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疯了！东莞8000套二手涨价了

楼市 2024-10-14 11:41 广东

疯了！东莞8000套二手房涨价了！

据诸葛找房统计数据显示，在国庆假期（9月30-10月6日），东莞涨价二手房源高达7937套，环比大涨了182.6%！

从二手房涨价的趋势看，从9月初涨价房源的28套，9月底冲到2809套，到国庆假期一路冲上了7937套。

差点就要冲破8000套了。

东莞国庆涨价房价房源的飙升，都要接近国庆前的A股了，一直往前冲！

不仅如此，看房买房的人数也是在飙升了！

根据贝壳网的数据显示，东莞上周二手看房人数高达4954人，依然是高位。

而在此前，东莞每周看房人数不到3000人，现在的看房人数创了近一年新高。

而且成交也在上涨了，贝壳网数据显示，上周东莞成交325套，环比上涨9.4%！

有中介发文说，最近几天贝壳各区域签约中心都是爆满了。

东莞楼市要迎来反转了吗？

东莞二手大涨76.6%

有业主，一夜上调房价50万

东莞涨价房源确实多了！

贝壳网的数据也显示，东莞国庆假期二手涨价房源有761套，环比大涨了76.6%。

这个数据创了今年的新高！

具体看，东莞二手涨价房源的高点在9月30日，当天有高达157套房源涨价，随后每天保持在80套以上。

涨价房源是平常的2倍以上！

而查阅诸葛找房平台发现，东莞24小时内涨价的房源有61套，包括南城、东城、松山湖、虎门、长安、万江等镇街，都有业主在上调价格。

譬如，南城的君怡花园，一套110平三房原来业主挂盘298万，现在调价到328万，涨价30万。

万科金域华府一期，一套63平两房业主从180万上调到190万，涨价10万。

东城的天骄峰景，一套198平四房业主挂牌价从850万上调到900万，涨价50万。

联华花园城，一套140平四房挂盘价从230万上调到240万，涨价10万。

松山湖的紫檀山，一套97平三房业主从380万上调到390万，涨价10万。

虎门的南部湾万科城，一套96平三房挂盘价从176万上调到190万，涨价14万。

虎门滨海城一套97平三房，业主挂盘价从195万上调到230万，涨价35万。

长安的中惠山畔名城，一套82平两房，业主从185万上调到190万，涨价5万。

寮步的花样年君上，一套223平五房，业主从450万上调到480万，涨价30万。

从实际看，有些不急卖的业主，大幅上调了价格，涨价几十万甚至上百万。

另外，有些业主看到目前的行情，不愿意贱卖了！

把在中介平台上的挂牌给撤回了，就贝壳网看，国庆假期前挂盘房源在6.7万，现在挂盘只有6.6万套。

半个月时间，挂盘撤回了1000多套。

南方+也有报道说到，万江某标杆盘的业主准备撤盘不卖了，其表示原来小区卖到4万，现在价格实在不想卖了。

后面行情可能会转好，先撤盘再说。

看来，这一轮政策刺激，对二手业主是有些信心增强了！

二手成交大涨

某红盘，一下午卖了4套！

从成交的数据看，二手房成交有些回暖了。

贝壳网的数据，国庆假期东莞二手成交325套，环比上涨9.4%。

国庆后看房人气也保持了高位，10月8日工作日看房量在1936次，不过周末又创了新高，5373人次。

在朋友圈终于看到一些中介，开始发成交海报了。

有松山湖中介发圈，金域松湖一期一下午成交了4套，一天成交了5套，松山湖书包房的热度有增无减。

城区有中介发圈，万科翡翠东望多套房源国庆期间成交了，其中一套141平四房单位，挂盘760万的，也已成交了。

寮步有中介也发圈，万科东新翡翠松湖，一套143平四房单位，346万成交了。

甚至淘房志的粉丝群，有中介发文说，最近几天贝壳各区域签约中心都是爆满了。

有中介在群里发文，贝壳大区二手过20单了，全东莞70套二手，60套新房，单日成交140单。并表示，10月每一天都市8-9月的周六日。

甚至有发头条号的，表示松山湖的房子原来挂300万，两年了无人问津，现在直接320万，电话居然被打爆了，相信楼市的春天要来了！

当然，更火爆的是深圳楼市的中介朋友圈，昨天深圳龙华、光明、沙井的几个盘都卖爆了。

现在的二手还要抛掉了吗？

现在行情下，东莞二手还有必要抛掉了吗？

这个问题要区别对待。

1）如果是南城松山湖长安虎门等强镇街优质的次新盘，就没必要抛掉了。现在行情差不多到底了，这些相对较好资产的房子，还是得拿在手上，再怎么也得熬一下。

2）如果强镇街置换的话，尤其是改善型置换，那么也可考虑出掉，置换到本镇街更优质、面积更大的二手房或者高端新盘。

趁着行情没启动，低卖低买。

从后期来看，置换到的更优质房子，从总价涨幅看，肯定比置换前的幅度要高。

3）如果一些经济较差镇街的二手盘，可以趁着行情就出掉了，置换到更优质的小区。

4）经济较差的镇街，只是为了出掉，不考虑置换的话，有些镇中心品质较好的，也可保留。

后期虽然是分化的，但这些镇里面的好房子，还是有一定需求，后面行情好了，价格也是会稍微回暖，现在卖太亏了。

但，如果是垃圾房产，老破旧、老破小等，不管是强镇街还是弱镇街，都要趁着行情赶紧卖掉了！

对东莞买房卖房，有任何疑惑，进房产群

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