降了降了！存量房贷利率终于降了！
刚刚，央行行长宣布，降低存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右！
即存量房贷利率将下调至3.35%，大大降低了买房人的房贷压力。
此外，还将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，以及全国二套房贷最低首付比例降至15%。
可谓一系列重磅利好密集出台。
而受此影响，股市也率先迎来红彤彤一片。
超5000只股票飘红，大盘怒涨两个多点，久违的大涨反映出市场的信心明显提升了。
而从面上来看，市场对该波利好的反响是巨大的，不仅股市，楼市也是群情激愤。
那么，此波利好对房地产接下来影响大吗？楼市是否要反转了？
具体到东莞楼市，会产生一个什么样的影响？
今年还会有什么政策配合跟上？
针对这些问题，淘房志特地采访了中国城市经济研究院副院长宋丁、中原总经理车德瑞、合富研究院高级分析师李兴旺等业内专家，为大家进行解读。
1.对房地产还是会起到一个比较明显的一个提振作用。
从目前整体的面上来看，楼市的这个低迷还在底部，我觉得这次政策它只是激活市场，市场会有大的活跃，包括这个成交量，会具有阶段性的放大。
2.楼市反转还没到，现在这个楼市积累的问题和困难太多了。
反转和整个国家经济以及整个房地产债务处理这个相关，因为现在债务的问题太大了，包括现在的烂尾、招工，这些问题都还普遍存在，没有3年几年处理不完。
所以我认为还没到了反转阶段，但是阶段性的激活啊，这个是完全做得到的。
3.一线城市的限购，以后这个限购可能会逐步取消掉。
也包括一些个这种保障房啊，这个其它的新的房地产发展政策吧，把租赁住房的一个政策呀，这些东西都可能在未来投放。
1.楼市是否要反转，整体评估比较有限。
首付降低，但是贷款、月供还是增加的，对购房客来讲，其实反而是增加负担，所以实际作用还是比较有限，但是预期，会有所好转。
2.这个利好，会导致来一波抛售的一个小高潮。
接下来，这波跑完了之后，市场也有量了，加之东莞二手房市场的价格水平已经比高峰期跌去60%、57%左右了，所以基本上二手房也会稳定下来。
3.新房的话，可能还需要一些时间去跟这个市场逐步慢慢的修复，毕竟价差还是很大。
4.公积金政策会继续跟上，包括继续调利息、可贷额度的计算方法等都应该会调整。
5.今年可能会有机会实现契税补贴。
6.政策出台，其实更多是表个态，就是扭转市场，这种预期让大家觉得差不多了。
7.未来供求关系变化有影响，供应更少，需求增加，这种供求关系就会趋向于平稳，市场也会也会趋向于稳定，因为本身市场就是由供求决定的。
1.短期内不会影响大，但它绝对是个利好消息。
只能说先利好一部分人群，缓解他们的压力。另外一方面，在信心上在心理上也是一个很大的一个鼓励支持。
至于能不能给市场一个立竿见影的效果，我觉得，还不至于。
2.对于当下的一个经济的平稳啊，楼市的稳预期啊，还是有一个很好的支撑作用的。
3.对东莞也一样的也是一个利好的支撑，只是东莞可能对于有些其他城市来讲，东莞目前价格还处于下行调整中，可能没那么明显。
4.就实际来讲，现在没有任何一项政策，能够就一招可以让整个市场回升，靠一招制胜不可能的。
还是要靠一个综合性的结合，打这种组合拳，而它只能说是各种组合拳的其中一种。
5.进一步降低一些税费，一些补贴类的，这个是有这种可能性的。
6.还有门槛的问题。比如说二手房限售有没有可能会取消，这些都有可能去跟进。无论是改善性还是首次置业需求，它就是一视同仁，这样减少一些门槛减少一些壁垒。
7.东莞这一块，公立学校资源目前还是比较短缺，所以如果说这一块能够把短板补上的话，对于刺激楼市需求还是有很大的促进的。
比如说提高积分入学的买房分数占比，买房可以读公立学校等。
1）这次救市不仅是一次救市，高层应该认识到了房地产的负面效应，再一次出手挽救房地产的颓势，让利于民，挽救居民消费，挽救大众信心。
2）这次救市政策，包括降存量、降首付、降息、降准、支持保障房等五方面，是重磅的组合拳，让持续萎靡的房产，总算又一次看到希望了。
3）但看到希望，不代表立马复苏。
4）现在的居民信心不强，不是一两个政策就能反转。需要超常规的，持续不断地刺激，改变大众的预期，房地产才可能复苏。
5）信心比黄金贵。
6）具体到东莞楼市，政策对市场的助推效果不会太大，后续需要深圳楼市的带动，才可能实现复苏。最快2025年年中，南城松山湖等核心地段，有望止跌企稳。
