东莞二手房成交回暖了！
上周，东莞市住建局发布了8月份东莞全市最新房价数据。
2024年8月份全市二手房成交2255套，均价约16873元/平。
实际上，东莞二手房成交已经连续5个月突破2000套了！
同时全市共有8个镇街二手房成交超过百套，成交套数排名前五的镇街依次是：常平（189套）、南城（184套）、虎门（171套）、樟木头（166套）、东城（131套）。
值得注意的是，与7月份相比，其中11个镇街二手房成交价出现了上涨！
主要分布在城区、滨海湾等重点片区，如东城、南城、莞城、厚街等镇街二手房成交价大幅上涨。
除此之外，水乡片区的二手房成交价也全面抬升，中堂、望牛墩、麻涌、道滘、洪梅五大镇街价格都上涨了。
综合来看，8月份二手房成交较为活跃的楼盘主要分布在主城区和滨海湾等热点片区。
其中东城二手房成交价上涨幅度最高，8月份成交均价上涨了3625元/平，其次是位于水乡片区的道滘上涨了3264元/平。
城区一直以来都是东莞二手房的价格高地，南城、东城各个标杆盘的二手房成交价相对较高，莞城的学区房价格也比较坚挺。
如位于南城CBD的次新房万象府目前在链家平台的挂牌价依然保持在46432元/平，价格坚挺。
东城黄旗山板块的豪宅标杆盘天骄御峰二手房挂牌价高达54315元/平，并且业主十分惜售，整个小区在链家平台的挂牌仅27套。
莞城学区房的价格也比较坚挺，其中万科运河东1号30平的小户型总价约110万，单价约3万/平。
并且这种上车门槛较低的“书包房”成交还十分热门，有的挂牌周期不到10天就成交了。
图源：链家
位于滨海湾片区的网红二手盘南部湾万科城常年霸榜东莞人气小区榜第一名。
根据链家平台数据显示，小区近90天在该平台已经成交了28套，也就是说平均每个月成交都在10套左右。
实际上，自4月份以来，东莞二手房成交已经连续5个月突破2000套的荣枯线。
2024年7月份，东莞二手房网签量共2541套，创下年内新高。
受淡季高温因素等影响，8月分东莞二手房成交回落2255套。
接下来是传统的金九银十旺季，叠加近期连续出台的重磅利好政策，期待二手房成交有更加亮眼的表现。
如果后续能够在2000套水平的基础上再创新高的话，东莞二手房市场有望整体回暖。
从另一方面来看，二手房成交回暖，也能在一定程度上带动新房市场的回温。
