最低50万一套！
最近，一哥统计了南城15年以内的次新盘挂盘价，共计33个，发现这些早前最高卖到4、5万/平的小区，基本都跌到2字头，甚至1字头了。
比如说西平的时代城，86平2房跌到208万，单价仅2.4万/平。
石竹的万科金域华府，75平2房跌到200万，单价2.6万/平。
南城车站的万科金悦香树，95平3房跌到208万，单价2.2万/平。
白马的恒大御景，89平2房跌到164万，单价1.8万。
南城车站的汉唐蜜园，33平1房跌到59万，单价1.75万。
水濂山的万科翡丽山，95平3房跌到178万，单价1.8万。
还有一些豪宅，也跌到3字头，离2字头不远了。
比如CBD的万象府，100平3房跌到360万，单价仅3.6万/平。
西平的中信凯旋公馆，131平4房跌到400万，单价3万/平，即将跌到2万+。
水濂山的豪宅鼎峰源著，137平4房跌到520万，单价也只要3.7万/平了。
整体来看，南城这些次新盘基本都跌回6、7年前了，跌幅最高56%了，不少小区总价100多万就能上车。
西平目前共有11个次新盘，单价在2.2-4.3万之间，最低总价118万就能上车。
西平100多万的小区分别有东骏朗晴居，以及世纪城国际公馆三期，当然户型偏小49-55平。
整体来看，西平这波跌幅都在40%以上了，最高跌到近60%。
比如说景湖时代城，其100平3房，高峰期成交价6万，最近成交的一套280万，比挂盘价还低个70万。
佳兆业帝景中央，156平4房挂盘480万，单价已经跌到3万了，离跌到2万+也不远了
西平现在总价200万左右的小区也一大堆，卖成老破小的价格了。
比如东骏朗晴轩、世纪城国际公馆四期、君珆花园、世纪城玫瑰公馆、天利中央花园等，户型涵盖73-94平2-4房。
石竹板块，是南城除西平外的又一价值高地，属于核心板块，未来有CBD的加持，价值潜力巨大。
目前来看，石竹板块的次新盘整体维持在3万+，相对其它区域还较坚挺，不过与高峰期相比，也是跌了50%以上了。
比如说2022年的万象府，当年开盘4万+，现在首批二手就跌到3万+了，单价跌了近1万一平。
万科金域华府就更不用说了，一期二期高峰期5万+一平，现在基本都在3万左右了，基本全线跌回2字头是大概率了。
值得一提的是，一期的75平已经跌回2字头。
白马的恒大御景，也是跌幅巨大。
81平2房，高峰期冲上4.6万一平，现在仅1.8万，单价大跌2.8万一平，投资客亏麻了。
水濂山板块、南城车站板块，算是南城的第三梯队，价值要弱于石竹、西平。
鼎峰源著作为中国十大豪宅之一，品质自然是没得说的，高峰期卖到5万+，现在基本也都跌到3万+。
比如166平4房挂盘600万，单价仅3.6万一平。
万科翡丽山的价格已经掉到1字头，大户型也艰难挺在2万左右，随时要跌下去。
目前95平3房挂盘178万，单价仅1.8一平；138平4房挂盘300万，单价仅2.17万一平。
南城车站的楼盘总价都比较偏低，大多小区都掉到1字头了。
比如说恒大雅苑70平2房挂盘130万，单价1.8万一平；香树丽舍69平2房挂盘120万，单价1.7万一平。
汉唐蜜园、以及香树丽舍30平左右的户型，总价也仅需50万左右。
鸿福路口、宏远南北板块，属于南城的末尾梯队，没有什么价值潜力，板块已经非常成熟甚至于老化。
区域内主要以老破旧小区为主，次新盘不多只有4个。
其中最新的是鸿福路口的万科首铸翡翠东望、以及宏远南的万科金色城品，价格涵盖2-3万+。
万科金色城品91平3房挂盘218万，单价2.38万一平；万科首铸翡翠东望，93平3房挂盘176万，单价2.96万一平，相对比较坚挺。
