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11月,成都新房及二手房成交量均创近一年新高,且二手房成交量达历史次高位,是2024年成都楼市成交表现“最高光”的一个月。
按近三个月去化速度,成都新房市场存量去化周期仅需9个月左右;按近半年去化速度,去化周期也降至11个月左右,新房流速明显好转。
来访认购方面,10月以来市场整体来访量显著回升,为今年首次突破10万人次,11月高位维持16万+人次,为今年以来最高。认购量与盘均来访认购均创今年新高,转化率也处于相对高位,整体市场活跃度高。
土地市场方面,11月大成都共成交20宗涉宅地,其中18宗底价成交,2宗溢价成交,溢价地块数量占比仅10%。中心城区共成交10宗涉宅地,8宗底价成交,溢价成交的2宗地分别为远达-大源西59亩、润达丰滨江-林家坝33亩,溢价率均超40%。其中底价成交的地块中不乏位于热门板块的地块,比如麓湖、二八等板块。土地市场的分化仍在加剧。
截至目前今年成都新房及二手房累计成交量已超29万套,毫无疑问今年将继续保持30万套以上的高位成交量。
总体来看,在密集的利好政策叠加下,成都新房与二手房市场在近两个月整体仍处于持续放量期。
12月作为年末房企业绩冲刺季的最后一月,预计新房成交有望维持在相对高位。二手房方面,12月2日为契税新规执行的首个工作日,成都二手房备案成交2306套,创下历史新高。预计12月二手房成交将持续维持高位。
另外值得关注的是,去年新房与二手房的成交套数占比约为4:6,而今年截至目前该比例约为3:7,以低总价为特征的二手房成交比重持续增大,新房去化表现实际上不如去年。
部分新开发楼盘通过下调起步建面来降低购房总价门槛,但受制于相对二手房较高的单价,新房整体购入门槛仍偏高,在政策红利期之后或继续面临去化压力。