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01
区域特征：仅天府新区、青羊房价下降
10月，成都中心城区（不含青白江、新津）大多数区域二手房价较9月回调，中心城区13区仅青羊区和天府新区二手房价仍下降，其余11区均上涨。
其中，锦江区二手房价环比涨幅达1059元/㎡，是10月成都二手房价涨幅最大的区域。
不过这主要是因为相较于9月，10月锦江区成交了较多的相对高价房源，比如乐天圣苑成交了11套，均价2.74万元/㎡，翡翠城五期成交了9套，均价2.87万元/㎡，中粮鸿云成交了9套，均价3.09万元/㎡，此类房源较大量的成交拉高了板块均价。这就是我们常说的成交小区结构差异。
抛开成交小区结构差异，我们再来看看锦江区的一些主力成交小区房价变动如何？
10月成交套数TOP1的锦江城市花园3期，均价较9月涨544元/㎡，TOP2的锦江城市花园二期，均价较9月降573元/㎡，TOP3的比华利国际城一期，均价较9月降937元/㎡，TOP4的鑫苑名家二期，均价较9月降531元/㎡，TOP5的乐天圣苑，均价较9月涨405元/㎡。
再细化到同小区的同一款户型来看，以锦江城市花园3期73.62㎡户型为例，10月成交价较9月略有上涨，但我们暂时无法判断这是否和内装、急售等原因有关。
总的来说，10月锦江区二手房价虽明显上涨，但并不是所有小区普涨，成交套数TOP5小区，也都是3跌2涨。因此，锦江区10月二手房价上涨，更多的是受到成交小区结构的影响。
同样的原因也可解释青羊区二手房价下跌。因为青羊区10月成交主力的是清水路苑、清水河畔、金阳易诚国际等价格相对较低的小区，而9月主力是长富新城、新城市广场、中铁西子香荷等价格相对较高的小区。
02
板块特征：3个板块房价涨幅超20%
10月二手房成交均价超3万元/㎡的有3个板块——麓湖、攀成钢、金融城。
2.5-3万元/㎡的只有大源板块。
2-2.5万元/㎡的有华侨城、天府总部商务区、东湖、武侯新城、万年场5个板块。
整体来看二手房成交均价超2万元/㎡的板块不足10个，和9月相比仅增加1个。
10月二手房降价的板块减少，房价降幅相对较高的板块多为非热门板块。
麓湖板块10月二手房价创下最高跌幅，主要是受到9月成交的高价房源影响。由于9月麓湖板块成交量少且成交了一套单价9万+的别墅房源，拉高了板块均价，而10月板块成交房源结构较为正常，因此板块二手房价环比明显下降，实际上各房源成交均价无明显异动。
10月二手房价上涨的板块环比增多，涨幅超10%的板块共有11个，涨幅超20%的板块共有3个。其中，冷门板块斑竹园以超30%的涨幅领涨。
斑竹园板块二手房价上涨，一方面也是受到成交小区结构性差异影响，另外，同一小区的成交均价较9月也确实有小幅上涨，比如缤纷翡翠湾9月均价8544元/㎡，10月均价9242元/㎡，北欧知识城二期9月均价8159元/㎡，10月均价8613元/㎡。两个原因叠加促成斑竹园二手房价涨幅领先，但核心原因仍是前者。
再以大源举例，9月成交主力小区包括香年广场、凯德世纪名邸、都城雅颂居等，香年广场成交最多、单价为其中最低，因此大源9月均价偏低；而10月大源成交主力小区包括天悦府、凯德世纪名邸、中海兰庭、天合汇锦城等，多为相对高价房源，成交最多的天悦府均价3万元/㎡，因此10月房价较9月明显上涨。
03
总价特征：100万内房源占比减少！
目前成都二手房价仍处于相对低位，10月二手房价较9月上涨，核心原因是成交小区结构的差异。
因此，10月成都二手房市场行情火热，主要体现在成交量上的火热。在每天大量的成交量的刺激下，部分房源提高了挂牌价或成交折扣率较此前有所下降，引起房价上涨，同时客户决策周期也有一定程度的缩短。至于整体房价，尚未到完全回暖之时。
