近期，A股市场受多重因素裹挟，震荡上行。地缘政治紧绷、全球通胀起伏、贸易政策多变，短期内冲击A股走势，市场不确定性大增。
在此局面下，投资者资产配置时，急需强化投资组合韧性。回溯历史数据，房地产、大宗商品、基础设施资产与传统股债资产相关性低，应对通胀时，常成投资者优选。
其中，房地产凭借抗风险强、回报稳的优势，渐成资产布局亮点。市场动荡之际，房地产就像投资组合的“定海神针”，为组合提供保障、平衡力量，助投资者分散风险、平稳渡市。
自2024年10月起，中国房地产市场快速回暖。系列利好政策助推下，本年度“金九银十”变身强劲“黄金四季度”，市场活跃度飙升。年末，房企纷纷加推楼盘、强化营销，12月成交显著翘尾。CRIC监测显示，12月30个重点城市成交规模创近三年同期新高，尽显市场热度。
12月9日，中共中央政治局会议提出“稳住楼市股市”，配套“更积极”财政政策与 “适度宽松”货币政策。这一重磅决策如强心针，明确释放信号：2025年政策基调延续积极宽松，不仅预示明年宏观政策将为市场注入充足流动性，更意味着2025年是资产市场稳健发展的关键年，为各类资产良好表现筑牢根基。
市场风向已转，高端买家嗅觉最灵。
全国财富大迁徙早已开启，多城取消限购后，全球及北上广深等一线城市高端买家积极寻觅优质资产。
其间，高端买家聚焦房子资产属性，跳出单纯居住需求，从资产增值、保值与长期回报视角，审慎决策购房，力求在多变市场实现资产稳健增长与合理布局。
对他们而言，买房即投资，投资求收益。
房产投资收益有两类：房产自身增值，出租获取现金流。
那么，何种房子有升值潜力？
答案是：选对城市、地段、产品及物业，是房产保增值的关键。
城市能级
选择最具发展潜力的城市
城市是现代经济社会活动的中心，汇聚着大量人口与社会资源，国家间的竞争也愈发体现为城市或城市集群间的竞争。因此，在房产投资中，城市选择至关重要，城市的发展潜力往往决定着房产的未来价值。
在中国，成都作为新一线城市的龙头以及西部经济中心，展现出巨大的发展潜力。
钱流向之处即机会所在，这是高端买家选择成都的首要逻辑。
衡量一个城市的财富，可从GDP和资金总量两个维度来看。GDP代表城市每年创造的增量财富，资金总量则体现城市对资金的吸附能力。
2024 年前三季度，成都GDP位居全国第七（2025年1月17日公布全年数据）；10月末资金总量全国第六，其经济实力和资金吸附能力强劲，且有望进一步提升。
2024年12月2日，成都市总规公布，城市功能定位发生变化，像“西部经济中心”及“西部对外交往中心”的描述，连直辖市重庆都未曾拥有。
更高的城市定位和更强的城市功能，意味着更多资本涌入成都。
从全球视角而言，成都综合实力亦不容小觑。
在GaWC发布的《世界城市名册2024》中，成都处于Beta + 层级，全球排名第58位，较2020年上升一位；科尔尼发布的2024年“全球城市综合排名”中，成都位列第79名，较去年上升四位。
可见，成都在全球城市格局中的地位不断攀升，综合实力持续增强。
图源：@GaWC官网
无论从全国范围还是全球层面看，成都都能满足高端买家对城市能级的要求，这便是来自中国西部经济中心的超级吸引力。
当购买需求涌入成都，高端买家再次面临“该怎么选”的问题。
稀缺地段
优质不动产价值根基所在
房地产行业有一句非常经典的“地段论”——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。多来年这句话几乎被奉为至理名言。
不可否认，地段确实至关重要。
选择城市核心地段进行珍藏，向来是全球资产配置的共识。
例如伦敦金融城的The Stage、曼哈顿的SELENE 100EAST 53，以及one 57、Steinway Tower、432 park Avenue 等备受全球高端买家青睐的豪宅建筑群，皆坐落于城市核心地段。
432 Park Avenue 图源：@Bethoney Shen
并且，这些豪宅存在一个共同特点：占地面积相对较小。
