东莞二手房成交又涨了！
根据东莞市住建局最新公布的数据显示，7月份东莞全市二手房共网签2541套，对比6月份增加了479套，环比涨幅15%。
实际上，东莞二手房网签已经连续4个月突破2000套的荣枯线，不断创下今年以来新高记录！
值得注意的是，二手房以价换量的趋势越来明显，笋盘消化速度加快。
老破小二手房市场成交一片火热，特别是城区一些优质学区地段的老破小卖爆了！
如有着莞城英文实验学校的富盈东方华府，在7月份成交的两套都是小户型的房源。
其中一套44平的一房挂牌价160万，单价去到3.6万/平，仅一天时间就成交了。
还有位于莱蒙商业中心附近的时尚岛蓝钻，一套30平的单间，挂牌仅三天时间，带看1次就被拿下了！
图源：链家
“老破小”挂牌仅1天成交
东莞二手房成交回暖，小户型出货加快是重要的信号之一。
位于西平的景湖春晓，是曾经西平片区内的网红二手房之一。
虽然有着近20年的楼龄，但小区内小户型的成交一直十分热门。
根据链家平台数据显示，近半年时间内景湖春晓1/2房的小户型已经成交了10套左右，占整个小区二手房成交总量的50%以上。
7月份，一套59平的小两房挂牌120万，单价约2万/平，成交周期仅26天。
还有位于南城CBD附近的中信新天地，有着绝佳的区位优势，小区楼龄同样接近20年。
根据链家平台数据显示，今年小区共成交了9套二手房，有8套是30平左右的小户型。
6月份，一套52平的一房一厅挂牌总价96万，成交周期仅13天，带看1次就被拿下了。
除此之外，莞城的学区房也是老破小成交的主阵地。
有着莞城实验小学学区的香港街，一套约97平的三房，挂牌价约203万，单价约2万/平，挂牌仅1天时间就被抢了。
楼龄超过25年的步步高小区，对口莞城步步高小学学区，一套54平的两房成交周期仅9天。
莞城老牌学区房万科运河东1号，一套42平的小户型，挂牌仅8天就成交了。
老破小的快速成交，拉动了二手房市场整体的回暖。
实际上，从今年4月份以来，东莞二手房成交就在逐步回升。
4月份东莞二手房共成交2296套，5月份共成交2062套。
6月份共成交2219套，7月份共成交2541套，对比6月成交增加了479套，环比涨幅15%。
不仅实现了二手房成交连续突破2000套的荣枯线，还创下年内二手房月成交新高的记录。
从价格方面来看，东莞二手房成交以价换量的趋势明显。
根据东莞市住建局官网发布的数据显示，7月份东莞二手房网签均价为17422元/平，环比上个月微跌。
二手房价格最高的依旧是松山湖，成交均价约40030元/平。
成交量最多的区域为南城，共成交203套房源，均价约24015元/平。
第二是樟木头，共成交192套房源，均价约11527元/平。
东城排名第三，共成交188套房源，均价约22278元/平。
受老破小笋盘成交的影响，一定程度上拉低了区域内的二手房成交价，特别是某些镇街的老破小甚至回到了千元房价的时代。
位于东城主山片区的花样年华，小区楼龄接近20年，其小户型成交价格也非常笋。
7月份成交了一套45平的一房户型，业主挂牌价50万，单价约1万/平。
还有位于樟木头的星耀国际，在上个月成交了两套30平左右的小户型。
其中一套32平的一房一厅，挂牌价20万，单价仅约6250元/平，仅1天时间就成交了。
随着二手房价格的进一步探底，老破小的价格泡沫已经基本见底，接下来成交还会持续回暖。
