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各位读者朋友，2024年已成为历史，按照之前的约定，为大家盘点截至2024年末成都新房市场狭义库存及去化周期表现。
注：
1.数据来源于CRIC应用市场-大成都市场洞察;
2.统计口径为新房住宅认购口径取证未售存量；
3.此次去化周期的探讨以近一年的新房流速计；
4.新房存量仅讨论量的变化，不涉及价格因素。
在2024年10月之前，成都新房的狭义库存量一直维持在1600+万方的高位，甚至因为成为了全国库存TOP1城市而引起过热议。
当时我们就已作出说明，库存量并非分析楼市健康度的核心指标，因为每个城市的新房去化速度并不等同。我们更应该关注的是“去化周期”这个指标。
四季度以来，成都新房走量可观，去库存效果显著。截至2024年12月末，新房存量约为1483.61万方，按照近12个月的平均流速计算，去化周期约为12.08个月。如果按照近3个月的平均流速来计算，去化周期仅为7.55个月，表现更优。
即便按12个月左右的新房去化周期同维度对比全国，成都楼市健康度也远优于全国大部分城市。
截至2024年末，一圈层新房库存约459万方，按12'去化周期约为7.32个月；二圈层新房库存约667万方，按12'去化周期约为14.96个月;三圈层新房库存约357万方，按12'去化周期约为23.06个月。
整体来看，一圈层市场表现最为健康，甚至按3'去化周期仅为4.35个月，如果没有及时补充供应甚至又断供可能。而二三圈层去化周期均高于大成都均值（12个月），二圈层面临小幅去化压力，但并未超过18个月的危险阈值，三圈层虽然库存面积最低，但去化周期最长，面临较大的去库存压力。
从区域表现来看，截至2024年末，大成都新房去化周期最短的两个区分别为武侯区、锦江区，均为3个多月。核心原因在于这两个区域的新房库存太低，仅为21-22万方左右，是中心城区最低的。此外，从近12个月的新房平均流速来看，这两个区域属于月均6-7万方的中上水平，具有较快的新房流速。
天府新区的新房库存面积高达136万方左右，是大成都新房库存最高的区域，但其12'去化周期仅为6.57个月，是仅次于武侯、锦江之后，第三个低去化周期的区域。这主要是因为天府新区的新房流速太快，近12个月平均流速约为20.69万方，是成都唯一超过20万方的区域，排在第二位的甚至未达10万方，天府新区遥遥领先。
从板块新房存量表现来看，截至2024年末，成都中心城区大部分板块的去化周期相较上半年同维度缩短，有13个板块去化周期低于3个月，共26个板块去化周期低于6个月，包括锦江工业园（林家坝）、天府总部商务区、麓湖等热门板块，也有廖家湾、郫都老城等相对冷门的二圈层板块。
值得注意的是，郫筒板块新房去化周期从上半年的86.58个月降至年末的9个月，主要是因为6月份郫筒板块新增了10万方新房供应，显著拉高了板块截至上半年时的去化周期，随着这些房源成交，板块去化周期恢复正常水平。
虽然大部分板块去化周期缩短，但仍有31个板块去化周期加长，比如洛带板块（+61个月）、江安板块（+19个月）、天府生物城（+14个月）等，板块新房市场分化加剧。
截至2024年末，成都中心城区共有11个板块的新房去化周期超24个月，包括五龙山、洛带、阳光城、天府生物城、江安、柳林、龙桥等，大部分属于相对冷门的板块。
整体而言，受四季度新房流速显著加快的积极影响，成都新房存量及去化周期整体下降，但部分区域及板块的去化周期有所上升，未享受到四季度的市场红利，反映出成都楼市区域及板块新房市场分化加剧，那些非受供应影响而去化周期明显拉长的板块，需要警惕。
