| CAIC 市场监测（杭州）
市场：杭州四季度办公产品供应20.38万㎡，成交16.33万㎡，均价20523元/㎡。
租赁：写字楼市场需求增量有限，企业为降本增效，以退租缩减为主，整体空置率上升至16.2%，租户中TMT、金融和商务服务企业需求为主导。
板块：核心商务区的租金环比下降2.96%。
01 宏观市场
Q3杭州GDP占全省24%，房地产开发投资增1%
2024年Q3，杭州GDP达15215亿元，同比增长4.5%，位列全省第一，占全省GDP的24.3%。
2024年Q3，杭州第一产业增加值231亿元，增长3.6%；第二产业增加值4212元，增长4.1%；第三产业增加值10772亿元，增长4.6%；全市服务业增加值10772亿元，增长4.6%；固定资产投资增长0.1%，房地产开发投资增长1.4%；工业投资增长4.7%；全市社会消费品零售总额5581亿元，同比增长2.0%，比1-8月回升1个百分点，比上半年回升2个百分点。
四季度各行业写字楼租赁需求中，TMT、金融和商务服务仍占主导地位。
▌余杭区供应9.2万㎡，占全市总供应45%
从供求情况来看，四季度余杭区供应9.2万㎡，占全市供应的45%，北部新城板块运宸中心单盘供应4.69万㎡，银湖科技城板块虹缤之都单盘供应3.63万㎡。
从租金方面来看，四季度杭州核心商圈的甲级写字楼平均租金维持在110.05元/平方米/月，而非核心商圈的平均租金维持在76.57元/平方米/月。
供销走势方面，四季度整体供过于求，供求比为1.25。
成交结构方面，300-400㎡产品仍是市场成交主力，市场占比上升到55%，而400㎡以上产品占比下降到22%，200-300㎡产品成交量占比下降到6%，相较于2024年三季度，300-400㎡产品依旧占据了成交市场的主流地位。
Q4杭州市商办用地出让金额28.74亿元，环比下降42.03%，居全国重点城市第九；楼面均价4958元/㎡，环比上升36.65%。
2024年Q4，商办用地共成交16幅，出让总建面57.97万㎡，环比下降42.03%。其中，单价地王为景芳三堡单元JG1203-29地块，成交楼面价12551元/㎡，总价4.781亿元；总价地王为良渚西单元YH040207-03地块，成交楼面价3856元/㎡，总价6.014亿元。
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