东莞新房网签破8000套了！
根据相关数据统计，10月份，东莞新房网签8141套，再次创新高了。
剔除公寓、商办等网签后，东莞一手住宅新房网签5575套，也是创了新高。
2020年至今，东莞一手住宅网签超5000套的月份，只有9次。
2020年6月，6566套。
2020年7月，6526套。
2020年8月，7049套。
2020年9月，6328套。
2020年10月，6641套。
2020年11月，6656套。
2020年12月，8462套。
2021年1月，7478套。
2021年12月，5029套。
此次东莞一手住宅网签5575套，是东莞自2021年12月至今，时隔三年时间，再次冲到5000套以上。
创了2021年2月至今的新高！
于此同时，根据乐有家的数据统计，10月份，深圳新房认购超13114套，创下了自2000年以来的新高。
楼市，真的要变了吗？
东莞新房网签破8000套
创了4年新高
东莞10月新房销售成绩是不错的。
上周，我去虎门长安片区踩盘，发现几个热门楼盘，国庆到现在确实卖的不错。
虎门的网红盘保利时区，销售表示，项目国庆至今，差不多卖了100来套，卖的相当不错。
滨海湾的滨海润府，当天工作日去的，现场依然有不少看房客，项目加推最后一栋，年底差不多要清盘了。
滨海润府发出的海报显示，项目是今年东莞1-10月的新房网签套数第一。
长安的一湾云璟、保利长安府，整体的销售成绩也是非常不错，当天参观的时候，现场就有买房客成交。
城区CBD的保利天珺，首批备案价格约4.9万，据项目官方发布的消息，首开去化率高达98%，接下来即将加推的1号楼，备案价预计将破5万一平。
CBD的另一个楼盘，香港中心发出的海报，大平层劲销60套，成交金额5.41亿元。
城区的瑧湾汇、瑧山境、旗峰润府、悦府、绿城桂语旗峰、世纪水岸等热门楼盘，国庆至今，都卖的相当不错。
比较热的松山湖板块，金地青云境、松湖润府两盘，都卖的非常不错。
青云境国庆卖了50来套，现在接近清盘了。
松湖润府国庆卖了一百来套，项目发出的海报显示，荣获了10月网签金额第一。
实际上，东南临深的凤岗、塘厦，热门项目也卖的非常不错。
譬如，鸿荣源熙园山院，宣传海报显示成交100余套。大运万科城国庆期间成交48套，金众柏悦公馆成交93套，超额完成目标332%。
从市场看，东莞10月新房网签肯定创新高了。
单华润置地发出的海报显示，10月份四盘劲销562套，市场占有率接近20%，全东莞第一。
但，要指出的是，10月新房网签，里面有华为人才房因素。
实际一手住宅成交不到3000套，但也是平常月份的2倍以上，市场热度是存在的。
深圳新房认购破1.3万套
创了24年新高
深圳新房市场是真的火。
10月份，深圳新房认购超1.3万套，创了24年的新高，市场是非常火的。
简单从五个方面，来看深圳新房市场的这把火。
1、连续两个日光盘。10月13日，龙华的深业上城学府开盘日光。10月19日，光明的中建观玥，2000多人抢192套房，开盘1.5小时日光。
深圳新房重现开盘日光盛景，熟悉而又陌生的画面，又再次回来了。
2、好房子、网红盘基本清盘了。
整个前海宝中新盘清空了，非限购区龙华北站红山的紫云府清盘，中洲迎玺、天曜等盘接近清盘了。
龙华其他的保利龙誉、卓越珺奕府、宏发悦见等盘，都只剩少量可选了。宝安沙井的大盘鸿荣源嘉誉府，好楼层快速消化了，只剩高低楼层比较多了。
光明的润曦府清盘了，润曜府也只剩少量了，中海时光境加推，小户型基本清空了......
深圳新房去化惊人，好房子+好户型+好楼层，基本都要消化了，只剩边边角角。
3、外地客大规模杀来了。
深圳放开，虹吸效应强大，来自全国各地的购房客蜂拥而至，十余个知名大V疯狂带客，杀入深圳买买买。
有数据显示，部分楼盘，外地客的占比高达20%，外地客杀入真的越来越狠了。
4、一批开发商宣布涨价。
龙华、宝安、光明等片区的新盘开发商，都在宣布涨价，或者撤回折扣了。
譬如，龙华的卓越珺奕府，宣布取消贴息，折扣回收2个点。光明的中海时光境，价格上涨5%-12%。
在这一波行情下，深圳新房库存快速下降，而在年底至明年上半年，深圳新房库存，也会有限。
去年深圳卖了5块住宅用地，今年深圳卖了1块住宅用地，土地供应大减。
市场复苏应该是有戏的。
东莞房价到底了吗？
那么，东莞房价到底了吗？
1）暂时来看，东莞房价没有到底，但目前正在往底部靠拢，慢慢触底的阶段。
2）深圳会是全国第一个止跌企稳的城市，行情能持续明年上半年，深圳预计会全面复苏，核心区反弹10-20%，个别楼盘30%，带动全国二三线城市的信心、预期。
3）东莞市场会跟随深圳，预计在明年年中至年底，核心区松山湖、南城会率先复苏，尤其是松山湖，会是东莞第一个复苏的板块。
4）东莞部分弱镇街，复苏时间需要更长，在松山湖、南城、虎长等板块企稳后，部分弱镇街，才会实现复苏势头。
5）整体看，如果深圳房价反弹力度超出预期，那么东莞核心区的复苏势头也会更迅速，反弹的力度也会加大。
反之，需要更长的时间。
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