牛！9月松山湖二手房成交暴涨200%！
据贝壳数据显示，松山湖9月二手成交27套，比上月大涨200%，创下年内成交新高。（贝壳份额占全市约35%）
据松山湖的中介表示，目前松山湖无论新房还是二手盘，成交都很火爆！
譬如，二手神盘万科金域松湖，国庆以来天天都有成交，特别火热。
还有锦绣山河、保利红珊瑚、星城翠珑湾等标杆盘，也都有不少成交。
这些二手楼盘，此前每月最多成交几套，有时甚至0成交。
而现在，最多的半个月就成交了十几套。
另据中介反馈，现在成交价与挂盘价的价差在缩小，大刀砍价的情况很少，国庆之后也每天都有成交。
新房方面，仅这个国庆，松山湖的金地青云境、松湖润府两个新盘，就干掉了200套左右。
松山湖楼市，要率先止跌回稳了吗？
松山湖的二手房，近几年价格基本都已经腰斩，甚至个别小区大跌了60%，令人唏嘘。
而成交量方面，截至9月中旬，市场依旧不为所动。
大多数二手楼盘一个月都不见得有成交，一些标杆盘能成交几套，就算很不错了。
不过，9月底政策之后，不少二手盘成交开始爆起来了，甚至深夜都有各个楼盘的签单。
而这一波，也直接拉升9月成交量，仅贝壳平台上，成交环比8月就大涨200%。
10月以来，市场更是肉眼可见的回暖。
譬如，锦绣山河，半个月就成交了十几套。
据贝壳数据显示，锦绣山河共有5期，此前每月成交加起来也仅有几套，像9月贝壳就只成交了1套。
但10月以来，半个月就干掉了至少2个月的量。
松山湖的刚需神盘，万科金域松湖，一天能成交一两套。
据负责该区域的中介表示，万科金域松湖成交特别火爆，天天都有成交，算下来也成交十几套了。
而据贝壳数据，该盘8月成交3套，9月9套，现在半个月成交量就翻倍了。
尤其是金域松湖二期，下半年以来贝壳每月成交1套，而国庆到现在，已经成交4套。
星城翠珑湾1-2期，成交了5、6套。
星城翠珑湾1-2期的成交量一直不多，贝壳7月无成交，8月成交2套，9月成交1套。
但10月来，该小区已经陆陆续续成交了5、6套了，很明显的感觉到比前几月要热多了。
还有保利红珊瑚、嘉宏里的鱼，10月来贝壳也已成交好几套。
而在此之前，一个月最多2、3套，甚至0成交。
整体来看，松山湖很多二手房都在不同程度的热起来了。
据一位深耕松山湖片区多年的中介一线体感：目前松山湖的很多买家不会大刀砍价了，业主报价也基本不会大降，成交价与挂牌价的差距在缩小。
国庆之后每天也都会有成交，回暖的趋势很明显。
据了解，10月以来，松山湖的新房一直热销不断。
例如松湖润府，已经卖到清栋了。
该楼盘国庆期间，每天销量都有20套左右，7天成交100多套，成交额约3.8亿元。
据悉，该楼盘在上半年成交了242套，即7天就卖了几个月的量。
而国庆后也继续保持热销，目前仅剩少量高层，已经开始清栋倒计时了。
还有金地青云境，直接被扫到要清盘了。
该楼盘在国庆前5日就累计成交了2.5亿元，最终7天成交50套。
据项目官方海报显示，在11日时就只剩下最后15席了，清盘在即，非常疯狂。
其实，松山湖新盘这波卖得非常火热，也在意料之中。
一方面，松山湖目前在售新盘就这两三个，供应并不多，且国庆优惠巨大，价格很香。
另一方面，国庆期间各种政策助力，看好松山湖的人开始抄底。
此外，两大新盘坐拥松山湖优质学区，下半年很多家长都要为明年孩子读书做准备，学区房热。
当然，最重要的一点，还是松山湖的价值依旧得到大部分人的认可。
也侧面反映，一旦楼市预期扭转，市场反转，松山湖依旧会是率先雄起的那个。
松山湖楼市回暖，能止跌回稳吗？
实际来看，松山湖楼市近期确实回暖了，就成交量而言，上涨了不少。
接下来若能继续保持这个成交趋势，价格不说止跌，起码大跌是不会了，现在挂盘价与成交价已经差不多了。
但要想彻底止跌回稳，还是得回到大环境的问题。
支撑购房信心的诸如社会经济、政策强度等方面没有让市场满意，就很难回稳。
当然，9月底中央天花板会议对楼市定调的效力也很明显。
一方面，北上广深等风向标城市，目前新房二手房的回暖很明显，深圳国庆成交暴涨9倍，国庆后出现新盘日光等。
另一方面，定调后，政策将会一波接一波到来，且从各个方面强力助力，不把市场救起来不罢休的信号很强烈。
总体上，一哥对于接下来的楼市还是保持乐观的，政策之下，最快明年就有望迎来回稳。
