新政利好持续发酵，东莞新房真的卖爆了！
根据东莞住建局和贝壳研究院的数据显示，10月1日-10月23日，东莞一手住宅累计网签达4782套。
甚至超过了深圳的新房成交总量，仅次于广州，排名大湾区七城中第二。
仅二十多天的时间已经比9月份全月3246的成交量高出不少，涨幅超过47%。按照这个趋势来看，东莞10月份新房成交很有可能突破5000套大关，再创新高。成交量急剧上升的同时，新房价格也逐步上涨，已经有不少开发商喊出了涨价的口号。![]()
图源：朋友圈如位于东城的绿城桂语旗峰，10月8日起价格全线上涨2000元/平。目前对外的价格口径约2.8万/平，与此前约2.6万/平的均价相比，涨幅接近8%！还有位于茶山的碧桂园瑜璟台，半个月时间涨价两次，气势十足！![]()
超20盘喊涨 一些热点片区的网红盘顺势喊出了涨价的口号，数量多达二十余个。其中涨幅最高的是东城的桂语旗峰项目，涨价2000元/平，涨幅接近8%。![]()
图源：朋友圈此外，位于茶山的碧桂园瑜璟台在新政后的半个月时间里进行了两次调价。![]()
图源：朋友圈国庆假期后以及桑茶快线开通，两次调价共上涨了6个点。道滘的水岸君悦东方的均价从1.3-1.4万/平上调至1.5万/平，涨幅约5%。![]()
图源：朋友圈万科瑧湾汇、瑧山境、瑧山汇、未来天空之城、香港中心紫荆8号、保利时区、莞民投莞月松湖、松湖瑧府的价格都上调了3%。![]()
图源：朋友圈位于塘厦的金众珀悦公馆的价格上调了2%，还有保利多盘价格上调1%。除此之外，很多新盘都回收了国庆期间的专属优惠活动，如特价房源、成交送家电，砸金蛋……![]()
新房成交持续火爆尽管价格上调了，但很多此前观望的客户都果断出手了，新房成交持续火爆。销售透露，大部分折扣房源的消化速度都很快，货量减少之后涨价房源成交也很快。在上周末首次开盘的保利天珺，首批备案价格约4.9万/平。据项目官方发布的消息，首开去化率高达98%，接下来的即将加推的1号楼，备案价格将突破5万元/平。![]()
图源：朋友圈![]()
图源：朋友圈绿城桂语旗峰销售透露，近期项目看房客户还是很多，上周末已经有房源以最新的价格成交了。![]()
图源：朋友圈松湖润府销售朋友圈捷报频传，上周日连爆9单，部分楼栋已经清栋。![]()
图源：朋友圈华侨城两盘在国庆期间热销，云瑞府仅10月1日-3日的签约量就突破了50套目前真实认购据说已经超过100套，业绩冲到了整个集团前列。![]()
图源：朋友圈![]()
9月、10月新房成交连续大涨
回暖势头明显
实际上，自9月份以来，东莞新房市场的回暖势头就非常明显了。成交量冲刺到年内最高水平，也是近一年内首次突破3000套的大关。根据东莞市住建局官方数据显示，2024年9月，东莞新房共成交3246套。![]()
9月份成交均价约24345元/平，较8月份上涨4.3%，可以说是量价齐升。央行连续发布几大杀招、会议明确止跌回稳、降首付、降存量房贷利率……如今东莞的首套房房贷利率已经进入2字头，最低2.65%。新政利好持续发力，叠加金九银十的成交旺季，东莞楼市回暖的趋势已经非常明显。截至10月23日，东莞新房成交已经突破4782套，相比9月全月的3246套多了1536套，大涨47%。![]()
按照目前的走势，10月份东莞新房成交总量很有可能突破5000套的大关，再创新高！![]()
今年年底到明年上半年应该是东莞楼市企稳止跌的关键时期，随后将进入筑底抬升阶段。
