2024年1-11月成都房企销售排行榜TOP50

房产   2024-12-03 18:05   四川  
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11月,成都新房及二手房成交量均创近一年新高,且二手房成交量达历史次高位,是2024年成都楼市成交表现“最高光”的一个月。




榜单解读

如无特殊说明,榜单数据解读均为流量榜数据
01/
业绩表现
百亿房企仅4家,较往年同期偏低


11月TOP10房企整体销售金额达151亿左右,TOP50房企整体销售金额达314亿左右,均为年内最高水平。但受制于前三季度差强人意的市场表现,今年截至11月的累计业绩表现仍处于历史同期次低位。



以TOP10房企维度来看:
销售金额为近五年同期次低
销售面积为近五年同期最低
入榜门槛均为近五年同期最低
百亿房企4家,为近五年同期最低

TOP50房企1-11月销售金额与销售面积也不如去年同期。


虽说11月的成都楼市展现出了旺盛的“生命力”,但毕竟冰冻三尺非一日之寒,市场还需持续的活力才能维持整体环境的好转。

另外值得关注的一点是,头部房企市占率较往年有所下降。在成都市场相当长的一段时间内,TOP10房企市占率维持在30%左右,高位时甚至达到35%-40%,房企品牌对市场的影响力一度空前。

而今年截至目前,TOP10房企销售金额市占率约为28%,销售面积市占率约为23%,较往年下降不少;TOP50房企销售金额市占率约为58%,销售面积市占率约为49%。

这与民营房企的崛起不无关系。一方面,近年来全国性品牌房企在投资上更为谨慎,而民营房企不惜高溢价积极拿地,尤其是核心地块;另一方面,在同样的地段下,民营房企开发楼盘较品牌房企开发项目往往更具性价比。


02/
典型房企
华润置地持续霸榜TOP1


11月共有4家房企单月业绩超20亿,按单月业绩排序分别为华润置地、中国铁建、保利发展、招商蛇口。

而这4家房企,正好是成都TOP4房企,按1-11月累计业绩排序为华润置地、中国铁建、招商蛇口、保利发展

这也是今年截至目前仅有的4家百亿房企。

华润置地凭借阅天府、青羊润府、金融城·锦宸府、锦江上院、高新天序、中环天序、中环天宸、天府九里、玺宸和著等众多热门板块的红盘热销,以约174.35亿的销售金额稳踞榜首。


中国铁建凭借武侯西派臻境、西派交子、西派金沙、西派善境、北湖揽樾等等众多热门项目暂列第二。

招商蛇口旗下热销项目包括招商翎雲阁、招商时代公园、麓湖西派臻境、中环臻邸、招商未来公园等,尤其是今年首开的豪宅序列招商翎雲阁,以千万级的套均总价和高成交量,为企业贡献了较高的销售业绩

另外值得关注的是,成都市场民营房企虽活跃,但目前尚难以挤进头部房企行列,TOP10房企中仅万华和龙湖为民营企业,其余皆为央国企。其中,成都轨道城市、天投开发、锦江统建均为市属或区属国企。


03/
市场表现
新房、二手房成交均创年内新高


11月,成都新房市场延续高位成交特征。新建商品住宅供应面积约126.54万方,成交面积约224.25万方,创近一年新高,同时是近一年来唯一破200万方的一个月。


按近三个月去化速度,成都新房市场存量去化周期仅需9个月左右;按近半年去化速度,去化周期也降至11个月左右,新房流速明显好转。


来访认购方面,10月以来市场整体来访量显著回升,为今年首次突破10万人次,11月高位维持16万+人次,为今年以来最高。认购量与盘均来访认购均创今年新高,转化率也处于相对高位,整体市场活跃度高。



二手房方面,11月成都二手住宅备案成交26216套,环比增长32.4%,同比增长35.8%,成交套数和成交面积不仅是近一年最高,更是成都二手房成交历史次高位,仅次于去年3月。随着税费新政自12月1日正式实施,预计12月成都二手房成交将持续维持高位运行。



土地市场方面,11月大成都共成交20宗涉宅地,其中18宗底价成交,2宗溢价成交,溢价地块数量占比仅10%。中心城区共成交10宗涉宅地,8宗底价成交,溢价成交的2宗地分别为远达-大源西59亩、润达丰滨江-林家坝33亩,溢价率均超40%。其中底价成交的地块中不乏位于热门板块的地块,比如麓湖、二八等板块。土地市场的分化仍在加剧。


04/
后市展望
本年度保持超30万套成交高位


截至目前今年成都新房及二手房累计成交量已超29万套,毫无疑问今年将继续保持30万套以上的高位成交量。


总体来看,在密集的利好政策叠加下,成都新房与二手房市场在近两个月整体仍处于持续放量期。


12月作为年末房企业绩冲刺季的最后一月,预计新房成交有望维持在相对高位。二手房方面,12月2日为契税新规执行的首个工作日,成都二手房备案成交2306套,创下历史新高。预计12月二手房成交将持续维持高位。


另外值得关注的是,去年新房与二手房的成交套数占比约为4:6,而今年截至目前该比例约为3:7,以低总价为特征的二手房成交比重持续增大,新房去化表现实际上不如去年。


部分新开发楼盘通过下调起步建面来降低购房总价门槛,但受制于相对二手房较高的单价,新房整体购入门槛仍偏高,在政策红利期之后或继续面临去化压力。



【本文完】
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