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狠降150万！东莞又有房东“砸盘”了......

楼市 2024-10-28 11:52 广东

东莞又有房东“砸盘”了。

有数据显示，东莞二手房降价的房源，与涨价的房源比例，接近10：1。

而贝壳网的数据显示，10月14日-10月20日，东莞二手降价房源有3252套，涨价房源只有533套。

降价房源是涨价房源的6倍！

同样的，10月21日-10月27日，东莞二手降价房源3188套，也是涨价房源的6倍！

也就是说，东莞大部分业主在降价套现！

具体到楼盘上，有些热点片区的豪宅别墅，业主甚至降价数百万，急着套现了。

譬如，中信森林湖有业主降价600万。万科虹溪诺雅有业主降价500万。海逸豪庭豪庭尚都独栋别墅，业主挂盘价降价480万。

其他的新世纪豪园、君御旗峰豪园、艺境松山湖、锦绣山河、凯名轩等豪宅，业主随手就降价200万、300万......

东莞业主急了，又在降价套现了！

东莞房东又降价了

抛盘压力大，有业主降150万

短暂回温后，东莞二手又回落了。

根据贝壳网数据显示，上周（10月20日—10月27日），东莞二手看房人数4073人，环比下跌7%。

看房人数下降，降价房源在上升。

从9月底，降价房源到2531套后，就开始逐步上升到3000套以上，涨价房源下跌500套左右。

在诸葛找房平台上，24小时降价房源，依然有不少。

譬如，大朗的万科中央公园，一套124平四房，业主从320万下调到295万，降价25万。

东城的联华花园城，一套134平四房，业主从300万下调到280万，降价20万。

虎门的丰泰华园山庄，一套96平两房，业主165万下调到125万，降价40万。

塘厦的金域半山，一套153平四房，业主从700万下调到550万，降价150万。

凤岗的大运城邦二期，一套138平三房，业主从300万下调到280万，降价20万。

这些降价房源，不仅是网红片区，临深镇街更承受了不少压力。

因为深圳放开限购，加上首付1.5成等政策，不少原来置业东莞临深的深圳客，有些在疯狂抛售东莞。

上周，碰到一位在西平的深圳业主，想急着抛了西平的君珆花园，买到深圳宝安去。

他说在深圳宝安工作，现在只想抛了东莞的房子，凑够钱在宝安西乡或沙井买套房子。

前两天刷到视频，有个中介说，龙湾的金地外滩8号，有个深圳的业主也在抛售，想要置换到深圳去。

目前来看，当时深圳客重仓的虎门、塘厦、凤岗、黄江等临深板块，目前都承受了不少的抛盘压力。

不少业主铁了心，把价格压的很死，直接干蹦了小区的最低价。

二手成交下降，环比跌8.6%

价格在谷底

东莞二手成交，有下降趋势！

上上周（10.14-10.20），东莞二手成交297套房源，环比下跌8.6%。

上周（10月20日—10月27日），东莞二手成交287套，环比继续下跌3.4%！

截止到10月27日，东莞本月二手网签套数在1845套，和今年的平均数相差不大。

目前来看，东莞各个片区的二手房价，依然还在低谷，没有爬起来。

例如，南城的标杆盘景湖时代城，87平两房跌到200万，单价只有2.27万一平，99平三房跌到310万，单价3.1万一平，差点要跌破3万。

金域华府一期，56平两房挂盘173万，63平两房挂盘180万，一期75平三房价格跌到238万。

金域华府二期，103平三房挂盘285万，单价约2.7万一平，跌破3万了。

万象府，62平两房挂盘200万，单价约3.2万一平。82平两房挂盘298万，单价约3.6万一平。100平三房挂盘359万，单价约3.6万一平。

东城的标杆盘万科皇马俪宫，93平三房挂盘295万，单价约3.1万一平。

海德琥珀台，83平三房挂盘225万，单价约2.7万一平。106平三房挂盘297万，单价约2.8万一平。

莞城的标杆盘丰华珑远翠珑湾，99平三房挂盘296万，单价约3万一平。

万江的东江之星，92平三房挂盘229万，单价约2.4万一平，也是创了新低。

松山湖的万科金域松山一期80平两房挂盘233万，单价约2.9万一平。91平三房挂牌251万，单价约2.7万一平。

松山湖的二手价格，稍微有点上涨，但成交往下走了。

虎门的万科云城，76平三房挂盘155万，单价约2万一平。92平三房挂盘185万，单价约2万一平，也是最低点了。

寮步的万科金域东方，78平三房挂盘186万，单价约2.3万一平。

大朗的万科中央公园二期，95平三房挂盘190万，单价约2万一平，也是价格低位。

从整体看，东莞的二手市场，目前还在谷底。

东莞楼市会复苏

远离弱镇街，回归松山湖南城

那么，接下来东莞楼市会怎么走呢？

1）东莞楼市会复苏。

目前，东莞二手止住了快速下跌颓势，但依旧是缓慢下跌趋势，止跌企稳要时间，但一定会复苏。

2）东莞市场看深圳。

东莞楼市复苏看深圳，深圳复苏后，东莞才有机会复苏。

而且有一点，东莞会是深圳周边城市中，第一个复苏的城市。目前来看，深圳楼市复苏势头保持强劲，11月继续良好行情，年底就能真正企稳反弹。

明年上半年大概率会有一波行情。

东莞预计要稍慢半拍，松山湖会是东莞第一个止跌回稳的板块，会紧跟深圳，预计明年上半年率先开启行情。

3）现在是最后一波捡笋机会。

现在年底到明年上半年，可能是最后一波捡笋的机会，东莞松山湖、南城板块，是东莞捡笋的重点板块。

4）远离弱镇街，回归南城松山湖等强镇街。

这一轮楼市复苏，也是抛售镇街，回归南城、松山湖等板块的比较好的机会。

应趁着行情复苏，率先把弱镇街的房子卖掉，甚至低价卖掉，尽量置换到松山湖、南城为核心的强镇街。

5）别卖掉好房子。

现阶段，如果不是缺钱，优质的好房子应该不要贱卖了，再怎么也得持有下去。

相信黎明应该不远了。

别倒在复苏来临之前。

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