎡。
与23年一样，青羊区为除锦江、高新外唯一均价超2.8万的区域，均价基本与23年持平为2.83万元/㎡，卫冕房价TOP3。
值得一提的是，24年成都5+2区域中除成华区外房价基本保持稳定或有所上涨。
而成华区一方面因23年崔家店板块推出的高端及改善项目基本售罄、同时24年龙潭寺板块内项目多采取以价换量的营销策略，板块整体价格较去年有较大降幅；这两方面因素叠加，整体24年的价格实现度不及23年。
从大成都房价梯队来看，和23年相比整体变化不大，主要高新、天府新区、温江较上一年房价分别迈上了一个台阶。
2024全年大成都套均总价房价地图
套均总价方面，24年大成都整体套均成交总价为259万。
5+2区域整体套均总价为393万，锦江区套均总价531万、全成都TOP1，再加高新、青羊、武侯，共4个区域套均总价超400万。
与23年相比，武侯、天府新区、成华套均总价下跌较多。其中，武侯和天府新区主要因整体成交套均面积减小、总价下跌，而成华则主要受成交均价下跌影响。
套均总价涨幅较高的青羊区2024年成交套均面积较23年提升20㎡，可见区域成交项目整体高端改善属性较23年明显提升；高新南与金牛区则都是均价提升带来的总价上涨。
结合成交均价和套均总价来看，以往在5+2中垫底的金牛区24年凭借国宾板块龙湖西宸御湖境、中国电建国宾华曦府等多个改善项目，区域房价表现亮眼；同时25年金牛区茶花板块还有城投、中铁建、保利等开发商的高端项目加持，金牛区后市还将继续发力。
5+2区域外，则只有龙泉、双流区域的套均成交总价超200万。近郊区域的整体套均总价为192万，远郊区域为100万。
2024年，整个大成都新房成交面积超1400万方，成交套数超10万套，二手房更是以约23万套的成交量创历史新高。2024年，成都楼市交出了一份合格的成绩单。
那么各区域中，谁能拔得头筹？
答案是天新。
成交规模上，天府新区以成交面积237万方，成交金额596亿遥遥领先于各个区域。
天新的成交面积超过了位列区域成交面积榜二、榜三的龙泉，双流两个区域之和。金额方面，主城区各区成交金额基本在200亿左右，天府新区的成交金额几乎为主城其他区的2.5-3倍。
而天府新区能获得斐然成绩，功不可没的就是区域高端项目的持续热销。以麓湖生态城为代表，2024年单盘成交额超百亿；此外招商时代公园全年整盘业绩也近60亿、再加上阅天府超40亿的销售额，仅这3个高端项目的成交金额就突破200亿，这样的流量在当下堪称首屈一指。
除了这3个热盘外，中海天府里、保利天府和颂、天府半岛等项目的年度去化量均超500套，同样为天府新区的高销量撑起了基本盘。天府新区，还是成都炙手可热的区域。
同时，从各区量价表现来看，除天新外，均价相对更低的区域如龙泉、双流、成华、金牛、新都，销量都更靠前。可见，2024年了，“性价比”对于买房决策依旧起着关键作用。
【本文完】
