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2024 年的最后一天，成都中心城区成功拍出6宗住宅用地，总面积约213亩，分别位于青羊区外金沙板块（4宗）、郫都区犀浦板块（1宗）、成华区川师-东客站板块（1宗），6宗地全部溢价成交，揽金42.89亿元。随着这些地块的成交，2024年成都土拍圆满收官。后续我们将为大家带来今年的土拍盘点，敬请期待！
青羊区外金沙板块的158亩4连襟地块在12月11日一经推出便吸引了市场的广泛关注。以下是该地块拍卖的几大关键点：
竞拍条件限制：根据公告，这4宗地块必须由同一竞拍者获得。拍卖采用组合供应方式，意向竞买人需同时报名参加所有宗地的竞买，并为每宗土地足额缴纳竞买保证金。拍卖过程中，竞买人每次举牌加价，4宗地块的价格将同步增加，最终由出价最高的竞买者获得所有地块。
大体量高总价：这4宗地块的起拍价介于15900-16000元/㎡，总面积约合158亩，起拍总价约为30.35亿元人民币，成为成都今年起拍总价最高的一次土拍，这对参与竞拍的房企资金实力提出了极高的要求。超百亩的地块规模与主城少见的1.8容积率的低密地块，不仅有利于进行分期开发，也为后期的建筑布局和园林景观设计提供了广阔的空间。不过，值得注意是，4宗地均有限高要求，尤其是宗地三和宗地四可能会出现别墅和洋房等低密业态。
旧城改造项目：据青羊区公园城市建设和更新局消息，这4宗地块属于青羊区百仁村二、三组爱心金店地块的旧城改造项目。土地拍卖完成后，权利人将根据规划条件启动建设工作，对于推动青羊区的城市更新和旧城改造具有重要意义。
以下为地块信息：
宗地一
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
用地性质：纯住宅
面积：15947.26平方米(合23.9209亩）
容积率：1.8
计容总建面：不大于28705.06㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不大于80米
起拍楼面价：15900元/㎡
成交楼面价：17900元/㎡
溢价率：12.58%
竞得单位：建发房产
宗地二
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
用地性质：住兼商（兼容商业5-10%）
面积：16233.88平方米(合24.3508亩）
容积率：1.8
计容总建面：不大于29220.98㎡
建筑密度：不大于30%
建筑高度：不大于80米
起拍楼面价：15950元/㎡
成交楼面价：17950元/㎡
溢价率：12.54%
竞得单位：建发房产
宗地三
宗地位置：青羊区苏坡街道百仁社区2、3组，金牛区金牛乡高家村6组
用地性质：纯住宅
面积：35018.75平方米(合52.5281亩）
容积率：1.8
计容总建面：不大于63033.75㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：范围一按照航空限高相关要求控制；地块西侧临百仁路进深30米范围内建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米。范围二按照航空限高相关要求控制，临环生区30米范围内建筑限高24米。
起拍楼面价：16000元/㎡
成交楼面价：18000元/㎡
溢价率：12.50%
竞得单位：建发房产
宗地四
宗地位置：青羊区苏坡乡百仁村二、三组
用地性质：纯住宅
面积：38436.49平方米(合57.6547亩）
容积率：1.8
计容总建面：不大于69185.68㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：临环城生态区30米范围内建筑限高24米；住宅建筑高度不大于80米。
起拍楼面价：15950元/㎡
成交楼面价：17950元/㎡
溢价率：12.54%
竞得单位：建发房产
宗地坐落于青羊区外金沙板块，地理位置优越。东侧与金泉阳光景新苑相邻，南面毗邻蜀西南一路和成都市泡桐树中学（百仁分校），西侧紧靠蜀西南二路和金泉阳光雅新苑，北面则与黄金东一路及金泉阳光畅新苑接壤。
该地块享有丰富的生态资源，近在咫尺的是成都环城生态带中规划占地约1700亩的百仁公园（建设中），2公里范围内还汇聚了苏坡公园、磨底河公园、黄忠公园、金沙滨河公园和金沙遗址公园等众多高端低密的公园群落。
在教育资源方面，地块南侧拥有泡桐树中学（百仁校区）、成都市实验小学（尚雅校区）以及成都市第六幼儿园，提供了一站式的教育配套。交通方面，距离已投入运营的地铁2号线羊犀立交站和新开通的地铁27号线蜀鑫路站均约1.5公里，出行相对便捷。