这不仅是城市高度成熟、以存量为主的城市发展的必然结果，也是土地资源稀缺性的直接体现。纽约、伦敦的现状预示着北京、上海、广州等一线城市的未来趋势，作为新一线城市龙头的成都也将不例外。例如，成都·嘉佰道就是这一趋势的代表。
成都・嘉佰道位于成都市中心板块，总占地面积仅约14.75亩。
图源：@成都·嘉佰道
城市豪宅的价值与城市土地承载的价值紧密相连。
城市核心地段不仅交通便捷、生活便利、文化底蕴深厚，而且随着城市的发展，这些地段的土地资源变得更加稀缺，其价值也随之不断攀升。
在购置不动产的决策当中，居于城市核心、资源集中占有型的高端物业成为高净值人群不谋而合的竞逐。
成都以天府广场为核心呈放射状发展，市中心作为最早开发且最成熟的区域，土地资源极度稀缺。本年度大成都范围内供应121宗住宅用地，市中心板块仅1宗，且净用地仅约14.34亩，足见其珍贵。
锦江河畔的秀丽风光、太古里的繁华景象、望江楼的历史韵味以及四川大学的学术氛围，都成为了成都·嘉佰道窗外的风景线。而在2024年度《中国商圈商业力指数榜单》TOP100中排名第五的春熙路商圈，进一步提升了该项目的城市价值。
图源：@成都发布
占据城市核心位置，汇聚顶级资源，成都·嘉佰道拥有独特且难以复制的价值底色。
不过，在产品力为王的时代，地段已经不是房产保增值的唯一底层逻辑。
产品质感
优质不动产穿越市场周期的关键
地段固然是不动产价值的基石，但产品本身的品质才是决定其市场表现上限的关键因素。
真正的豪宅，不仅需要地段优越，更应具备持久的产品力，以穿越市场周期。
2024年，宸嘉发展的嘉佰道系荣获克而瑞“2024年全国十大顶级豪宅产品系”的殊荣，这不仅是对其设计与建造环节的认可，也是对其深度融合艺术与住宅元素的肯定。
在成都，成都·嘉佰道的小地块对开发商提出了更高的要求，需要要求整合顶尖的设计团队，并且不能简单地复制其他项目的设计方案，而必须根据具体的地理和文化环境进行定制化设计。
从阿玛尼艺术公寓到成都·嘉佰道，宸嘉发展通过精准的项目定位、艺术与住宅的深度融合、空间的创新重塑、“垂直城市”配套设施的打造，以及精细化的管理体系，成功将原项目从烂尾的阴影中解救出来，赋予其新的生命力。
图源：@成都·嘉佰道
成都·嘉佰道这座220米高的地标性建筑，不仅为客户提供了丰富的情感价值和审美体验，更确保了其长久的吸引力和抗衰期。
此外，在二手房交易中，物业服务也是影响房屋价值高低的重要因素。
租金回报率
优质不动产投资的核心指标
资产的价值在于其未来产生现金流的能力，而租金回报率正是这种能力的关键体现。
租金回报率，即租售比，是衡量房产投资价值的一个简化而重要的指标。简而言之，租售比越高，房产的投资吸引力越大。一般而言，当房产的租售比超过3%时，它便成为一个值得考虑的投资选择。
从投资角度来看，成都·嘉佰道的租金回报率非常具有吸引力。
以一套已出租的85㎡两居室为例，其总价为487万元，月租金高达2万元，计算得出的租金回报率高达4.9%。这一比率不仅轻松超越了行业内普遍认为的投资门槛，而且处于理想的投资回报区间。
对于寻求投资机会的人士而言，选择成都·嘉佰道的房产，不仅能够期待资产价值的增长，还能确保通过出租获得持续且稳定的现金流入。
这样的投资，无疑为资产的保值增值提供了双重保障。
成都·嘉佰道凭借其地段、产品、物业以及高租金回报率等多方面的稀缺特质，成为豪宅市场中的少数派。
2024年，成都楼市激战正酣，成都・嘉佰道却强势突围。据CRIC备案数据显示，项目以207套的成交量，在大成都成交均价超5万元/㎡的商品住宅中登顶，高价高销，吸睛无数。
当下，项目1号楼已接近清盘，去化率高达90%，这无疑是市场对其产品实力、交付水准以及租金回报率投出的信任票。
产品好不好，市场数据见真章，嘉佰道经住了考验。
而更令人瞩目的是，2号楼即将重磅加推。这一次，它承载着诸多期待，有望再度惊艳市场。特别是其精心雕琢的大户型产品，以及更具稀缺性的绝版一线江景资源，将进一步丰富嘉佰道的居住选项，并为追求高品质生活环境的买家提供新的机遇。
