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王炸！南城房价冲到了东莞第一！

楼市 2024-09-23 13:35 广东

南城房价冲到了东莞第一！

东莞发布的最新数据显示，南城8月份的新房网签均价45987元一平，霸占东莞第一了！

8月份南城新房的成交量60套，也是全市前列。

这说明，南城新房的网签均价，是综合了多个楼盘的价格，不是单独一两个楼盘。

而8月份，南城二手房的网签均价25322元，仅次于松山湖、东城。

二手网签量更是高达184套，全东莞第二。

要知道，东莞8月份二手网签成交2255套，单南城一个镇街，就占比接近十二分之一。

南城的高房价，似乎已经获得了大家的认可！

正在用真金白银买进了。

现在的南城，正在成为东莞城区名副其实的龙头了。甚至隐隐有超越松山湖的势头！

南城新房网签均价4万＋

全市第一

南城新房网签均价，今年都保持了高位！

根据东莞官方的数据，今年1月至今，南城新房网签均价最低4.3万，最高4.9万一平，霸占东莞第一。

为什么，南城新房的网签均价，能这么高呢？

1、南城在售豪宅多，价格高，成交占比高。

南城目前的在售新盘，是东莞镇街中，最多的。

豪宅也是最多的，包括有悦府、瑧湾汇、香港中心、建发缦云、鹏瑞天玥等楼盘。

其中，悦府瑧湾汇价格在4.5-6万，鹏瑞天玥复式价格更在7万＋，建发漫云、香港中心等盘，价格也在4万以上。

这些盘，都是拉高南城新房均价的主力。

而且，南城这些豪宅盘，关注度高，本来去化速就不错，加上某些盘降价后，去化速度就明显加快了。

总的来说，南城豪宅盘多，成交量占比高，是南城新房网签均价冲上第一的功臣。

2、刚需盘价格也不低，成交稍低。

南城在售的刚需盘中，只有恒兆公馆、凯旋府、莞太印象、孚泰锦、中证云庭几个楼盘。

其中，孚泰锦城、中证云庭价格比较低，只要2万左右，但这两盘都已是尾盘了，成交很小。

另外，恒兆公馆、凯旋府、莞太印象，是刚需盘的成交主力，但价格也不便宜，三房3万左右，但四房都在3万以上。

不过，这几个刚需盘，由于地段产品因素，反而不如改善豪宅盘的成交。

综合来看，南城新房网签均价4.5万，更能体现的是豪宅的价格。

南城二手网签均价2.5万一平

成交全市第二

南城二手网签均价，全市前三。

今年至今，南城二手网签价都在2.5万左右，但相比今年一二月，降价四五千一平。

相比新房网签均价来说，东莞二手网签均价，差了1万+一平。

为什么，南城二手网签均价，比新房网签均价，差这么多？

1、南城二手次新盘少，价格在3万左右。

简单来看，南城目前几个标杆性的二手盘，万象府100平三房，挂盘360万，单价约3.6万一平。

万科翡翠东望，目前93平三房，278万，单价约3万一平。

万科金域华府一期，75平三房，目前挂盘230万，单价约3万一平。万科金域华府二期，103平三房，目前挂盘290万，单价2.8万一平。

时代城，93平三房，挂盘285万，单价约3万一平。

南城这一轮降价后，南城的次新盘网红盘，价格在3万左右，是拉升南城二手房价的主力。

但，目前南城300万左右的楼盘，目前卖的比较艰难，新房竞品多，加上这个价位南城二手盘，没太多选择。

最终的成交占比非常小。

2、南城老旧小区，单价2万以内的小区，成交占比高。

南城，一批楼龄在15-25年的楼盘，单价在2万以内，需求比较多，成交的会比较多。

比如，西平的新中银·金色华庭、东骏豪苑、未来世界花园等小区，石竹的石竹新花园、中信新天地等楼盘。

其他的如尚书银座、第一国际、江南第一城、塞纳城市嘉园、光大景湖湾畔等关注度较高的楼盘，都是拉低均价的。

总的来说吧，南城的次新盘太少了，尤其10年内楼龄的，更是只有少数几个，对南城的二手房价拉升是非常不利的。

反而松山湖的二手房价超南城，主要在于松山湖的次新小区比较多，价格在三四万，容易拉高松山湖的整体房价。

南城，东莞的战略中心

虽然南城的房价比较高，但后期南城的价值，笔者觉得还是有空间的。

前几天，官方发布了东莞市南城街道国土空间总体规划（2021-2035年）（草案）》，在小小的南城里面，居然规划了“一主两辅”枢纽体系建设。

主枢纽：蛤地国铁枢纽，广深第二高铁+2号线+6号线+11号线.

两辅：西平西站辅枢纽：佛莞惠城际+2号线+8号线。鸿福路站辅枢纽：佛穗莞城际+1号线+2号线。

其中，最重要的要属广深第二高铁蛤地站枢纽，南城将依托广深第二高铁，于蛤地打造东莞中心站，实现高铁进城10分钟可达深圳机场，20分钟可达白云机场。

后期，蛤地将成为总部基地+高铁枢纽中心！

南城，将汇聚三大中心，总部基地高铁枢纽中心、CBD商务中心、行政文化中心。

南城将崛起为东莞的主中心、城市会客厅。

目前，南城规划重心在CBD商务中心，后期还有高铁枢纽中心，南城将在10年内腾飞。

南城的价值可期。

只要东莞的强心战略不变，未来10年，南城的房价会坐稳第一，大幅拉开镇街的差距。

这个趋势将会越来越明显！

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