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01
单价特征：仅8%的房源成交单价超2万
2024年成都二手房月度成交均价呈现先跌后涨的走势，四季度价格回温，但截至12月末仍未达到2024年初水平，整体仍是以跌为主。可以说，成都二手房的史前成交量是用降价换来的。
分板块来看，中心城区106个板块中，单价≤1.5万的板块占比约7成，1.5-2万的板块占比约22.6%，成交均价2万以上的板块只有9个，分别为麓湖、高新-金融城、攀成钢、大源、天府总部商务区、东湖-净居寺、华侨城、武侯新城、万年场，全部为5+2区的板块，部分板块新房已断供。
成交均价3万以上的只有麓湖和金融城，攀成钢因年内成交了较多性价比房源，板块均价跌破3万元/㎡。
02
总价特征：仅4%的房源成交总价超300万
二手房成交套均总价的月度走势和单价基本一致，先跌后涨，但截至12月末也未达到2024年初水平，较年初小幅下跌。
从成交套均总价的区间段表现来看，100万及以下占比达到46%左右，150万及以下达到74%左右，也就是说，在2024年的成都二手房市场，购买总价150万以内的二手房客户占比超7成。
总价300万以上的成交房源占比仅约4.45%，体量相当小。总价500万以上的成交房源占比仅约1%，这些客户代表着成都二手房市场的金字塔尖群体。
分板块来看，中心城区106个板块中，约7成板块成交套均总价≤150万，150-200万占比约16%，200万以上占比仅13%左右。
2024年套均成交总价超200万的只有14个板块，超250万的只有9个板块，分别为麓湖、高新-金融城、天府总部商务区、攀成钢、天府前湾、牧马山、华侨城、大源、怡心湖，含“南”量极高。
03
面积特征：成交主力面积仍难突破100㎡
分区域来看，2024年成都二手房成交套均面积超100㎡的只有3个区域，分别为高新南区、天府新区和温江。而成华区、金牛区、锦江区、青羊区以及高新西区的成交套均面积均不足90㎡。
分板块来看，中心城区106个板块中，共有38个板块成交套均面积超100㎡，一二圈层板块占比各半，其中，一圈层以天府新区最多，包括麓湖、天府前湾、天府总部商务区、科学城、麓山、锦江生态带、华阳、南湖等在内的板块。也就是说，在天府新区有供求的所有板块中，其成交套均面积均超100㎡。
2024年二手住宅成交套均面积最大的板块是以别墅为主的牧马山，约为260㎡。牧马山是2024年成都唯一成交套均面积超200㎡的板块。其次为麓湖板块，二手住宅成交套均面积约176㎡。
04
带看特征：四季度带看量迎来年内峰值
分区域来看，年内带看热度最高的区域共有4个，分别为温江、高新南、成华、青羊，带看量均超30万；高新西带看量最低，仅为4万+水平，是市场供求低迷、市场关注度最低的区域；此外新都、双流带看量也相对较低。
分板块来看，带看热度断层领先的是市中心板块，光华新城、犀浦、内光华带看量超10万，温江老城、华阳、大面、新川、昭觉寺-驷马桥、外光华、郫都老城、桐梓林等板块热度也较高，带看量在7-8万水平；洛带、青龙湖、怡心湖等板块带看热度较低。
05
成交周期：四季度成交周期为年内最长
