十几万一套！东莞部分镇街正在上演“鹤岗”化。
譬如，樟木头的风景山庄38平1房，单价约3413元/平，总价仅13万。隆基花园40平1房，单价约3198元/平，总价仅13万。
中堂的华悦名苑32.62平1房，单价约4599元/平，总价仅15万。
常平的金汇大厦25.78平1房，单价约5819元/平，总价仅15万。天鹅湖花园40.88平1房，单价约4037元/平，总价仅16.5万。
海霞新都会28.65平1房，单价约6283元/平，总价仅18万。星耀国际31平1房，单价约5798元/平，总价仅18万。
横沥的生活会馆34㎡1房，单价约4706元/平，总价仅16万。
很多镇街的老旧小区，总价只需十几万、几十万！
实际上，东莞除了松山湖外，基本其它镇街，包括东城、南城、虎门等热门区域，不少老旧楼盘都已跌破1万了。
非核心镇街的老旧小区房价只要三四千一平，甚至于，已经开始跌破3000元一平.......
譬如，樟木头的龙威花园，68平2房虽挂盘20万，但单价仅2942元。龙都花园79平2房，挂盘23万，单价仅2912元/平。
还有石龙的老破旧长兴街一巷，108平3房，总价31万，单价仅2864元/平......
不得不说，再继续往下跌，真就成“鹤岗”了。
目前，东莞房价最低的两个镇街为樟木头、石龙，其中单价最低已经跌破3000元一平。
譬如龙威花园、龙都花园以及长兴街一巷等小区。
尤其是樟木头，曾经的东莞“小香港”，拥有10万港人居住，现在不少楼盘都跌到只要3000+/平，总价仅2、30万。
譬如，帝都花园一期88平3房，单价约3410元一平，挂盘30万。爱都花园67平2房，单价约3391元一平，挂盘23万。
龙图花园78平2房，单价约3308元一平，挂盘26万。豪屋花园110平3房，单价约3546元一平，挂盘39万。
维多利花园，68平2房，单价约3824元一平，总价仅26万.......
当然，这还只是其中的冰山一角。
在贝壳上，樟木头总价100万以内的房源大约有1700多 套。
包括新城市广场、翠怡花园、中惠香樟半岛花园、华都花园、中心广场、荔景花园、翡翠花园、东江花园、豪翠花园、万辉花园、帝雅花园、君悦花园等等。
像万豪花园82平3房，单价约6049元一平，挂盘49.6万。御景花园72平3房，单价约9547元一平，总价仅69万。
另据不完全统计，樟木头有6成的小区，都跌到1万以内了。
当下，就剩一些新盘以及次新盘还在1万以上，不过从这个趋势来看，未来跌破1万也是大概率的事了。
总的来看，樟木头已经成为全市房价下跌的“先锋”，东莞版的“鹤岗”。
除了樟木头，东莞的其它镇街房价跌得也很猛，基本都降到1万以内了。
值得一提的是，东莞的几个核心区域，诸如南城、东城、虎门，以及长安等，有一些老旧小区，也跌到千元了。
譬如，南城的七宝一居，91平3房挂盘89万，单价约9705元一平。宏明花园122平3房挂盘111.8万，单价约9164元一平。
东城的天鹅花园，98平3房挂盘63万，单价约6429元一平。花园新村113平3房挂盘73万，单价约6442元一平。
虎门的宜家花园，77平2房挂盘52万，单价约6754元一平。地标大厦58平1房挂盘48万，单价约8276元一平。
长安的万豪苑，46平1房挂盘43.8万，单价约9497元一平。铂尔曼公馆42平1房挂盘41万，单价约9605元一平。
而像常平、麻涌、中堂、谢岗、横沥、企石、洪梅、望牛墩、厚街、万江等非核心区域或环核心区，几千一平的就更比比皆是了。
譬如黄江的康湖山庄，104平3房挂盘86万，单价约8253元一平。锦绣花园102平3房挂盘75万，单价约7353元一平。
厚街的丽湖山庄，87平3房挂盘72万，单价约8217元一平。汇景世纪双子城，40平1房挂盘35万，单价约8539元一平。
常平的卓越蔚蓝城邦79平2房，单价仅9069元一平，挂盘总价72万元。万科城82平2房挂盘60万，单价约7318元一平。
还有横沥的名巨中央花园，79平2房挂盘65万，单价约8186元一平。御河湾花园，95平3房挂盘92万，单价约9614元一平。
麻涌的珠江东岸一期73平3房挂盘70万，单价约9563元一平。洪梅的中熙香缇公馆107平4房挂盘105万，单价约9744元一平。
整体来看，东莞跌回千元时代已经是事实了，当然像核心区，1万以内的不多，大部分还是在1万-4万。
目前，东莞房价的跌幅力度，在全国都有得排，但要说“鹤岗”化，不能一概而论。
首先，不排除一些偏僻镇街的确会继续跌，包括区域的新房以及次新房。
前段时间，麻涌、洪梅的某些新盘就印证了这一点，而未来东部片区的一些镇街新盘、次新盘等大概率也会加入。
其次，核心区不会“鹤岗”化，只会与偏僻镇街拉开差距。
南城、东城等核心区虽然也出现千元楼盘，但绝大部分老旧小区也依然挺在1万+，比镇街的新盘还贵。
这说明核心区的价值依旧在，可能会跌，但不会跌得破天荒全面进入千元时代。
最后，就是鹤岗房价低的本质原因在于经济、人口、产业等原因，而东莞作为广东四小龙之一，这些都不是问题。
况且旁边还有广州、深圳两位大佬在，房价一旦拉出性价比，外溢的需求自然会有，“鹤岗”化真不太可能。