在过去的一年中，外金沙板块仅在今年10月31日有一次住宅用地成交记录，即由越秀地产以15600元/㎡的底价成功竞得的25亩纯住宅用地。目前，该项目已取得建设工规许可证，共规划了6栋住宅，由多层和小高层围合而成，套均面价约140㎡。
截图来自CRIC应用市场
根据青羊区2月份公布的供地计划，外金沙板块本年度预计推出4宗纯住宅用地，是青羊区住宅用地供应的主力军，实际板块供地节奏则较为缓慢。原本预计在第二季度推出的地块（本次拍卖），于年底上市，此外原本计划在第三季度推出的两宗住宅用地，现在看来可能要推迟至明年。
近一年来，外金沙板块的新房市场活跃，共有6个项目在售，分别为金沙壹号院、中国铁建西派金沙、金沙城、金沙清源里、中绿园领秀金沙以及玉润金沙。这些项目提供了多样化的住宅产品，包括高层住宅、小高层住宅、洋房以及叠拼别墅等，满足不同购房者的需求。在价格方面，这些项目的成交均价范围较广，介于1.8-3万/㎡之间。目前，板块内库存面积最大的项目是中绿园领秀金沙。
截图来自CRIC应用市场
近一年来，外金沙板块二手房成交套数最多的是蓝光COCO金沙（104套），成交均价约2万元/㎡，成交套均面积紧凑约64㎡。在价格方面，雍锦园的成交均价最高，达到3.4万元/㎡，而中国铁建西派金沙的成交均价位居第二，为2.8万元/㎡。
截图来自CRIC应用市场
宗地位置：成华区保和街道办事处斑竹社区（原成华区保和街道办事处东桂社区2、4组
用地性质：纯住宅
面积：10118.99平方米(合15.1785亩）
容积率：2.0
计容总建面：不大于20237㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：不高于60米
起拍楼面价：15500元/㎡
成交楼面价：19800元/㎡
溢价率：27.74%
竞得单位：万景集团
宗地位于成华区东客站板块，地理位置优越。地块北起湔江路，南至青衣江路，东靠大巴山路，西侧毗邻规划中的社区中心。该地块的最大卖点在于其便捷的交通条件：紧邻中环路和蜀都大道两条主要干道，且向西步行约600米即可到达地铁2号线塔子山公园站，向东则距离地铁7号线成都东客站约1.1公里。另外，成都东站不仅是成都最大的火车站，也是中西部地区最大的铁路客运站之一，住在这里坐高铁也很方便。
地块紧邻东站绿轴公园和塔子山公园，享有得天独厚的生态环境。在商业配套方面，周边有佳年华广场、鹏瑞利东站广场、COSMO天廊等购物场所，为居民提供了便利的生活环境。然而，该区域的一个不足之处是教育资源相对匮乏。成都英华学校位于东站绿轴公园的北侧，而该地块并未被划入该校的招生范围。
在过去的一年中，东客站板块无住宅用地成交。最近的一次成交是去年10月兴城人居以15000元/㎡的底价成功竞得的63亩纯住宅用地，目前项目已经开售，即人居九林语鎏云阁。
截图来自CRIC应用市场
在过去的一年中，东客站板块在售项目较少，雪松雅居乐IN天府推出的房源已经售罄，目前仅有人居九林语3个组团在售，项目成交均价约3万元/㎡。
截图来自CRIC应用市场
在过去的一年里，东客站板块的二手房市场供应相对充足，但整体成交情况并不尽如人意。以成交量最大的香榭兰庭项目为例，尽管其在区域内表现突出，但一年内也仅成交了18套，成交均价约为1.6万元/㎡。
截图来自CRIC应用市场
宗地位置：郫都区犀浦街道两河社区集体
用地性质：纯住宅
面积：26281.68平方米(合39.4225亩）
容积率：2.5
计容总建面：不大于65704㎡
建筑密度：不大于25%
建筑高度：符合黄田坝机场建筑限高的要求
起拍楼面价：6200元/㎡
成交楼面价：7200元/㎡
溢价率：16.13%
竞得单位：邦泰集团
宗地位于郫都区犀浦板块红光大道西南侧，南邻两河东路，邻近合能・橙中心。与有轨电车蓉2号线天河路站直线距离约450米，交通较为便捷。教育资源丰富，周边涵盖天和幼儿园、犀浦实验学校以及成都外国语学校K12教育体系等。商业配套多元，有万科生活广场、四季城商业广场和成都后花园爱琴海购物中心等，可满足日常消费与休闲需求。生态方面，毗邻犀浦体育公园，为居民提供了休闲健身的好去处，整体生活配套相对完善。
近年来，地块周边有两宗宅地出让，均由龙湖竞得，并分别打造为龙湖观辰（成交楼面地价7400元/㎡）与龙湖嘉辰（成交楼面地价7250元/㎡），目前这两个项目均处于在售状态。
截图来自CRIC应用市场
此外，御园丰锦、梓潼四季、成都后花园等老项目也在销售中。总的来看，地块周边项目成交均价在1.72- 2.06万元/㎡区间。
截图来自CRIC应用市场
地块东北侧二手房源数量较多，主要有万科城、朗基少帅府、铂景台、万科玖西堂等，成交均价处于1.16 - 1.96万元/㎡范围。
截图来自CRIC应用市场
【本文完】
