东莞富人们正在疯狂套现？！
今年来，东莞豪宅的挂盘量突然飙升，包括松山湖的虹溪诺雅、锦绣山河，南城的中信森林湖、万象府，东城的天骄御峰、皇马俪宫等豪宅，挂盘量都在飙升了！
譬如，松山湖的虹溪诺雅，单贝壳网上一个平台，挂盘量就高达137套。
锦绣山河四期观园，挂盘量更是高达155套之多，都和刚需盘金域松湖差不多了。
东城的天骄御峰，前几年业主惜售，只有几套的挂盘量，现在突然到23套了，也是大幅飙升了。
还有南城的万象府，2020年刚开盘的刚改楼盘，现在挂盘高达110套......
突然之间，东莞的有钱人，好像也扛不住了。
开始抛售自己手中的房产了！
东莞富人正在疯狂套现？！
东莞的富人区，老二手豪宅挂盘量，确实在上升了！
包括南城、东城、松山湖、长安等热门板块的二手豪宅，挂盘量都有在上升。
首先看松山湖，虹溪诺雅和锦绣山河是松山湖的标杆二手豪宅，是松山湖的豪宅风向标。
但，虹溪诺雅的挂盘139套，锦绣山河四期挂盘155套，都创了历史新高，说明抛盘的力量很强大。
其次看南城，二手老豪宅中信森林湖、鼎峰源著挂盘也都是创了新高。
中信森林湖兰溪谷，目前在贝壳网上的挂盘量高达80套，鼎峰源著68套，也是处于高位。
南城的次新刚改盘万象府，在2020年都是要疯抢的，要茶水费的，按理业主们应该惜售才对。
但，现在万象府在贝壳网的挂盘，突然之间涨到了107套，短短一年时间挂盘翻倍。
想着抛售套现离场的，真太多了。
再来看东城，传统的黄旗北豪宅区，天骄峰景、愉景花园、星河传说等老二手豪宅，抛盘的也挺多的。
天骄峰景算比较新的，在贝壳网上挂盘也有72套。
愉景花园，东城早期的大平层豪宅，总户数也就300多户，原来基本没啥挂盘，现在贝壳网上也有10套挂盘了。
星河传说包括星河传说天玺、星河传说荷塘月色、星河传说聚星岛、星河传说旗峰天下紫荆苑等，现在想抛售离场的业主不少。
东城新兴的豪宅区，黄旗南板块的中海莞府、天骄御峰、皇马郦宫等豪宅楼盘，现在抛盘的也不少。
典型的如天骄御峰，原来挂盘甚少，业主普遍惜售，但如今在贝壳网上，居然也有23套了，创了历史新高。
刚改楼盘皇马郦宫，现在抛盘的也多，整个二手挂盘107套，竞争挺大的。
长安的碧桂园云悦半山、万科瑧山府，这两年新入市的豪宅楼盘，居然也冒出不少抛盘了。
碧桂园云悦半山作为长安的豪宅大平层，刚入市没多久，贝壳网上就有6套挂盘了。
另外，瑧山府现在有高达40套挂盘，就更多了。
这么看，东莞的富人区，二手豪宅楼盘，有钱人也是该抛就抛啊。
为什么
东莞豪宅抛售飙升了？
为什么，东莞二手豪宅的抛售增加了？我简单分析了下，有这几方面的因素。
1）资金缺口。
一般开公司、做生意的人，难免会遇到资金问题，可能就会抛售房产。
而当下整体大环境不好，出现资金问题的业主，会呈现一定比例增加，抛售房产的人也会增加。
2）换新豪宅。
这几年，东莞新豪宅不断涌现，包括鹏瑞、悦府、瑧山汇、瑧湾汇、万科松樾、青云境等等，
二手豪宅竞争力下降，不少富人上车了这些新豪宅。
对原来的二手豪宅，有些会选择处理掉，补充手上的现金流。
3）优化资产。
早期，有不少买入多套豪宅的业主，现在楼市低迷期，升值无望，有些老化、资产差的豪宅，可能就会被优化掉。
包括早期买入的南城森林湖、黄旗北的天骄峰景、星河传说等老豪宅，容易被业主优化掉。
4）投资大佬抛售。
原来东莞市场有不少外地投资客，深圳投资大佬，会重仓松山湖、临深的一些豪宅项目。
但目前，不少大佬却成了抛售主力，调仓换成更高级别的城市，也在加剧东莞豪宅的抛售。
5）失去了信心。
现在，国内有一些高资产家庭、移民海外，或单纯不看好楼市，有些会选择清仓自己国内的房产。
东莞豪宅市场，也有极小部分类似群体，清仓豪宅。
东莞有钱人，也被割韭菜了
这两年，不少东莞富人，也是被割韭菜了。
首先，二手豪宅的价格在不断缩水。
在东莞，所谓的豪宅更抗跌，本身就是个伪命题，有些甚至跌的比普宅还要狠一点。
南城的中信森林湖兰溪谷，高峰期冲到五六万，现在价格跌破3万了，几乎腰斩了。
松山湖的虹溪诺雅，高峰期冲到七八万，现在最低只要3万多了，跌了50%以上。
刚改盘万象府，原来疯狂争抢，开盘4万多，现在只要3万多了。
有一部分业主抛售，也是亏本的，不赚钱的。
其次，新豪宅价格持续走低。
包括X府，X汇，X湾等等盘，今年价格低了一个档次，去年高位买的土豪，也是被当韭菜割了。
当然了，东莞这些新豪宅，短期可能会浮动。但放到5-8年的周期，依然是有价值的。
从三方面看。
1）东莞城市价值提升。未来5-8年，东莞GDP能从1.1万亿到近2万亿的增长，城市财富会翻倍，是顶尖豪宅价值的基础。
2）东莞城市地段核心凝聚。东莞从散装到核心，未来5-8年会持续推进，南城、松山湖、滨海湾三大中心会持续增强，尤其城区，短期资源明显更集中。
3）东莞豪宅品质比肩深广。这几年，东莞新一代的豪宅，品质方面，可以比拟广深豪宅。
个人觉得呢，只要东莞这座城市的GDP能稳定增长，财富保持增长，核心地段的顶尖豪宅，价值不会低。
短期会是南城CBD+黄旗南+松山湖。
这几个板块的，几个豪宅楼盘，会是下一轮东莞楼市的天花板，也会是一座城市的价值体现！
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