一直以来，南城的房价被认为是东莞楼市的风向标之一。
谁也没想到在长达一年多时间的跌跌不休之后，南城的新房价格竟然跌破2万元大关了。
位于南城核心区的恒兆公馆从最初4万+的备案均价跌至均价2.8万/平，118平和133平的特价房源单价低至2.55万/平起。
尾盘在售的莞太印象近期也推出了低楼层的特价房源，单价低至2.68万/平起。
还有前不久刚交楼的孚泰锦城推出清盘活动，单价竟然低至1.9万/平。
……
孚泰锦城特价房低至1.9万/平起
项目位于南城与莞城的交界处，被旧村包围，周边面貌较为杂乱。
近期推出清盘特价活动，价格一降到底。
淘房君去到现场的时候，发现一部分已经交楼的业主在窗外挂起了维权的横幅。
据现场销售透露，目前仅1号楼的二十多套尾盘在售，均价约2.2万/平带装修。
77平的两房已经售罄，90和97平的户型单价区别不大，低楼层和顶楼的特价房源单价低至1.9万/平。
为了“以价换量”，孚泰锦城一开始就是瞄准城区的刚需市场。
在22年首次备案均价约3.3万/平，是当时城区唯一的3字头新盘。
其中90平的户型在前期价格较高，单价接近3万/平。
奈何刚需对价格最为敏感，项目后期依然扛不住压力大幅降价，对之前买入的业主来说打击较大。
现场销售表示：这也没办法，不降价卖不出去，只能相互理解，现在项目已经到了清盘阶段，这个价格应该也到底了。
恒兆公馆位于体育馆对面，与东莞市政府直线距离仅约300米左右，周边还有玉兰大剧院、图书馆、国贸、汇一城等丰富的城市资源汇聚。
凭借着优越的区位配套优势，项目在入市之初预期较高。
去年9月份首次备案均价去到4.7万/平，第二批备案均价去到了4.8万/平。
由于开盘去化成绩不理想，不久后便推出特价房源单价低至3.3万/平。
随后价格更是一路狂跌，今年年初均价跌至3万/平左右。
据销售透露，目前项目在售的户型有118-120-133-143的三至四房，均价为2.8万/平。
其中118和133平左右的户型有低楼层的特价房源，单价低至2.5万/平起，最低的一套总价去到300万左右。
淘房志现场实拍
除此之外，还推出了买房送特斯拉、人才购房直减30万、以旧换新最高优惠25万等促销活动。
从4.8万降至2.8万/平，这个价格还会不会降不好说。
除了市场竞争的内卷外，项目自身也存在一定的局限性，体量小、容积率高、被城中村包围，周边受脏乱差的环境困扰……
但项目在交标方面的水平还是比较高的，只能说是可惜了“豪宅盘的心到头来却是刚需盘的命”。
莞太印象位于南城的新基社区，莞太路旁。
项目直线距离南城CBD约900米，两侧分别是市公安局南城分局和中天城市假日三期。
由于靠近交通主干道，对于小体量的项目来说噪音影响是一大硬伤。
项目总占地约1.1万平，共包含3栋住宅楼和1栋商办公寓，其中住宅共244套，商办产品182套。
其中1号楼和2号楼靠近马路，受噪音影响较大。
据现场销售透露，项目目前仅剩1号楼的尾盘在售，2号楼、3号楼和公寓都清盘了。
货量还有二十多套，均价在3万/平左右。
其中有5套位于4楼的特价房源，单价约2.68万/平。
要知道项目在22年入市之初，首次备案均价也去到了4.3万/平。
在长达两年多时间的挣扎后，也总算是快熬到头了。
德天凯旋府单价2.9万-4万/平
“2.8万楼层任选”折扣已回收
德天凯旋府位于南城的白马社区，靠近南城天安数码城。
项目占地约1.1万平，共3栋住宅，但项目的园林面积占了一半，算得上是小而精的刚需盘了。
项目主推建面约98-195平的三至五房，价格区间跨度较大。
其中98平左右的户型均价约2.9万/平，120平的户型均价约3万/平，143平的户型均价约3.5万/平。
值得注意的是，项目198平的户型是由两套98平左右的三房拼接打通，均价去到了3.8-4万/平。
据现场销售透露，今年上半年项目的1号楼98-120平的三房刚需户型曾推出了2.8万/平，楼层任选的特价活动。
项目的首次备案均价约4.4万/平，目前特价活动的折扣已经回收，后续还会不会降价也不确定。
